Дело №2-537/2024 

УИД 65RS0011-01-2024-000447-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 мая 2024 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.В.,

при секретаре Коробовой В.В.,

с участием прокурора Вовк В.И., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: * *.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от дата , заключенного с ответчиками, истец является собственником указанного жилого помещения.

На момент заключения сделки в жилом помещении имели регистрацию ответчики.

Согласно пункту 14 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета до дата и освободить квартиру.

Ответчики в нарушение условий договора с регистрационного учета не снялись. 

Наличие регистрации ответчиков ограничивает истца в праве распоряжения имуществом, в связи с чем, ставит вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: * *.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, частями 1, 3 статьи 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурору об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что дата между ФИО2, ФИО3, действующей от себя и от имени ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО1 заключен договор купли-продажи, жилого помещения по адресу: * *.

дата в Управление Росреестра по * за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН; зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно пункту 14 договора купли-продажи продавцы обязались освободить указанную квартиру в срок до дата и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до дата .

В нарушение условий договора с регистрационного учета ответчики не снялись, что подтверждается справкой МУП «РКЦ».

При рассмотрении дела установлено, что ответчики в жилом помещении не проживает; членами семьи собственника не являются, соглашений по пользованию жильем между ответчиками и собственником не заключалось.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (*), ФИО3 *), ФИО4 * ФИО5 *), ФИО5 (*) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: * *.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Лукьянова

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 мая 2024 года.