Дело № 2-1127/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 03 ноября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Качановой О.Д.,

с участием:

представителя истца - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО4 об изменении договора аренды и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО4 об изменении договора аренды и взыскании задолженности, мотивируя его тем, что 15.02.2012 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с 01.03.2015 года.

Распоряжением главы администрации муниципального образование Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 года № 467-р «О передаче договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско - Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, находящихся на хранении и учете в администрации муниципального образования Приморско - Ахтарский район», указанный договор аренды был передан от муниципального района, городскому поселению.

В последующем земельный участок с кадастровым номером № был разделен на три самостоятельных участка:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем 15.09.2016 года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение.

15.11.2016 года права и обязанности на земельные участки, с кадастровыми номерами № перешли от ФИО4 к ФИО2, о чем 05.12.2016 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

Таким образом, за ФИО4 в рамках договора аренды осталось право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Проведенная проверка поступления арендной платы показала, что за ФИО4 по договору аренды образовалась задолженность: по основному обязательству за период с 10.10.2016 по 10.09.2017 в размере 27 964,18 руб. и пеня за период с 29.12.2016 по 11.09.2017 в размере 1429,53 руб., в связи с чем в его адрес была направлена претензия.

В последующем в адрес ответчика было направлено уведомление о добровольном расторжении (изменении) договора аренды, но ответа также не последовало.

Согласно п. 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона).

Как установлено п.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с пп. 4.1.1 п. 4.1. договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с условиями договора без выставления счетов.

Согласно пп. 3.2.5 п. 3.2. договора аренды, Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае: не использования земельного участка по целевому назначению, невнесение арендной платы за землю более 2-х раз подряд.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Как установлено, п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2. договора аренды).

Учитывая вышеизложенное, ФИО4 не исполнял надлежащим образом обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы за земельный участок, с кадастровым номером №, а именно: не вносил арендную плату более 2-х раз подряд, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере - 29 393,71 руб. Поэтому администрация Приморско-Ахтарского городского поселения обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 уточнил исковые требования в связи с частичным погашением ответчиком ФИО4 задолженности по арендной плате и просил суд изменить условия договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 15.02.2012 года, путем его расторжения в части - на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Изложить преамбулу договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 15.02.2012 года в следующей редакции:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско - Ахтарского района, в лице главы Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО1, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия 03 11 № выдан 09 сентября 2011 года Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Приморско-Ахтарском районе, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Изложить подпункт 1.1. пункта 1 договора в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами:

- №

№, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Под территорию, прилегающую к бойне.

Взыскать с ФИО4 пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско - Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.04.2017 года по 10.10.2017 года в размере 16934,95 рублей (с учетом частичного погашения задолженности).

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды от 16.12.2013 года № в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 15.02.2012 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с 01.03.2015 года.

Распоряжением главы администрации муниципального образование Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 года № 467-р «О передаче договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско - Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, находящихся на хранении и учете в администрации муниципального образования Приморско - Ахтарский район», указанный договор аренды был передан от муниципального района, городскому поселению.

В последующем земельный участок с кадастровым номером № был разделен на три самостоятельных участка:

- №

№

№, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды заключено дополнительное соглашение.

15.11.2016 года права и обязанности на земельные участки, с кадастровыми номерами № перешли от ФИО4 к ФИО2, о чем 05.12.2016 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

Таким образом, за ФИО4 в рамках договора аренды осталось право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Проведенная проверка поступления арендной платы показала, что за ФИО4 по договору аренды образовалась задолженность: по основному обязательству за период с 10.10.2016 года по 10.09.2017 года в размере 27 964,18 руб. и пеня за период с 29.12.2016 года по 11.09.2017 года в размере 1429,53 руб., в связи с чем в его адрес была направлена претензия.

В последующем ответчику было направлено уведомление о добровольном расторжении (изменении) договора аренды, но ответа не последовало.

Согласно п. 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона).

Как установлено п.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с пп. 4.1.1 п. 4.1. договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с условиями договора без выставления счетов.

Согласно пп. 3.2.5 п. 3.2. договора аренды, Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае: не использования земельного участка по целевому назначению, невнесение арендной платы за землю более 2-х раз подряд.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Как установлено, п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

ФИО4 не исполняет надлежащим образом обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы за земельный участок, с кадастровым номером №, а именно: не вносил арендную плату более 2-х раз подряд, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере - 29 393,71 руб.

Однако, по состоянию на 10.10.2017 года ответчик ФИО4 частично погасил задолженность по договору аренды, в связи с чем сумма задолженности за период с 10.04.2017 года по 10.10.2017 года составляет 16934,95 рублей. При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО4 об изменении договора аренды и взыскании задолженности, удовлетворить.

Изменить условия договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 15.02.2012 года, путем его расторжения в части на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Изложить преамбулу договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 15.02.2012 года в следующей редакции:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско- Ахтарского района, в лице главы Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО1, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия 

<

данные изъяты> № выдан 09 сентября 2011 года Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Приморско-Ахтарском районе, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Изложить подпункт 1.1. пункта 1 договора в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами:

- №

№ расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под территорию, прилегающую к бойне.

Взыскать с ФИО4 пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско - Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.04.2017 года по 10.10.2017 года в размере 16934,95 рублей.

Решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды от 16.12.2013 года № № в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО4 А .В. государственную пошлину в доход государства в размере 677,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова