Дело №2-1013/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Симоновой С.А.,

при секретаре – Барсуковой Т.М.,

с участием прокурора – Суфияровой Е.С.,

истца – ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,– адвоката Киселевской городской коллегии адвокатов № Кемеровской области – ФИО4, представившей удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске «04» июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной в 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно п. 16 договора купли- продажи, ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение заключенного договора, до настоящего времени ответчик условия договора не выполнил, с регистрационного учета не снялся. При обращении к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета, ответчик ответил отказом. Ею ДД.ММ.ГГГГ было отправлено требование о том, что ответчик должен сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Данное письмо ответчик не получил, оно вернулось ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о не получении. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически в данной квартире не проживает, имеет другое постоянное место жительства, однако остается зарегистрированным в квартире. Ей приходится нести дополнительные расходы, связанные с тем, что ответчик зарегистрирован в принадлежавшей ей квартире, так как не может в полной мере реализовать свои права собственника квартиры.

В связи с чем, просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО3 о признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, был ранее собственником указанной квартиры. В квартире ответчик не проживает, вещей его в квартире нет, намерений вселиться в квартиру ответчик не высказывает, где в настоящее время находится ответчик, ей неизвестно. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> поддержал, пояснив, что истица является его 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ они с 

<

данные изъяты> ФИО1 купили квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у ответчика ФИО3. Согласно п. 16 договора купли-продажи квартиры, ответчик ФИО3, обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение заключенного договора, до настоящего времени ответчик условия договора не выполнил, с регистрационного учета не снялся. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически в данной квартире не проживает, имеет другое постоянное место жительства, однако остается зарегистрированным в их квартире. Им приходится нести дополнительные расходы, связанные с тем, что ответчик зарегистрирован в принадлежавшей им квартире, так как не могут в полной мере реализовать свои права собственника квартиры.

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному месту проживания – 

<

адрес>, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, для представления его интересов в судебном заседании в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был назначен адвокат на стороне ответчика. 

Представитель ответчика ФИО3– адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов № Кемеровской области – ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца к ответчику ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным в городе 

<

адрес>, просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом из пояснений истца следует, что на основании оговора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной в городе 

<

адрес>. В указанной квартире значится зарегистрированным по месту жительства ФИО3, который не является их членом семьи, однако ответчик ФИО3 до настоящего времени продолжает значиться зарегистрированным в квартире по 

<

адрес>. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ответчик не желает. Ответчик ФИО3 в квартире не проживает, намерений вселиться в квартиру не высказывает и не высказывал, его вещей в доме нет, место его нахождения истцу неизвестно.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании следующими доказательствами:

свидетель Н.. в судебном заседании пояснила, что собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире истца значится зарегистрированным ответчик ФИО3, который фактически в квартире не проживает, вещей его в доме не имеется, намерений вселиться в квартиру ФИО3 никогда не высказывал и не высказывает. В квартире отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее ответчику. Ответчик ФИО3 не является членами семьи собственника жилого дома. 

Доводы истца подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели квартиру, расположенную в городе 

<

адрес> у ФИО3(л.д.4-7).Указанный договор был нотариально удостоверен, произведена государственная регистрация права в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 16 указанного договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, С., Д.., Л., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора. Никто из членов семьи продавца не сохраняет право пользования и проживания в указанном жилом доме, после передачи ее покупателю.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, расположенная в городе 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Согласно телефонограмме адресного стола ОАСР УФМС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) указано, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3, будучи зарегистрированным в квартире по адресу: 

<

адрес>, собственником, либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является. Фактически в квартире по 

<

адрес> ответчик не проживает, его имущества в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет, никаких договорных обязательств между ним и собственниками квартиры, предоставляющих ему право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированное решение составлено 06 июля 2018 года).

Председательствующий - С.А. Симонова.