дело № 2-1314/2019

решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Горбачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Союз-Менеджмент» о перерасчете размера коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Союз-Менеджмент» с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что он является собственником квартиры № ххх 

<

адрес>. На основании протокола № ххх от 30.10.2018 общего собрания собственников помещений указанного дома утвержден договор управления многоквартирным домом № ххх от 01.11.2018. Этим протоколом единогласно был утвержден размер тарифа за содержание жилого помещения в размере 7,83 руб. за 1 кв. м на один год, т.е. до 30.10.2019. В июле 2019 г. ответчик необоснованно, в одностороннем порядке повысил тариф за содержание жилого помещения – 13,71 руб. за 1 кв. м. В последующих квитанциях (август-сентябрь 2019 г.) также установлен тариф за содержание жилого помещения в размере 13,71 руб. за 1 кв. м. При установленном тарифе в размере 7,83 руб. за 1 кв. м, с учетом площади его квартиры 53,6 кв. м, размер платежа за содержание жилого помещения составляет 419,69 руб. в месяц, общий размер коммунального платежа – 475,12 руб. в месяц. По новому тарифу за июль 2019 г. за содержание жилого помещения ему было начислено 734,86 руб., а общий размер коммунального платежа – 790,90 руб. Аналогичные квитанции он получил в августе и сентябре 2019 г. Всего, по его мнению, незаконно начислили по тарифу за содержание 2204,58 руб., а общая сумма оплаты коммунальных услуг составила 2372,88 руб. Оплату по старому тарифу он произвел в полном объеме. Истец считает, что повышение тарифа в одностороннем порядке противоречит нормам жилищного законодательства. В связи с этим истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами при тарифе 7,83 руб. вместо 13,71 руб. за 1 кв. м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за указанный период, исключив незаконно начисленную сумму в размере 2372,88 руб., и взыскать судебные расходы в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 7 руб. 83 коп. было принято на общем собрании собственников помещений 30.10.2018. Ни до этой даты, ни после общих собраний по утверждению или изменению тарифа не проводилось. 

Представитель ответчика – ООО УК «Союз-Менеджмент» ФИО3 иск не признала, пояснив, что на собрании собственников квартир от 29.10.2018 было принято решение об утверждении нового тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 13,71 руб. за 1 кв. м. Начисление в размере 7,83 руб. за 1 кв. м в течении полугода производилось ошибочно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что 30.10.2018 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу № ххх общего собрания собственников от 30.10.2018 (л.д. 10) собственниками помещений, в том числе, был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7 руб. 83 коп. за 1 кв. м.

Пунктом 4.4 договора управления многоквартирным домом № ххх от 01.11.2018 предусмотрено, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах устанавливается соглашением Управляющей компании с собственниками на общем собрании собственников.

Из копии квитанции на оплату коммунальных услуг, предоставляемых ООО УК «Союз-Менеджмент», на имя ФИО2 за май 2019 г. (л.д. 27), усматривается, что тариф за содержание жилого помещения составляет 7,83 руб. за 1 кв. м (общая сумма 419,69 руб.).

Согласно копиям квитанций на оплату коммунальных услуг, предоставляемых ООО УК «Союз-Менеджмент», на имя ФИО2 за июль-сентябрь 2019 г. (л.д. 28, 29, 30), следует, что тариф за содержание жилого помещения составляет 13,71 руб. за 1 кв. м (общая ежемесячная сумма 734,86 руб.).

Таким образом, с июля 2019 г. ООО УК «Союз-Менеджмент» увеличило тариф за содержание жилого помещения с 7,83 руб. за 1 кв. м до 13,71 руб. за 1 кв. м. (на 75,10 %).

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" судам разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному спору юридически значимым и подлежащим установлению, с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права, является выяснение следующих вопросов: какие тарифы применялись ответчиком при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, кем они утверждены и основания их применения.

Судом установлено, что в период с ноября 2018 г. по июнь 2019 г. включительно при начислении платы за содержание и текущий ремонт управляющей компанией применялся тариф 7,83 руб. за 1 кв. м. Представителем ответчика данный факт не оспаривается.

Довод ответчика о том, что тариф за содержание и текущий ремонт в размере 13,71 руб. за 1 кв. м был утвержден общим собранием собственников многоквартирного дома и нашел свое отражение в протоколе № ххх общего собрания от 29.10.2018 (л.д. 43), по мнению суда, не обоснован, т.к. в п. 1.1 договора № ххх от 01.11.2018 управления многоквартирным домом указано, что настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол 1 от 30.10.2018 № ххх). Ссылок на решения общего собрания собственников от 29.10.2018 (протокол № ххх) указанный договор не содержит.

Кроме того, договор управления многоквартирным домом заключен, в т.ч. и с собственником квартиры № ххх - ФИО, которая принимала участие в общем собрании собственников 30.10.2018. Между тем, в протоколе № ххх от 29.10.2018 в качестве принимавшего участие в собрании собственника квартиры № ххх указана ФИО1 – предыдущий собственник квартиры. Суд также отмечает, что список собственников помещений в многоквартирном доме № ххх, приложенный к протоколу № ххх, идентичен списку собственников помещений, участвовавших в общем собрании собственников 26.06.2017 (л.д. 54-55).

Таким образом, из условий договора управления и норм жилищного законодательства следует, что стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменена только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если такое собрание не состоялось, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения и начислять такую плату в размере, превышающем размер, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, требования истца о перерасчете размера оплаты за содержание жилого помещения за июль-сентябрь 2019 г., исходя из тарифа 7,83 руб. за 1 кв. м, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования ФИО2 об исключении начисленной суммы в размере 2372,88 руб., по мнению суда, неправомерны. 

Размер ежемесячной платы за содержание жилого помещения, исходя из установленного тарифа в размере 7,83 руб. за 1 кв. м, с учетом площади принадлежащей истцу квартиры (53,6 кв. м), должен составлять 419,69 руб. (7,83 х 53,6). В квитанциях за июль-сентябрь 2019 г. за содержание жилого помещение ответчиком начислено по 734,86 руб., т.е. ежемесячно, в течении 3-х месяцев, неправомерно начислялось 734,86 руб. – 419,69 руб. = 315,17 руб., а всего 315,17 руб. х 3 мес.= 945,51 руб. Следовательно, сумма в размере 945,51 руб. должна быть исключена из счетов на оплату за июль, август и сентябрь 2019 г., как неправомерно начисленная.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО УК «Союз-Менеджмент» о перерасчете размера начисленных коммунальных платежей удовлетворить.

Обязать ООО УК «Союз-Менеджмент» произвести перерасчет размера оплаты, начисляемой за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за июль-сентябрь 2019 г., исходя из тарифа 7,83 руб. за 1 кв. м, исключив начисленную ФИО2 оплату в размере 945 руб. 51 коп.

Взыскать с ООО УК «Союз-Менеджмент» в пользу ФИО2 расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов