К делу № 2- 963/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 27 июня 2023 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи 

Мироненко Н.Н.

при секретаре Шестопал Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи: производственного помещения, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здания склада кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, производственного помещения-сторожки кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здания котельной, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанные объекты недвижимости, принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал ей ключи по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты, так как ответчик уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности в едином государственном реестре. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, недвижимость передана по акту приема-передачи. В связи с чем, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указать что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнил, просил обязать ФИО2 зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; указать что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на производственное помещения, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здание склада кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, производственное помещение-сторожка кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здание котельной, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО4 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником производственного помещения, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здания склада кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, производственного помещения-сторожки кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здания котельной, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ФИО2) продал в праве собственности, а покупатель (ФИО1) купила в собственность производственного помещения, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здание склада кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, производственное помещение-сторожка кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здание котельной, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи покупатель уплачивает продавцу сумму денег в размере 4 500 000 рублей, полностью до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензия стороны друг к другу не имеют.

В силу п.13 договора купли-продажи данный договор имеет силу передаточного акта и никаких других документов стороны не составляют.

Судом установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации сделки, чем нарушает права истца.

25 апреля 2023 г. ФИО1 направила ответчику телеграмму с просьбой явиться в МФЦ по адресу: 

<

адрес> для подачи заявления о переходе права собственности. Однако ФИО2 на телеграмму не ответил, в МФЦ не явился.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, совершен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора-купли продажи подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО2 зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на производственное помещения, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здание склада кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, производственное помещение-сторожка кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, здание котельной, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2023.

Копия верна

Согласованно

Судья Мироненко Н.Н.