Дело № 2-482/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе судьи Черновской Л.Н.,

При секретаре Колякиной О.Ю. с участием истца ФИО1, представителя истца –ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО13 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2013 г., выданное ФИО1

В обоснование иска указала, что совместно с супругом ФИО10 в 1964 году ими был построен жилой 

<

адрес>. При его жизни к дому были возведены три жилых пристроя. Согласно техническому паспорту АЗ-площадью-22,3 кв. м, А-4 площадью-21,9 кв. м, А2-площадью- 17,6 кв. м с закрытым крыльцом (а)-площадью-5,8 кв. м, в результате общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 107, 8 кв. м. 

Совместно с супругом ФИО10 ими также был выстроен гараж (Г) площадью-24,4 кв. м. Все строения построены на земельном участке, принадлежащем ФИО10 на праве собственности.

Распоряжением Администрации Сергачского района Нижегородской области №-р от 24.06.2002 года супругу было разрешено строительство жилого пристроя, значащегося в техническом паспорте под литерой А2 с закрытым крыльцом, значащимся под литерой-(а). Этот пристрой был построен в 2002 году.

Разрешения на строительство пристроев к жилому дому, значащихся в техническом паспорте под литерой АЗ и А4, супруг не получал. Пристрой с литерой А4 был построен в 2006 году, пристрой с литерой АЗ построен нами в 2009 году.

С 2009 года жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> существует в иных границах, его общая площадь составляет-107,8 кв. м.

В 1988 году ими был построен гараж, значащийся под литерой (Г). Разрешения на строительство гаража супруг не получал.

Данные строения были возведены на земельном участке, принадлежащем ФИО10 на праве собственности, не нарушают права третьих лиц, не представляют угрозы для жизни и здоровья других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10- умер, не оформив прав собственности на жилые пристрои и гараж.

После смерти супруга открылось наследство в виде жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, земельного участка, гаража. Все наследственное имущество она приняла в установленный законом срок. 

23 октября 2013 года она вступила в права наследства после смерти супруга на 1/2 долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Свидетельство о праве собственности на долю жилого дома ей получено исходя из границ жилого дома по состоянию на 1964 год.

Пристрои при оформлении свидетельства о праве на наследство на жилой дом учтены не были. Не были также оформлены права наследства на гараж.

23 октября 2013 года она получила свидетельство о праве собственности на наследство по закону на земельный участок.

7 ноября 2013 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, в размере 1/2 доли в праве.

7 ноября 2013 года ей также произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/2 доли в праве.

Кроме нее, принявшими наследство после ФИО10 являются дети ФИО10: дочь- ФИО6 и сын- ФИО11 ФИО7 от своего права на наследство отказалась, ФИО11 наследство принял. 

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняв наследство, но не получив свидетельство о праве на наследство. После смерти сына- ФИО11 открылось наследство.

Считает, что она имеет право на наследование 13/16 долей в реконструированном жилом доме с двумя пристроями площадью 107,8 кв.м, в земельном участке и гараже.

Просит признать право общей долевой собственности в реконструированном жилом 

<

адрес> площадью 107,8 кв. м за ФИО4 

<

данные изъяты>- в размере 13/16 долей; признать право собственности на 13/16 долей гаража, площадью 24,4 кв.м, признать вправо собственности на 13/16 долей земельного участка, расположенных по тому же адресу. Признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от 23.10.2013 г., зарегистрированное в реестре за №, выданное ФИО1, признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от 23.10.2013 г., зарегистрированное в реестре за №, выданное ФИО1

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования и просит признать право долевой собственности с учетом сложившегося фактического пользования жилым домом и земельным участком: 

1. Признать право общей долевой собственности в реконструированном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО8 в размере 517/1078 долей, за ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО13 

<

данные изъяты> по 187/1078 долей на каждого.

2.Признать право собственности на гараж площадью-24,4 кв. м, расположенный на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО4 

<

данные изъяты>.

