УИД 71RS0013-01-2025-000379-37

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Синяевой И.А.,

с участием: старшего помощника прокурора Гамкрелидзе Г.С., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-584/2025 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 100/179, принадлежит жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы сын истца ФИО6 с супругой ФИО3, внук ФИО5, а также ответчик ФИО4, который был зарегистрирован в жилом доме в качестве члена семьи собственника, но собственником жилого дома никогда не являлся. 18.05.2017 брак между истцом и ответчиком был расторгнут. 

Истец указывает, что ответчик самостоятельного права пользования указанным жилым помещением не имеет, с 2019 года в нем не проживает, его личные вещи в доме отсутствуют, бремя содержания недвижимого имущества он не несет. Все расходы по содержанию дома несет истец. Ответчик не предпринимал попыток вселиться в жилое помещение, с иском о вселении и нечинении препятсвий в пользовании жилым помещением не обращался. ФИО7 только формально зарегистрирован в данном жилом помещении. Ответчик не предпринимал попыток вселиться, истец не препятствовала ответчику в пользовании жилым помещением. Земельный участок, на котором расположен жилой дом также принадлежит истцу на праве собственности. Договорные обязательства между сторонами отсутствуют. Ответчик фактически проживает по 

<

адрес>.

При обращении в суд истец понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 49500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2700 руб., почтовые расходы в размере 455 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать вышеуказанные судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с 1991 года состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. Жилое помещение по 

<

адрес> было приобретено в период брака. Жилое помещение приобретено и отремонтировано на заемные средства в виде кредитов, полученных в разных банках, а также на денежные средства, которые она получила в дар от своей матери. Все кредиты погашены. Ответчик участия в выплате кредитов не принимал, в жилом помещении ничего не делал. Она с 2000 года по 2021 год работала в ПАО «Тулачермет». Ответчик работал как официально, так и неофициально. Считает, что она единоличный собственник жилого помещения. Право собственности на жилое помещение оформила только на себя, поскольку предыдущее жилое помещение сгорело по вине ответчика. В суд с заявлениями о разделе совместно нажитого имущества и определением долей в совместной собственности супругов не обращалась. 

ФИО4 выехал из жилого помещения добровольно, забрав все свои вещи. Ключей от жилого помещения у ответчика нет. Оплату коммунальных услуг он не производит. Ответчику не препятствовали в пользовании жилым домом. Он приходит в дом, когда приезжает в г. Киреевск, в основном в состоянии алкогольного опьянения. Ответчик ворует у них вещи. Когда приходит ночевать оставляет двери открытыми. 

Спорное жилое помещение является частью жилого дома, изолированным жилым помещением с отдельным входом, расположено на отдельном огороженном земельном участке, имеет индивидуальные системы коммуникации и приборы учета. Собственником второй части жилого дома является ФИО9, которая владеет и пользуется своей частью дома и отношения к её жилому помещению не имеет. Порядок пользования жилыми помещениями сложился. Каждая часть дома является автономной с раздельным регистрационным учетом и своей домовой книгой.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и доводам, приведенным истцом в ходе рассмотрения дела, пояснив, что ответчик с 2019 года спорное жилое помещением по назначению для постоянного проживания не использует и его личных вещей в жилом помещении нет. Препятствий в проживании в данном жилом помещении ответчику не чинилось. С исковым требованием о разделе совместно нажитого имущества, срок исковой давности по которому пропущен, ответчик не обращался, как и с требованием о вселении либо нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В связи с расторжением брака ФИО4 не является членом семьи собственника жилого помещения и утратил право пользования жилым помещением. Брачный договор, соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключались. Жилое помещение приобретено на личные денежные средства истца. Каких-либо неотделимых улучшений ответчиком в жилом помещении произведено не было. ФИО4 не нес расходов по приобретению данного жилого помещения в собственность. В связи с регистрацией ответчика в данном жилом помещении, истец несет дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, начисляемых на ФИО4, который расходы на указанные цели не производит. Ответчик употребляет спиртное и совершал действия по порче жилого помещения. Его появления в жилом помещении имеют своей целью не проживание в нем, а совершение хулиганских действий.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее, в ходе рассмотрения дела, исковые требования не признал, полагал, что имеет право пользования жилым помещением, пояснив, что в период с 1990 года по 2017 год он состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 Спорное жилое помещение было приобретено ими в период брака, в том числе на заемные денежные средства в размер 700 000 руб. Кредит был оформлен на истца. Выплаты по кредиту производились как с заработной платы истца, так и с его доходов. В период брака в жилом помещении ими был произведен ремонт. После расторжения брака с истцом, он добровольно выехал из данного жилого помещения, забрав свои личные вещи. Истец предлагала ему 300 000 руб., чтобы он снялся с регистрационного учета. Он отказался, поскольку его не устроила сумма. Ответчик не пускает его в жилое помещение, вызывает сотрудников полиции.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, действуя за себя и в качестве законного представителя малолетнего ФИО5, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, подтвердила доводы истца, пояснив, что со слов ФИО1 ей известно, что жилое помещение приобретено в 2012 году на заемные денежные средства ФИО1 и матери истца ФИО10 Кредиты выплачены. В период брака истец и ответчик проживали совместно, вели общий бюджет и совместное хозяйство, каждый имел заработок. Ответчик не вкладывал денежные средства в приобретение, ремонт и содержание жилого помещения. ФИО4 примерно раз в месяц ночует в жилом помещении, его никто не выгоняет. Деньги на оплату коммунальных услуг он не дает. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УВМ УМВД России по Тульской области и ОВМ ОМВД по Киреевскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в силу следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее. 

