Дело № 2-757/2025

УИД - 03RS0006-01-2024-008884-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 г. город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, действующей в интересах ФИО1, к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что в РОО ЗПП «Максимум» РБ обратились потребители за оказанием юридической помощи по защите нарушенных прав, который пояснили, что 06.08.2014 г. истец ФИО1 вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел(а) 2-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже жилого дома по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами 

<

адрес> и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 453 450 руб. Истец исполнил(а) свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость помещения, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2020 г. Однако, на момент предъявления искового заявления помещение не передано, право собственности на указанные объекты не оформлено. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность объекты, однако требования истца не удовлетворены, объекты до настоящего времени в собственность не переданы. Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний «СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истца, а в последующем оформить их на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления объекта в собственность истца. В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенную им недвижимость. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2. договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами 

<

адрес> и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес>. Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес>. Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

На основании изложенного, истец просит: признать за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже в многоэтажном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>; в резолютивной части решения указать, что вынесенное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет; взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО1.

Истец ФИО1, представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2», представители третьих лиц: Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, ООО «ГК СУ-10», Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел(а) 2-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже жилого дома по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами 

<

адрес>

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». 

Стоимость квартиры составила 3 453 450 руб. 

Истец исполнил(а) свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость помещения, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. 

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2020 г. 

Однако, на момент предъявления искового заявления помещение не передано, право собственности на указанные объекты не оформлено. 

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность объекты, однако требования истца не удовлетворены, объекты до настоящего времени в собственность не переданы. 

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний «СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истца, а в последующем оформить их на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления объекта в собственность истца. 

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020201:415 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2. договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, 

<

адрес> переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес> ГО 

<

адрес>, РБ. 

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа. 

Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Согласно заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОИ» от 03.05.2018г. в результате обследования строительных конструкций жилого 

<

адрес> (блок-секции 

<

адрес>) с подземной автостоянкой (Блок секция 

<

адрес> на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес> ГО г. Уфы РБ установлено, что обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 

<

адрес> жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом. Техническое состояние фундаментов секций 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Кирпичные стены секций, лестничные площадки и марши оцениваются как работоспособные. Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого 

<

адрес> (

<

адрес>) с подземной автостоянкой (

<

адрес>) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес> ГО г. Уфы РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом. 

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Оценивая указанное заключение, суд принимает его как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. Суд также принимает во внимание, что выводы экспертизы сторонами по делу не оспорены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о государственной регистрации прав членов ЖСК на указанный выше объект недвижимости - квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отсутствует.

В настоящее время строительство объекта завершено, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В то же время, суд считает, что отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

Поскольку истцами надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по внесению платы за объект недвижимости и объект недвижимости построен, в силу положений статей 12, 309, 310 ГК РФ, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, однако, ответчиком необходимые документы о признании права собственности за ФИО1, подготовлены не были.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сведения о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц и невозможности государственной регистрации права собственности истца ввиду несоответствия квартиры требованиям строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 5 000 руб., что подтверждается квитанцией.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, действующей в интересах ФИО1, к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже в многоэтажном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости. 

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» (ИНН № в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.02.2025 г.