3.Признать право собственности на 5/8 долей земельного участка с кадастровым номером № при 

<

адрес>

<

адрес>; право собственности по 1/8 доле земельного участка за ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО13 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО8, представитель истца ФИО9 поддержали измененные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3. действующая за себя и как законный представитель ФИО12., иск признает.

Ответчик ФИО13 просит рассмотреть дело в ее отсутствии, иск признает.

Ответчик ФИО6 иск признает.

Представитель третьего лица Администрации Сергачского муниципального района надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, суд рассмотрел дело в его отсутствии.

Третье лицо нотариус ФИО14 просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Сергачского городского совета депутатов трудящихся от 20.04.1964 г. за № ФИО10 разрешено построить новый дом взамен старого по 

<

адрес>.

Жилой дом по указанному адресу с площадью 49,1 кв.м. поставлен на учет в горсовете, что подтверждается справкой от 10.06.1999 г., выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Сергачского района. По решению горсовета 

<

адрес> перенумерован в 

<

адрес>.

ФИО10 и ФИО15 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о браке. 

24.06.2002 г. распоряжением Администрации Сергачского района №-р ФИО10 разрешено строительство пристроя к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с проектом, выданным отделом по делам архитектуры и градостроительства( л.д.13)

В соответствии с разрешением на застройку земельного участка застройщик строит пристрой к жилому дому, площадью 12,2 кв.м.

После строительства пристроя документов о вводе пристроя в эксплуатацию не имеется. Всего к дому пристроено пристрой А2, площадью 11,6 кв.м с закрытым крыльцом, площадью 5,8 кв.м, пристрой А3, площадью 22,3 кв.м, пристрой А4 площадью 21,9 кв.м. После возведения пристроев общая площадь жилого дома стала составлять 107,8 кв.м.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти ( л.д.16) 

Согласно справке от нотариуса от 11.04.17 г. после сего смерти заведено наследственное дело. Наследниками является жена ФИО8 и сын ФИО11, дочь ФИО6 от наследства отказалась ( л.д.44)

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти ( л.д.15)

После его смерти заведено наследственное дело, наследниками являются жена ФИО3, дочери ФИО12, ФИО16 ( после брака ФИО13)( л.д.44)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 01.11.13 г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, принадлежал ФИО10 на праве собственности ( л.д.28).

В соответствии с выпиской из государственного реестра недвижимости за ФИО8 зарегистрировано право собственности на ? жилого дома, площадью 49,1 кв.м и земельного участка, площадью1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ( л.д.10,11,65) 

Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/6 доли на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО16, ( л.д.55-56), ФИО3 ( л.д.57-58), ФИО12 ( л.д.44)

В соответствии с техническим паспортом от 7.08.2015 г. общая площадь вышеназванного жилого дома составляет 107,8 кв.м, увеличилась на счет жилых пристроев и за счет сноса печи.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования земельном участке, без получения на это необходимых разрешений, п.3 ст.222 ГК РФ

При этом, право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 27 совместного Постановления N 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> перешло к наследникам, и они являются сособственниками земельного участка.

Согласно справке от 05.05.17 г. № из отдела капитального строительства Администрация Сергачского муниципального района следует, что размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не ущемляет права и интересы других лиц, соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки территории г. Сергача Нижегородской области.

В соответствии со справкой МЧС России ОНД и ПР по Сергачскому району от 05.05.17 г. при проверке жилого 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно части 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Учитывая, что с учетом возведенных пристроев, доли участников общедолевой собственности изменились и стороны согласны их установить в соответствии с фактическим пользованием, суд полагает, что требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежат перераспределению.

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости права на гараж по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы( л.д.72)

Площадь гаража составляет 24,4 кв.м

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 245 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на 517/1078 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 107,8 кв.м 

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на 187/1078 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 107,8 кв.м

Признать за ФИО13 

<

данные изъяты> право собственности на 187/1078 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 107,8 кв.м

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на 187/1078 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 107,8 кв.м

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО13 

<

данные изъяты> право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,4 кв.м

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд. 

Судья Л.Н. Черновская

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 г.