Дело № 2-3544/2025 (2-11988/2024;)

УИД 23RS0047-01-2024-007608-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 августа 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: Шуваровой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора,

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора. В обосновании указывая, что многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в г. Краснодаре, находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> от 01.07.2015. В соответствии с пунктом 2.1. вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме является ООО «РЭП № 7». Ответчик является собственником нежилых помещений №№ 1/2, 1/1, 1-13, 11/2, 16, 17, 19-45, 45/1 здания литер под/А в многоквартирном доме № 34 по улице Яна Полуяна на основании свидетельства о государственной регистрации права, рег. № 23-01,00-3.6.2001-61 от 16.07.2001. Ранее к истцу поступало предписание от АМО г. Краснодара № 221/370-р от 05.03.2021, согласно которому необходимо выполнить мероприятия по восстановлению трубопроводов водоотведения. В связи, с чем истец многократно обращался к ответчику с требованием предоставить доступ в нежилые помещения для выполнения работ. Однако вопреки требованиям истца, ответчик доступ не предоставил. Вместе с тем, истцом, определена необходимость выполнения работ по замене трубопроводов систем водоснабжения и водоотведения, проходящих через нежилые помещения ответчика, ввиду истечения их срока эксплуатации, а также во избежание аварийных ситуаций на МКД. Виды работ указаны на поэтажном плане (копия прилагается). Без предоставления доступа в нежилые помещения, выполнить работы не представляется возможным. В ходе досудебного урегулирования, ответчику было направлено уведомление №44 от 17.04.2024 г. с требованием предоставить доступ. Доступ ответчик не предоставил. О чем имеются отметки в актах от 18.06.2024, 10.06.2024, 03.06.2024. Указанное послужило поводом для обращения в суд. Отказывая истцу в допуске в нежилые помещения для выполнения работ, ответчик тем самым нарушает права собственников других помещений на благоприятные условия проживания, а истца лишает возможности надлежащего содержания общего имущества, взятого им договором управления с той степенью заботливости, которая от него требуется в силу закона. В исковом заявлении просило суд: обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащим исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от 01.07.2015, предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар, ООО «РЭП № 7» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения проходящих через нежилые помещения №№ 1/2, 1/1, 1-13, 11/2, 16, 17, 19-45, 45/1 здания литер под/А в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе, путем демонтажа своими силами и за свой счет конструкций, ограждающих трубопроводы, в случае их наличия, для выполнения работ по замене трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения; взыскать с ФИО1 понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также расходы по уплате почтовых направлений в сумме 887 руб.

Представитель истца – ООО «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил уточненные исковые требования, исходя из которых просил суд: обязать ФИО1 не чинить препятствий ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащим исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от 01.07.2015, путем возложения обязанности в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар, ООО «РЭП № 7» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения проходящих через нежилые помещения №№ 1/2, 1/1, 1-13, 11/2, 16, 17, 19-45, 45/1 здания литер под/А в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе, путем демонтажа своими силами и за свой счет конструкций, ограждающих трубопроводы, в случае их наличия, для выполнения работ по замене трубопроводов горячего, холодного водоснабжения в помещениях инв. номера: 1; 4; 13, трубопроводов холодного водоснабжения в помещениях инв. номера: 17; 27, трубопроводов водоотведения в помещениях инв. номера: 1; 5; 9; 12; 13; 17; 26, а также для выполнения работ по герметизации перекрытий в местах прохода инженерных коммуникаций в помещениях инв. номера: 1, 6, 10, 11, 14,17, 21, 25, 26; при неисполнении решения суда в течение установленного срока, взыскать с ФИО1 судебную неустойку 3 000 руб. за каждый день неисполнения в течение первого месяца, 5 000 руб. за каждый день неисполнения в течение второго и последующих месяцев до дня фактического исполнения судебного акта взыскать с ФИО1 понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также расходы по уплате почтовых направлений в сумме 887 руб.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым отправлением с идентификатором 80016111667707, о причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в г. Краснодаре, находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> от 01.07.2015. 

В соответствии с пунктом 2.1. вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. 

Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме является ООО «РЭП № 7». 

Ответчик является собственником нежилых помещений №№ 1/2, 1/1, 1-13, 11/2, 16, 17, 19-45, 45/1 здания литер под/А в многоквартирном 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, рег. №,00-3.6.2001-61 от 16.07.2001. 

Ранее к истцу поступало предписание от администрации МО г. Краснодара № 221/370-р от 05.03.2021, согласно которому необходимо выполнить мероприятия по восстановлению трубопроводов водоотведения.

ООО «ГУК - Краснодар» определена необходимость выполнения работ по замене трубопроводов систем водоснабжения и водоотведения, проходящих через нежилые помещения ответчика, ввиду истечения их срока эксплуатации, а также во избежание аварийных ситуаций на МКД. Виды работ указаны на поэтажном плане, имеющемся в материалах дела.

Ответчику было направлено уведомление №44 от 17.04.2024 с требованием предоставить доступ. Доступ ответчик не предоставил, о чем имеются отметки в актах от 18.06.2024, 10.06.2024, 03.06.2024. 

В силу пункта 3.3.12. вышеназванного договора управления собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее удержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Требования по содержанию установлены положением 10 от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

-соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

-безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр, своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 34 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В связи с тем, что ООО «ГУК-Краснодар» не имеет возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления № 4481/15 от 01.07.2015 в части предоставления коммунальных услуг собственникам/нанимателям надлежащего качества, а также предотвратить причинение ущерба общему имуществу собственников помещений в данном доме, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ООО «ГУК-Краснодар», обязав ответчика не чинить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № 4481/15 от 01.07.2015. 

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, суд считает правомерным при неисполнении решения суда в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» неустойку 3 000 руб. за каждый день неисполнения в течение первого месяца, 5 000 руб. за каждый день неисполнения в течение второго и последующих месяцев до дня фактического исполнения судебного акта.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ, установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 5494 от 17.06.2024, а также почтовые расходы в размере 887 руб., подлежащие возмещению ответчиком в полном объеме. 

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащим исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от 01.07.2015, путем возложения обязанности в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар, ООО «РЭП № 7» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения проходящих через нежилые помещения №№ 1/2, 1/1, 1-13, 11/2, 16, 17, 19-45, 45/1 здания литер под/А в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе, путем демонтажа своими силами и за свой счет конструкций, ограждающих трубопроводы, в случае их наличия, для выполнения работ по замене трубопроводов горячего, холодного водоснабжения в помещениях инв. номера: 1; 4; 13, трубопроводов холодного водоснабжения в помещениях инв. номера: 17; 27, трубопроводов водоотведения в помещениях инв. номера: 1; 5; 9; 12; 13; 17; 26, а также для выполнения работ по герметизации перекрытий в местах прохода инженерных коммуникаций в помещениях инв. номера: 1, 6, 10, 11, 14,17, 21, 25, 26.

При неисполнении решения суда в течение установленного срока, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» неустойку в размере 3 000 (три тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда в течение первого месяца, 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения в течение второго и последующих месяцев до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы 887 рублей, а всего 6 887 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков