УИД 31RS0016-01-2024-001415-82 Дело № 2-1889/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.06.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В., 

с участием представителя истца ООО «Экомир ЖБК-1» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, в отсутствие ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества, электроэнергии на общедомовые нужды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экомир ЖБК-1» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ФИО2 задолженность за период с 01.07.2021 по 31.05.2023 за помещение 1: по оплате услуги «содержание помещения» в размере 84577,86 рублей, по оплате услуги «электроэнергия ОДН» - 16674,37 рублей, за помещение 2: по оплате услуги «содержание помещения» в размере 59750,77 рублей, по оплате услуги «электроэнергия ОДН» - 11779,45 рублей, пени в размере 26771, 94 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 5191 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что с 01.07.2021 полномочия по управлению многоквартирным домом принадлежат ООО «Экомир ЖБК-1» на основании договора управления МКД, заключенного на основании протокола №1 общего собрания собственников от 13.05.2021.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 244,60 кв.м, и с 11.04.2011 является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 172,8 кв.м.

В связи с неисполнением обязанности по оплате услуг электроэнергия ОДН и содержание помещения за период с 01.07.2021 по 31.05.2023 образовалась истребуемая истцом задолженность. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, возражала против удовлетворения заявленных требований по изложенным в письменном возражении доводам.

ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обеспечила участие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителей, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственнику отдельного нежилого помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона. 

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно п. п. 28, 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, содержание и обслуживание имущества. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета. 

Таким образом, вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу многоквартирного дома требует установления и исследования фактических обстоятельств и связан с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с назначением последних и следуют ли их судьбе. При этом разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от возможности его использования в самостоятельных целях или только вспомогательное. 

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 является собственником нежилого помещения № 2, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 244,60 кв.м, и нежилого помещения №, расположенного в подвале здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 172,8 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №

<

адрес> от 13.05.2021 управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Экомир-ЖБК-1». 

Из размещенных на сайте ГИС ЖКХ сведений о многоквартирном доме следует, что площадь жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 14260,30 кв. м, с площадью жилых помещений 9264,2 кв. м, нежилых помещений 9264,20 кв. м. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию в 2006 году, состоит из 11 этажей, в том числе подземных – 0.

В основных характеристиках объектов недвижимости ответчика, предоставленных регистрирующим органом, в строке «Кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которого расположен объект недвижимости» отсутствуют сведения об объекте, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (нежилое помещение №), № (нежилое помещение №).

В выписке из ЕГРН в отношении жилого дома, с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, отражены кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №.

Из представленной выписки усматривается, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, принадлежащие ответчику, не включены в состав помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Стороной ответчика в судебное заседание представлены, подготовленные Белгородским филиалом ГУП «Белгородтехинвентаризация», технические паспорта на пристроенное нежилое здание магазина по адресу: 

<

адрес>, в которых отражены его технические характеристики, поэтажный план пристроенного нежилого здания, состоящего из подвала, общей площадью 442,3 кв.м и цокольного этажа общей площадью 618,7 кв.м.

19.12.2016 Департаментом строительства и архитектуры города Белгорода выдано ФИО2 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ в отношении части пристроенного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, с общими показателями вводимого в эксплуатацию объекта строительного объема 4481 куб.м., в том числе надземной части 2823 куб.м, общей площадью 547,20 кв.м.

30.07.2014, 02.09.2014 ИП ФИО2 заключен с ООО «Предприятие «Грат АМ» договор подряда по выполнению монтажных работ в индивидуальном тепловом пункте и теплотрассе, систем отопления на объекте по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, включая сдачу надзорным органам с оформлением соответствующих актов. 

01.08.2014 между ответчиком и ГУП «Белгородский водоканал» заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения (№) в отношении трех объектов потребления, в том числе магазина по адресу 

<

адрес>, что указано в приложении №.

В приложении №4 к договору водоснабжения и водоотведения между потребителем и поставщиком разграничена эксплуатационная ответственность сторон в отношении магазина по адресу 

<

адрес>: по водопроводу-фланец задвижки, установленной в колодце в месте подключения к городскому водопроводу Д-400 мм, проходящему по 

<

адрес> и Д-200 мм, проходящему в районе больницы по 

<

адрес>; по канализации - колодец на городских сетях канализации в месте подключения Д-500 мм, проходящей по 

<

адрес> акту от 26.08.2014 объекты Ответчика по 

<

адрес> присоединены к коммунальным сетям водоснабжения и канализации, обслуживаемыми ГУП «Белводоканал».

