Дело №2-4157/2018

Решение

именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» к ФИО1 и ФИО2 взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» (далее-истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее-ответчики) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 355 543 рублей 41 копейки, в обоснование указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: .... Решением мирового судьи судебного участка №7 по судебному району г. Набережные Челны РТ определен порядок пользования общей квартирой и ему предоставлено право пользования комнатой 17,7 кв.м (общая доля 27,2 кв.м), с ним проживает на праве пользования брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 26 октября 2016 года общая задолженность по этой квартире была распределена, при открытии лицевых счетов по письменному заявлению ответчика, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила, пояснив, при этом, что за коммунальные услуги задолженность составляет 185 149 рублей 14 копеек; за содержание жилого помещения и услуги задолженность составляет 68 207 рублей 06 копеек; пени – 100 443 рубля 29 копеек; пени для капительного ремонта (НО Фонд ЖКХ РТ) – 1 743 рубля 92 копейки. Итого: 355 543 рубля 41 копейка.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, пояснив, что от задолженности не отказывается, однако просит учесть его квитанции об оплате квартплаты за весь период и уменьшить задолженность, также заявил ходатайство в соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшить пени до разумных пределов, пояснив, что он является инвалидом и получает пенсию не более 7 485 рублей.

Ответчик ФИО2, на судебное заседание не явился, извещен, о чем имеется заявление. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 13 сентября 2017 года следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 9/45 доли в праве в четырехкомнатной квартире №93 дома 90 проспекта Мира г. Набережные Челны РТ; остальными участниками долевой собственности на квартиру являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Согласно данным технического паспорта, квартира №... дома ... состоит из четырех изолированных комнат размером: 17,7 кв.м, 11.1 кв.м, 12,7 кв.м, 9,2 кв.м, размер кухни 8,2 кв.м, коридора – 13,9 кв.м; общая площадь квартиры 78,0 кв.м, жилая площадь – 50,7 кв.м.

Из справки с места жительства от 25 июля 2017 года, до мая 2016 года в указанной квартире было прописано 15 человек, после 31 декабря 2016 года зарегистрированы 3 человека.

Решениями мирового судьи судебного участка №7 по судебному району г. Набережные Челны от 05 августа 2016 года, от 29 июля 2016 года, от 20 сентября 2016 года были определены порядки пользования квартирой №93 дома 90 проспекта Мира г. Набережные Челны РТ.

В соответствии решением от 20 сентября 2016 года определен порядок пользования квартирой №..., предоставив ФИО1 комнату размером жилой площади 17,7 кв.м с лоджией, а общее совместное пользование переданы места общего пользования: коридор, туалет, кладовая, ванная комната, кухня.

26 октября 2016 года ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились директору Управляющей организации с заявлениями о согласовании раздела лицевых счетов в указанной квартире в соответствии решениям мирового судьи. При этом они (участники долевой собственности) просили разделить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01 января 2017 года пропорционально занимаемой площади и количеству проживающих лиц и перевести на новые лицевые счета.

Письмом директора ООО «УО «Челныстройремонт» от 30 декабря 2016 года сообщено об открытии с 01 января 2017 года новых лицевых счетов: ФИО1 на жилое помещение площадью 27,2 кв.м, с двумя проживающими – ФИО1, ФИО2; отдельный лицевой счет на имя ФИО5, на жилое помещение площадью 14,2 кв.м с количеством проживающих 3 человека: ФИО5, ФИО2, ФИО11; отдельный лицевой счет на имя ФИО6 на жилое помещение площадью 17,1 кв.м с четырьмя проживающими – ФИО6, ФИО10, ФИО12, ФИО13 На лицевом счете №

<

***>, открытом на имя ФИО4 проведена корректировка площади с 78,0 кв. м на площадь 19,5 кв.м с количеством проживающих 3 человека – ФИО4, ФИО8, ФИО14 Имеющая задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01 января 2017 года разделена пропорционально занимаемой площади по количеству проживающих лиц, и переведены на новые лицевые счета.

Согласно уточненным требованиям задолженность составляет 355 543 рубля 41 копейку, том числе: за коммунальные услуги - 185 149 рублей 14 копеек; за содержание жилого помещения и услуги - 68 207 рублей 06 копеек; пени – 100 443 рубля 29 копеек; пени для капительного ремонта (НО Фонд ЖКХ РТ) – 1 743 рубля 92 копейки.

Из личного заявления ФИО1 от 26 октября 2016 года следует, что он согласился признать задолженность и разделить общий долг в размере 948 770 рублей пропорционально долям (л.д. 14).

Таким образом доводы о том, что он не согласен с долгом необоснованны. 

Из правоустанавливающего документа следует, что ответчик ФИО1 является собственником 2/45 доли в общей квартире №....

Решением мирового судьи судебного участка №7 по судебному району г. Набережные Челны определен порядок пользования квартирой и ему выделена комната размером 17,7 кв.м (л.д. 13).

Из представленного расчета следует, что задолженность за жилищные услуги составляет 185 149 рублей 14 копеек. Суд считает необходимым взыскать эту сумму с собственника доли ФИО15

Что же касается задолженности за коммунальные услуги в сумме 68 207 рублей 06 копеек, то эта сумма подлежит взысканию в солидарном порядке с обоих ответчиков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая малообеспеченное состояние инвалидность ответчика ФИО1 суд считает необходимым снизить пени в размере 100 443 рубля 29 копеек до 10 000 рублей и пени для капительного ремонта (НО Фонд ЖКХ РТ) в сумме 1 743 рубля 92 копейки до 1 000 рублей.

Все остальные доводы ответчика несостоятельны и не могут быть учтены при вынесении решения.

Сроки исковой давности не пропущены, так как судебный приказ отменен, задолженность признается по письменному заявлению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части возврата ответчиками расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 755 рублей 44 копеек, по 3 377 рублей 72 копейки с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» к ФИО1 и ФИО2 взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Челныстройремонт» задолженность за коммунальные услуги 92 574 (девяносто две тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 57 (пятьдесят семь) копеек; за содержание жилого помещения 68 207 (шестьдесят восемь тысяч двести семь) рублей 06 (шесть) копеек; пени – 10 000 (десять тысяч) рублей; пени для капительного ремонта (НО Фонд ЖКХ РТ) – 1 000 (одна тысяча) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 377 (три тысячи триста семьдесят семь) рублей 72 (семьдесят две) копейки, всего: 175 159 (сто семьдесят пять тысяч сто пятьдесят девять) рублей 35 (тридцать пять) копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Челныстройремонт» задолженность за коммунальные услуги 92 574 (девяносто две тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 57 (пятьдесят семь) копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 377 (три тысячи триста семьдесят семь) рублей 72 (семьдесят две) копейки, всего: 95 952 (девяносто пять тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 29 (двадцать девять) копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.