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельствам о государственной регистрации права от 06.09.2012 ФИО1 является собственником (доля в праве 100/179) жилого помещения по 

<

адрес>, а также собственником земельного участка, расположенного по тому же адресу. Вторым собственником жилого дома является ФИО9 (доля в праве 79/179).

Как следует из объяснений истца, жилое помещение в котором зарегистрирован ответчик, является частью жилого дома, изолированным жилым помещением с отдельным входом, расположено на отдельном огороженном земельном участке, имеет индивидуальные системы коммуникации и приборы учета. Собственником второй части жилого дома является ФИО9, которая владеет и пользуется своей частью дома и отношения к её жилому помещению не имеет. Порядок пользования жилыми помещениями сложился. Каждая часть дома является автономной с раздельным регистрационным учетом и своей домовой книгой.

Доводы истца в данной части никем не оспаривались и были подтверждены показаниями свидетеля ФИО9, из которых следует, что она и истец со своей семьёй проживают в своих частях жилого дома.

Согласно домовой книги на часть жилого дома по 

<

адрес>, в жилом помещении истца зарегистрированы: её сын ФИО6 с супругой ФИО3, внук ФИО5, а также с 22.10.2012 ответчик ФИО4 

Сведения о регистрации ответчика по указанному месту жительства подтверждены сведениями о миграционном учете. Согласно тем же сведениям истец ФИО1 с 23.10.2012 зарегистрирована по 

<

адрес>.

В период с 16.02.1991 по 18.05.2017 истец ФИО1 и ответчик ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 09.11.1995 с переводом на русский язык, свидетельством о расторжении брака № от 18.05.2017, актовой записью о расторжении брака № от 18.05.2017.

Согласно материалам регистрационного дела, жилое помещение и земельный участок по 

<

адрес> приобретены ФИО1 по договору купли-продажи от 21.08.2020. Покупателем по договору выступала ФИО1

В нотариально удостоверенном согласии от 22.08.2012 на совершение истцом ФИО1 вышеуказанной сделки ответчик ФИО4 указал, что в соответствии со ст. 35 СК РФ дает согласие своей супруге ФИО1 на покупку вышеуказанных жилого помещения и земельного участка. В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 33 и ст. 34 СК РФ указанное имущество будет являться совместным имуществом, нажитым супругами во время брака. Брачный договор, изменяющий режим совместной собственности супругов, не заключался.

По сведениям о трудовой деятельности, предоставляемых из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования Тульской области, трудовой книжки ФИО1, сведений ОСФР по Тульской области как ФИО1, так и ФИО4 с 2012 года имели место работы и заработок.

Судом по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели, которые показали следующее.

Свидетель ФИО9 показала, что она проживает во второй части жилого дома по 

<

адрес>. Истца и ответчика знает с 2012 года, постоянно с ними общалась. ФИО4 не проживает в соседней части дома на протяжении шести лет. Со слов ФИО1 ей известно, что вещей ответчика в жилом помещении нет. Серьезного ремонта в жилом помещении не производилось. Ответчик за жилым помещением не следит, все работы производит истец. После расторжения брака с ФИО1 и по настоящее время ответчик приезжает в нетрезвом состоянии, в связи с чем вызывалась полиция. Истец и ответчик в период брака работали. На какие средства было приобретено жилое помещение ей не известно.

Свидетель ФИО11 показала, что ответчик проживал в жилом помещении по 

<

адрес> в период брака с истцом. Видела как ответчик приезжал за своими вещами. Иногда ответчик приезжает в нетрезвом состоянии. Уход за жилым помещением и его содержанием ответчик не осуществляет. Истец и ответчик в период брака работали.

Как следует из отказного материала № от 14.03.2022 ФИО8 14.03.2022, считая, что жилое помещение по 

<

адрес> приобретено совместно с истцом и является совместно нажитым имуществом, проник в жилое помещение, где состоит на регистрационном учете. Попасть в жилое помещение, открыв замок, не смог, поскольку ФИО1 не дает ему ключи. ФИО1 в своих письменных объяснениях по факту произошедших событий указывает, что сообщила о случившемся в полицию с целью в судебном порядке выписать ответчика из жилого помещения. Считает себя собственником жилого помещения. Постановлением УУП ОП «Болоховское» ОМВД России по Киреевскому району от 17.03.2022 в возбуждении уголовного дела в отношении было отказано.

Из административного материала № от 07.11.2023 следует, что 07.11.2023 ответчик ФИО4 проник в жилое помещение по 

<

адрес>, сломав замок на входной двери, поскольку потерял ключи. Проникнув в жилое помещение он лег спать. Претензий материального характера к нему истцом предъявлено не было. Определением УУП ГУУПиПДН ОП «Болоховское» ОМВД России по Киреевскому району от 15.11.2023 в возбуждении дела об административном правонарушении было отказано.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как неоднократно разъяснял Верховный Суд РФ в Обзорах судебной практики и постановлениях по отдельным делам, положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Таким образом, законом установлена презумпция общей совместной собственности супругов на все приобретенное в период брака имущество, данный факт считается юридически достоверным, пока не будет доказано иное.

С учетом приведенных положений закона и их смысловой направленности бремя доказывания обратного лежало на ФИО1

По мнению стороны истца, единоличным собственником части жилого дома по 

<

адрес> является ФИО1, так как её право собственности зарегистрировано, не оспорено, в том числе путем заявления требований ответчика на это имущество, при отсутствии иска о разделе имущества.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Постановлении N 35-п от 13.07.2021 "в соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 года N П/0241, предполагает, что, если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности, в записи делается соответствующее указание (абзац второй пункта 53); при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (абзац первый пункта 109). Аналогичные правила предусматривались абзацем вторым пункта 49 и абзацем первым пункта 90 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943, признанным утратившим силу с 29 июня 2021 года приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2021 года N 243.

Вместе с тем в силу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Фактически запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости может не содержать указания на то, что имущество находится в общей совместной собственности супругов.

Таким образом, сам факт внесения в этот реестр записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками имущества, собственником которого в Едином государственном реестре недвижимости указан один из них".

Следовательно, регистрация права собственности на жилое помещение только на ФИО1 сама по себе не отменяет и не исключает права ФИО4 на это имущество.

Жилое помещение приобретено в период брака истца и ответчика, в том числе на заемные средства. Как установлено судом ФИО1 и ФИО4 с 2012 года осуществляли трудовую деятельность имели доход. Свидетели подтвердили, что стороны были трудоустроены и до расторжения брака проживали совместно.

Представленные стороной истца документы о кредитных обязательствах, не опровергают выводы суда.

Подавая документы на регистрацию сделки и права собственности, истцом ФИО1 было подано согласие ФИО4 на совершение сделки с указанием на то, что указанное имущество будет являться совместно нажитым имуществом супругов. 

ФИО4 продолжает периодически пользоваться жилым помещением полагая, что оно является совместно нажитым имуществом супругов.

Брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов заключен не был, с исковым заявлением об изменении режима этого имущества ФИО1 не обращалась.

Проанализировав доводы сторон, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не опровергла установленную семейным законодательством принадлежность жилого помещения, купленного в браке, обоим супругам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право пользования для собственника является одним из составляющих его права пользования, в связи с чем может быть прекращено вместе с правом собственности.

В обоснование требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением ФИО1 также ссылается на то, что ответчик не состоит с ней в браке и не является членом её семьи, не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению, ни один из перечисленных и заявленных истцом фактов не дает оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из собранных по делу и приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 обладает равными с истцом правами по пользованию спорным имуществом. При этом длительное непроживание ответчика в жилом помещении не является основанием для прекращения его прав в отношении этого жилого помещения.

Отсутствие спора о разделе совместно нажитого имущества само по себе не исключает действия презумпции принадлежности имущества, приобретенного в период брака, обоим супругам.

Поскольку ФИО4 приобрел и сохраняет право пользования жилым помещением, оснований для снятия его с регистрационного учета по требованию ФИО1 и по указанным в иске причинам не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчиком заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 49500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2700 руб., почтовые расходы в размере 455 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а также требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 сентября 2025 г.

Судья А.А. Подчуфаров