Между ответчиком и теплоснабжающей организацией ПАО «Квадра» заключены договоры теплоснабжения № 3482 от 01.01.2019, №3956 от 01.12.2021 через присоединенную сеть в отношении трех объектов теплоснабжения, в том числе находящихся по 

<

адрес> с выделением потребителю максимальной нагрузки и годового объема предоставляемой услуги по теплоснабжению; составлены акты разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности, проходящей по внешней грани наружной стены тепловой камеры ТК-3/1-ЮВЖД. Теплоснабжающей компанией проведены проверки готовности оборудования ответчика в спорных помещениях к отопительному сезону, что подтверждается актами за период 2021-2023.

11.09.2014 между ФИО2 и ООО «Аргос» заключен договор № на поставку, проектирование и монтаж систем охранной, тревожной и пожарной сигнализации в принадлежащих ответчику нежилых помещениях. По акту от 02.06.2015 ИП ФИО2 приняты выполненные монтажные работы по системе охранной и тревожной сигнализации.

Между ОАО «МРСК Центра»-«Белгородэнерго» и ИП ФИО2 заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям нежилого помещения №3 (площадь 172,8 кв.м), договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям нежилого помещения №2 (площадью 244 6 кв.м.), по условиям которых сетевая организация приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя ВРУ 0,4 кВ, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства и присоединения энергопринимающих устройств.

Сетевой организацией потребителю ФИО2 выданы технические условия для присоединения нежилых помещений №2 и №3 к электрическим сетям, а также акты осмотра (обследования) от 16.09.2013 (помещение №3) и от 16.09.2013 (помещение № 2) об осмотре электрооборудования ФИО2 на предмет выполнения условий и соответствия техническим условиям.

На основании соглашений ДС №, заключенных между филиалом ОАО «МРСК Центра»-«Белгородэнерго» и ФИО2, установлены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности при осуществлении технологического присоединения нежилых помещений № 3 и № 2 в точке присоединения вновь построенных сетей ФИО2 к сетям ОАО «МРСК Центра»-«Белгородэнерго» с общей границей в РУНН-0,4 кВ ТП839. 

ОАО «МРСК Центра» произведено технологическое присоединение помещений ответчика, что отражено в актах от 16.09.2013 об осуществлении технологического присоединения. Так же между сетевой компанией и ФИО2 составлены и подписаны: акты разграничении балансовой принадлежности сторон в отношении помещений №2, №3 от 16.09.2013, согласно которому МРСК принадлежит 

<

данные изъяты>; акты от 16.09.2013 осмотра приборов учетов заявителя и согласования расчетной схемы электрической энергии (мощности); схемы расчетного учета потребителя электрической энергии на основании актов разграничения балансовой принадлежности №5199 (помещение 3), 5143 (помещение 2); расчет потерь электроэнергии согласно актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности №5199, 5143 от 16.09.2013.

Нежилые помещения №2 и № 3 присоединены к опорной подстанции через ТП-839, принадлежащих сетевой компании.

Согласно письму ГУП «Белгородтехинвентаризация» №1120 от 11.06.2025 по результатам выездного обследования нежилых помещений с кадастровыми номерами №; на основании архивной базы выявлено, что указанные объекты входят в состав объекта недвижимости пристроенная часть нежилого помещения площадью 547,2 кв.м, которое фактически не сообщается с общим имуществом, жилыми помещениями (квартирами), нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>

На запрос суда Публично-правовой компанией «Роскадастр» предоставлен ответ от 06.06.2024 № 2.4-6/7640, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о связи объектов недвижимости с кадастровыми номерами № с многоквартирном домом с кадастровым номером №.

Разрешая возникший между сторонами спор, установив указанные обстоятельства, суд на основании исследованных доказательств, исходит из того, что нежилые помещения ответчика представляют собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту, введен самостоятельно в эксплуатацию в 2016 году, в то время как жилой дом введен в эксплуатацию в 2006 году. Помещение ответчика имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, являются изолированными, имеют отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения. Поставка коммунальных ресурсов, обслуживание нежилых помещений ответчика происходит без использования общего имущества многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Согласно составу - характеристики общего имущества многоквартирного дома в состав многоквартирного дома не входят нежилые помещения, принадлежащие ответчику. Квитанций об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были выставлены за спорный период ответчику и направлены в его адрес, истцом не представлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Экомир ЖБК-1» в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «Экомир ЖБК-1» (№) к ФИО2 (№) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества, электроэнергии на общедомовые нужды, пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Бригадина