Дело №2-509/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кашинского городского округа, в обоснование которого указано, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 сентября 1993 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в общую долевую собственность Ж.Г.А., Ж.А.В. и ему. ДД.ММ.ГГГГ. умер Ж.А.В., после смерти которого он и Ж.Г.А., являясь наследниками первой очереди, фактически вступили в наследство, но не оформили своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ умерла Ж.Г.А., после смерти которой он, являясь наследником первой очереди, вступил во владение и управление имуществом, производил за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, принял меры к его сохранности, собирал необходимые документы, пользуется предметами домашней обстановки. Получить свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру не представляется возможным ввиду того, что отсутствует печать регистрации в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 сентября 1993 г. и адрес объекта недвижимого имущества. Просит:

признать за ним в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

признать за ним в порядке наследования после смерти Ж.А.В. и Ж.Г.А. право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определениями суда от 7 октября 2024 г., 21 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ФИО3

Определениями суда от 24 декабря 2024 г. ответчик Администрация Кашинского городского округа заменен на Администрацию Кашинского муниципального округа Тверской области.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Истец ФИО2, его представитель ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что его родители Ж.А.В и Ж.Г.А. работали на Егорьевском льнозаводе, который предоставил им квартиру для проживания. На момент предоставления квартиры вместе с родителями проживал несовершеннолетний сын его умершей сестры ФИО2 После смерти родителей он с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращался. В квартире продолжает проживать ФИО2 со своей семьёй. Он не возражает против признания за Хоревым права собственности на квартиру.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции по состоянию на 15 сентября 1993 г.) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции по состоянию на 15 сентября 1993 г.) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено, что жилой дом №, расположенный в 

<

адрес>, построен Егорьевским льнозаводом в 1987 г., представляет собой одноэтажное здание площадью 89,5 кв.м., имеет инвентарный номер 8-437, в нём расположены две квартиры.

15 сентября 1993 г. Егорьевским льнозаводом с Ж.Г.А., Ж.А.В. и Хоревым Е.Н заключен договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан, в соответствии с которыми квартира общей площадью 37,9 кв.м., полезной 27,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> передана в собственность Ж.Г.А., Ж.А.В. и ФИО2

15 сентября 1993 г. Ж.Г.А. БТИ г. Кашин выдано регистрационное удостоверение №11, согласно которому квартира № в 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, 27,5 кв.м. жилой площади, 37,9 кв.м. общей площади, зарегистрирована по праву собственности за гражданами Ж.Г.А., Ж.А.В., ФИО2, в равных долях на основании постановления Кашинского городского (районного) Совета народных депутатов от 5 января 1993 г. №2, записано в реестровую книгу №2.

Из архивной справки от 28 октября 2024 г. №1266, выданной Архиным отделом Администрации Кашинского городского округа, следует, что в журнале Администрации Письяковского сельского округа Кашинского района Тверской области учёта регистрации договоров купли-продажи домов за 1993 г. имеется запись под №24, согласно которой 27 декабря 1993 г. зарегистрирован договор, на основании которого «Ж.Г.А., Ж.А.В. и ФИО2 приватизировали 1/2 дома 

<

адрес>, общая 37,9 кв.м., жилая 27,5 кв.м., регистрационное удос. №11 от 15.09.1993 г.».

Согласно справке Калязинского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» от 29 октября 2024 г. №152, Ж.Г.А., Ж.А.В. и ФИО2 принимали участие в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно договору на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 15 сентября 1993 г. Ж.Г.А., Ж.А.В. и ФИО2 являются собственниками указанной квартиры в равных долях.

Постановлением Главы администрации Письяковского сельского округа Кашинского района Тверской области от 29 июня 2000 г. № 27, жилому дому и квартире, расположенному 

<

адрес>, владельцем которого является Ж.А.В. присвоены порядковые номера – дом № кв. №. 

Согласно материалам инвентаризации земель населённых пунктов Кашинского района Тверской области (кадастровый квартал №) 

<

адрес>, Ж.Г.А. являлась землепользователем земельного участка площадью 328 кв.м.

Таким образом, 27 декабря 1993 г. у Ж.Г.А., Ж.А.В. и ФИО2 возникло право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у каждого по 1/3 доле.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО2 о признании за ним в порядке приватизации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления

В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьям 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он вступил фактически во владение наследственным имуществом, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, или он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. 

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ. умер Ж.А.В., в связи с чем после его смерти открылось наследство на имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Наследниками первой очереди по закону после смерти Ж.А.В. являются его супруга Ж.Г.А., сын ФИО3 и внук ФИО2 (по праву представления).

Согласно сообщению нотариуса Кашинского нотариального округа ФИО5 от 28 октября 2024 г. №210 наследственное дело на имущество Ж.А.В. не заводилось.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наследники по закону после смерти Ж.А.В. – его супруга Ж.Г.А. и внук ФИО2 (по праву представления), являясь долевыми собственниками квартиры, проживали в квартире и владели ею, тем самым фактически приняли наследство, открывшееся после смерти Ж.А.В.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что к Ж.Г.А. и ФИО2 перешло в порядке наследования право собственности на 1/3 долю спорной квартиры в равных долях, Ж.Г.А. стала собственником 1/2 доли спорной квартиры. Сын ФИО3, третье лицо, в права наследования после смерти отца не вступил.

Ж.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщению нотариуса Кашинского нотариального округа ФИО5 от 28 октября 2024 г. №210 наследственное дело на имущество Ж.Г.А. не заводилось.

Наследниками по закону после смерти Ж.Г.А. являются её сын ФИО3 и внук ФИО2 (по праву представления), истец.

Истец ФИО2 фактически принял наследство, открывшееся после смерти Ж.Г.А., поскольку, являясь долевыми собственником квартиры, проживал в квартире и владел ею. Сын ФИО3, третье лицо, в права наследования после смерти матери не вступил.

Таким образом, к истцу ФИО2, являющемуся наследником по закону, принявшим наследство в установленном законом порядке после смерти наследодателей Ж.А.В. и Ж.Г.А., перешло в порядке наследования право собственности на 2/3 доли спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира площадью 37,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти Ж.А.В, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и Ж.Г.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 января 2025 г.

Судья