Мотивированное 

решение

 по делу

УИД: 52RS0041-01-2025-000401-29

изготовлено 23.06.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 09 июня 2025 года

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Шмелевой А.С.,

а так же с участием истца ФИО6, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217\2025 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в кадастровом квартале №. 

Исковые требования ФИО6 обосновала со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ тем, что она и ее супруг ФИО1, состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Указанный дом ранее принадлежал родителям ФИО4: отцу ФИО2 и матери ФИО3. После смерти ФИО2 и ФИО3 (умершей в декабре 2004 года) ФИО4 не оформила право собственности на дом и землю. Сделку в письменной форме они не оформляли. ФИО4 получила от ее супруга ФИО1 деньги в количестве № рублей за жилой дом по адресу 

<

адрес> и об этом дала расписку в письменной форме. Они зарегистрировались по указанному адресу и жили в доме по адресу: 

<

адрес> вместе с супругом. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. Она фактически приняла наследство, оставшееся от супруга, в том числе и № доли дома и земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического плана, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, № года постройки этажность 1, кадастровый №, общей площадью № кв.м., земельный участок фактически не оформлен.

Для определения стоимости жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу 

<

адрес>, она обратилась в экспертную организацию с заявлением об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и земельного участка. Согласно отчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта составляет: № руб., земельный участок № руб.

Они с супругом являлись добросовестными владельцами. В настоящее время она является единоличным владельцем дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается. Она на протяжении двадцати лет проживания и пользования указанным недвижимым имуществом, ремонтировала и красила крышу, неоднократно меняла и ремонтировала крыльцо, примыкающее к входу дома, постелила линолеум на пол кухни, производила неоднократно косметический ремонт: клеила обои, красила деревянные рамы окон, дверные косяки и двери, пол, ремонтировала баню и уличный туалет, расположенные на территории земельного участка, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок использует по назначению: высаживает овощные и ягодные культуры, плодовые деревья и кустарники. Обкашивает траву на придомовой территории.

Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, она не может оформить право собственности на дом и земельный участок, то есть, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бутурлинского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки, своих правопритязаний на земельный участок и жилой дом не заявили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО5 тетка ее мужа. ФИО5 и ее супруг ФИО1 приехали в 

<

адрес> из Казахстана и купили у ФИО4 дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> 2005 г. ФИО1 умер в 2006 г., через год. Она была свидетелем, как передавались денежные средства за покупку данного дома и земельного участка в размере № руб., составлялась расписка, она расписывалась в данной расписке. С 2005 г. ФИО5 пользуется постоянно данным домом и земельным участком добросовестно, ни от кого не скрываясь, как собственник. Земельный участок окашивается, сажаются овощи. В доме делается косметический ремонт. ФИО4 никогда после продажи не претендовала на данные дом и земельный участок. Указанный дом ранее принадлежал родителям ФИО4, она в нем не жила, ее родители умерли, она не оформила право собственности на дом и землю на себя, сразу продала его.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что ФИО5 его тетка по линии отца. Ему известно, что ФИО4 продала ФИО5 и ФИО1 дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> № году. Муж ФИО7 умер через год после покупки дома. Он знает, что сделку купли-продажи они не оформляли, писали расписку. № г. ФИО7 пользуется данным домом и земельным участком открыто, добросовестно, как собственник. Она пользуется земельным участком, сажает на нем, окашивает. К ней приезжают дети и помогают. Он не слышал, что бы ФИО4 когда-то претендовала на данный дом и земельный участок. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО5 и ее супруг ФИО1, в период брака приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно похозяйственной книги жилой дом по указанному адресу принадлежал ФИО2, дом был расположен на земельном участке площадью №. Согласно выписки из распоряжения Уваровской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., цель предоставления - ЛПХ, вид предоставления – бесплатно, в собственность.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 умер, он являлся отцом ФИО4, которая после смерти родителей продала дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за № руб. ФИО5 и ее супругу, что подтверждается оригиналом представленной суду расписки и показаниями свидетелей. 

Письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключался, право собственности на жилой дом и земельный участок не регистрировалось.

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и пользуется жилым домом, состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ На ее имя открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг за электроэнергию, обращение с ТКО, газоснабжение, которые она оплачивает. Она пользуется земельным участком по указанному адресу, по ее заявлению проведено межевание земельного участка.

Ответчик ФИО8 подала в суд заявление о признании иска, в заявалении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за № руб., письменный договор купли-продажи не оформляли. С этого момента ФИО5 постоянно и непрерывно пользуется домом и земельным участком, проживает в доме, сажает огород. Она на данный дом и земельный участок не претендует. 

Согласно технического плана, жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, 1968 года постройки, имеет кадастровый № и общую площадь №м.

Земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, согласно межевого плана имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м. (площадь, используемая ФИО5).

Из полученных выписок из ЕГРН в отношении спорных земельного участка и жилого дома установлено, что чьи либо права на объекты недвижимости не зарегистрированы. 

Проанализировав совокупность представленных суду доказательств, суд находит, что ФИО5 с 2005 г., то есть более 20 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Иные лица, в течение данного времени не проявляют интерес к данному дому и земельному участку и не заявляли права на него. Какого-либо интереса публично-правовое образование администрация Бутурлинского муниципального круга 

<

адрес> к указанному имуществу не проявляло, свои права при рассмотрении дела на него не заявило.

Таким образом, соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>.

В резолютивную часть решения следует внести паспортные данные истца, а так же данные о характеристиках спорных объектов недвижимости, что необходимо для дальнейшей регистрации прав на указанные: здание (наименование - жилой дом, назначение - жилое) и земельный участок, при этом суд находит необходимым признать право собственности на земельный участок в той площади, в которой К.Т.ПБ. составила межевой план: 2133 кв.м. +\- 16,16 кв.м.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО6 на указанные в исковом заявлении жилой дом и земельный участок, подлежит государственной регистрации и возникнет с момента такой регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, пол жен., гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации: 

<

адрес>,

право собственности в порядке приобретательной давности на:

- здание, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью № кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом;

- земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. +\- № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Перевозский межрайонный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Е.Е. Зимина