Дело № 2-1315/2023 

24RS0057-01-2023-001318-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В., 

при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на сооружение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что с 2000 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом 

<

адрес>, оплачивает электроэнергию и счета на вывоз мусора, на улучшение условий содержания территории 

<

данные изъяты>», ухаживает за гаражом, следит за его функциональным состоянием, использует по назначению. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Правоустанавливающие документы на данный гараж не оформлялись. Сведения о собственнике земельного участка под гаражным боксом отсутствуют. Указанный гараж представляет собой железобетонное сооружение, площадью 22,5 кв.м., год завершения строительства – 1995, площадь застройки 24 кв.м., инвентарная стоимость на 2023 год составила 52417,0 руб. Руководствуясь статьей 234 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на сооружение – гараж, площадью 24 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в 2000 году приобрел данный гараж без документов, с указанного времени открыто владеет и пользуется им. 

Представитель ответчика администрации г. Шарыпово Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения администрация извещена надлежаще. До начала заседания от представителя ответчика ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится указание о том, что против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает и просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания третье лицо извещено надлежаще. До начала заседания от представителя ФИО4 поступили пояснения на исковое заявление, согласно которым при проверке установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – гараже, расположенном по адресу: 

<

адрес> а также отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен данный гараж. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного в форме и в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Истцу необходимо провести кадастровые работы в отношении гаража, права на который он просит признать. Для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении гаража к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы. Кроме того, представитель ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и рассмотрев дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пунктов 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 фактически владеет сооружением гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что, помимо его доводов, изложенных в исковом заявлении, и не опровергнутыми обстоятельствами дела, подтверждается также свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО5 суду показал, что с ФИО1 знаком более 20 лет, ему известно, что у него есть гараж в 

<

данные изъяты> которым он пользуется как своим собственным и по назначению длительное время, с начала 2000-х годов, ухаживает за ним. Никаких споров в отношении принадлежности данного гаража никогда не было. 

Как следует из технического паспорта сооружения «Гараж» от 02.08.2023, выполненного Шарыповским отделением Восточно-Сибирскго филиала ППК «Роскадастр», данное сооружение расположено по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, год строительства 1995, площадь застройки 24 кв.м., количество этажей – 1. 

Согласно справки Шарыповского отделения ПКК «Роскадастр» от 25.08.2023 №, указанное сооружение – гараж, расположено в гаражно-строительном кооперативе 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных на него правах отсутствуют. 

Согласно справки 

<

данные изъяты> от 02.08.2023, ФИО1 является пользователем капитального гаража, расположенного по указанному адресу, с 2000 года, задолженности нет. 

Исходя из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.08.2023 № №, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.08.2023 № №, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в гаражно-строительном кооперативе № 

<

данные изъяты> отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что сооружение – гараж по адресу: 

<

адрес> не имеет собственника, доказательств обратного не представлено, однако, на протяжении длительного периода времени ФИО1 пользуется данным сооружением как своим собственным, осуществляет его содержание. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация города Шарыпово Красноярского края, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного сооружения и не проявляло к нему интереса, правопритязаний в отношении гаража не заявлялось, обратного материалы дела не содержат. Доказательства, свидетельствующие о пользовании гаражом ФИО1 на основании заключенных соглашений или иных сделок, в материалы дела не представлены. 

ФИО1 владеет спорным сооружением - гаражом в течение более 22 лет (с 2000 года), что подтверждено в судебном заседании и никем не опровергнуто, а совершенные ФИО1 действия свидетельствуют о добросовестном владении им спорным имуществом, как своим собственным. 

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 на протяжении более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет сооружением - гаражом по адресу

<

адрес>, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный гараж, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – сооружение гараж, площадью 24 кв. м, инвентарный №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (гаражно-строительный кооператив 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года