КОПИЯ

56RS0026-01-2023-003062-81

дело № 2-2848/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

08 декабря 2023 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А., при ведении протокола судебного помощником ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 30.08.2022 между ним и ответчиком заключен договором займа под залог недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в размере 500 000 руб. В соответствии с условиями договора Займодавец передает Заемщику денежные средства в сумме 500 000 рублей, а ответчик обязуется возвратить такую же денежную сумму в срок до 30.08.2024года включительно. Установленные договором обязательства ответчик не исполняет.

Просил взыскать с ФИО3 в его пользу сумму задолженности по договору займа в размере 1 222 000 руб., из которых, проценты по договору займа в размере 125 000 руб., пени в размере 780 000 руб., неустойку в размере – 317 000 руб., государственную пошлину в размере 14 610 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, площадью 47,7 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, определив продажную стоимость 1 000 000 рублей, способ продажи – публичные торги.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, вернувшийся конверт с отметкой «истек срок хранения» суд расценивает как уклонение указанного лица от получения судебных извещений и признает ФИО3 извещенной о времени и месте судебного заседания согласно требованиям ч.2 ст.117 ГПК РФ.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика ФИО3 извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд на основании ст. 117, 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 56, 60 ГПК РФ ответчик должен доказать факт исполнения обязательств надлежащими доказательствами.

Судом установлено, что 30.08.2022 между ФИО2 (займодавцем) и ФИО3 (заемщиком) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). В соответствии с условиями договора Займодавец передает Заемщику денежные средства в сумме 500 000 рублей, а ответчик обязуется возвратить такую же денежную сумму в срок до 30.08.2024года включительно. 

Согласно п.п. 3, 4 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 30 числа каждого месяца в течение срока действия договора.

В соответствии с пунктом 5 договора займа определен график ежемесячных платежей.

Согласно п.8 договора предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день прострочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности включительно в случае нарушения заемщиком срока оплаты очередного платежа.

Пунктом 10 договора закреплено право займодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов более, чем на 30 дней, потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками, пенями.

В судебное заседание сведений о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору займа не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору займа составляет 1 222 000 руб., в том числе проценты по договору займа за период с июня 2023 по октябрь 2023 в размере 125 000 руб., неустойка за период с 13.05.2023 по 30.10.2023 в размере 317 000 руб., пени за период с 13.05.2023 по 16.10.2023 в размере 780 000 руб.

Данный расчет судом проверен, признан правильным. Ответчиком расчет не оспаривался. При производстве расчета истцом учтены денежные суммы, внесенные ответчиком в счет исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 222 000 руб., из которых, проценты по договору займа в размере 125 000 руб., пени в размере 780 000 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим части 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 30.08.2022 стороны пришли к соглашению, согласно п. 13 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), ответчик ФИО3 передает в залог ФИО2 следующее имущество: квартира, площадью 47,7 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Таким образом, оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ в данном случае не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

В силу приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 14 600 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 30.08.2022 года в размере 1 222 000 руб. (один миллион двести двадцать две тысячи рублей), 125 000 руб. – проценты по договору займа, 780 000 руб. – пени, неустойка – 317 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, площадью 47,7 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, определив продажную стоимость 1 000 000 рублей, способ продажи – публичные торги., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 600 руб. (четырнадцать тысяч шестьсот рублей).

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года