Дело № 2-582/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Звенигово 04 июля 2017 года 

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Калининой А.Г., с участием представителя истца по ордеру № от 

<

дата> адвоката Рыжкова А.Л., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 

<

дата> по основному долгу в размере 

<

.....>, процентам на сумму займа в размере 

<

.....>, процентам за пользование чужими денежными средствами 

<

.....>, расходы по уплате государственной пошлины 

<

.....>; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, - земельный участок с кадастровым номером (КН) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1144 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 

<

.....>

В обоснование требований указано, что 

<

дата> сторонами заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 

<

.....> под 5% ежемесячно, срок возврата – до 

<

дата>. Заключение договора займа подтверждается распиской от 

<

дата>. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, в то время как ответчик от возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование займом уклоняется. Между сторонами 

<

дата> заключен договор залога в обеспечение исполнения заемщиком обязательств. Заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1144 кв.м., оцененный сторонами в 

<

.....> 

Истец в судебное заседание не явился, направил для участия в деле представителя адвоката Рыжкова А.Л., который заявленные требования с учетом их уточнения поддержал. Приводил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения требований не возражал, не оспаривая обстоятельств ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, заключенному 

<

дата> с ФИО2 Указывал, что денежные средства брались взаймы у ФИО2 на нужды семьи, его супруга ФИО3 знала о займе, дала нотариально удостоверенное согласие на регистрацию залога земельного участка. 

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2 и третьего лица на стороне ответчика ФИО3, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО2 и ФИО1 заключили договор займа, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в сумме 

<

.....> на срок 6 месяцев, с уплатой за пользование займом 5 % ежемесячно. Распиской ФИО1 от 

<

дата> подтверждается получение денежных средств в размере 

<

.....> сроком на 6 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств ответчик передал в залог (ипотеку) по договору залога от 

<

дата> принадлежащий ему земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1144 кв.м.

Право собственности ответчика ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, подтверждается свидетельством серии 12-МС № от 

<

дата>.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата> за N №

При этом ФИО3 

<

дата> в соответствии со ст. 35 СК РФ дано согласие супругу ФИО1 (брак зарегистрирован отделом ЗАГСа администрации 

<

адрес> 

<

дата>) на заключение на условиях по его усмотрению и по согласованию с банком или иной кредитной организацией договора залога приобретенного за время брака имущества, состоящего из земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также государственную регистрацию договора залога.

Согласно расчету задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 

<

дата> составляет 

<

.....>, в том числе: сумма основного долга 

<

.....>; проценты за пользование займом 

<

.....>, проценты за пользование чужими денежными средствами 

<

.....>

В соответствии с п. 3 договора залога, оценочная стоимость недвижимого имущества определена в размере 

<

.....>

Размер задолженности ФИО1 не оспаривался, судом расчет проверен, признан правильным.

Материалами дела подтверждается, что в период действия договора займа ответчик нарушал его условия в части сроков и размера внесения сумм ежемесячных платежей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как установлено ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу, или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 той же статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что при отсутствии в договоре займа соглашения об особом порядке начисления процентов, в силу положений ст. 809 ГК РФ они подлежат взысканию ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В силу п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

На основании ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поскольку обязательства по договору займа, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст. ст. 50, 54.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, заемщиком не представлено.

Истец просит установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере залоговой – 

<

.....>

Доказательств рыночной стоимости заложенного имущества на момент разрешения данного спора в суде, сторонами в материалы дела не представлено, в связи с чем, начальная продажная стоимость заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе достигнутого соглашения между залогодателями и залогодержателем о стоимости земельного участка, определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме уточненных требований, то государственная пошлина в размере 

<

.....> подлежит возмещению ответчиком в пользу истца.

Согласно договору № об оказании юридической помощи от 

<

дата>, квитанции № от 

<

дата> ФИО2 уплачено в Йошкар-Олинскую городскую коллегию адвокатов Республики Марий Эл за оказание юридических услуг 

<

.....> Во исполнение условий договора на оказание юридических услуг представителем адвокатом Рыжковым А.Л. составлено исковое заявление, предъявлено в суд по количеству заявленных к участию в деле лиц. Рыжков А.Л. по доверенности представлял интересы истца в суде первой инстанции 

<

дата>. Оценивая продолжительность времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, исследовав условия договора оказания юридических услуг, заключенного между истцом и представителем, продолжительность рассмотрения и сложность дела, положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

.....>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 

<

дата> по основному долгу в размере 

<

.....>, процентам на сумму займа в размере 

<

.....>, процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

.....>, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 

<

.....>, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 

<

.....>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1144 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 

<

.....> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд. 

Председательствующий С.В. Юпуртышкина 

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.