Дело № 2 - 838/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю., 

при секретаре Казариновой Н.Б., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, по доверенности от **.**.**.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4, по доверенности от **.**.**.,

представителя третьего лица – председателя СНТ «Таежное» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 августа 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, администрации МО ГО «Сыктывкар», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми и Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращении права пожизненного наследуемого и постоянного владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») и Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращении права ФИО6 пожизненного наследуемого и постоянного владения земельным участком №... проезд №..., площадью ... кв.м., расположенным по адресу: г. Сыктывкар, Эжвинский садоводческий комплекс, садоводческое некоммерческое товарищество «Таежное» (далее – СНТ «Таежное»), признании права собственности на данный земельный участок и расположенный на нем садовый дом в силу приобретательской давности.

В обоснование требований истец указала, что данное имущество перешло в ее владение **.**.** года от И.., который дружил с ее мужем П.. и добровольно передал ему членскую книжку на участок и свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №..., выданное И.. на основании постановления администрации г. Сыктывкара от **.**.** №.... При этом И.. обещал оформить отказ от пожизненного наследуемого владения земельным участком и предложил ей с мужем оформить все необходимые документы на право собственности на земельный участок и садовый дом, пользоваться ими как своим собственным. Однако **.**.**. И.. умер, так и не оформив отказ от права пожизненного наследуемого и постоянного владения земельным участком №.... Более ... лет она владеет данным земельным участком как своим собственным, что подтверждается квитанциями об оплате взносов в СНТ «Таежное», включающих плату за землю и электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц ей не предъявлялось. Однако в начале **.**.** года к ней обратился И. который заявил, что является наследником бывшего владельца И. зарегистрировал право собственности на земельный участок и продал его новому владельцу. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательской давности.

Определением суда от **.**.**. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и СНТ «Таежное». Определением от **.**.**. в качестве соответчиков привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления. Истец пояснила, что недвижимость была передана И. П. без оформления письменных документов, с передачей членской книжки и свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей. Ее супруг П.. умер **.**.**. С **.**.**. она является членом СНТ «Таежное», платит членские взносы и занимается участком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласен и пояснил, что он купил земельный участок по договору купли-продажи от **.**.**. у ФИО6, от которого ему известно, что садовый дом, баня и забор были возведены отцом продавца.

Представитель соответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 в судебном заседании возражает против требований, поскольку права истца Управление не нарушало.

Представитель третьего лица СНТ «Таежное» ФИО5 пояснила, что после избрания ее председателем СНТ «Таежное» в администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» она взяла списки членов СНТ, и выяснила, что истец не оформила право собственности на земельный участок №.... ... года другого хозяина на этом участке она не видела. Истец все это время владеет земельным участком, является членом СНТ «Таежное» и оплачивает все взносы.

Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Ранее суду пояснял, что с иском не согласен. Эту дачу он строил с отцом. Там отец построил капитальный дом, баню, колодец. П. отец предоставил дачу в пользование, т.к. они вместе занимались бизнесом, тому негде было жить. Договора не заключались. После смерти отца мать вступила в наследство, а после ее смерти - он, как единственный наследник, принял все наследство, а затем продал земельный участок ФИО3

Представители соответчиков администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управления Росреестра по Республике Коми в судебном заседании участие не принимали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что **.**.** г. постановлением главы администрации г. Сыктывкара №... И. на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения землей предоставлен земельный участок №..., площадью ... кв.м. для садоводства в садоводческом товариществе «Таежное» Эжвинского садоводческого комплекса г. Сыктывкара и выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.

**.**.** в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о находящемся в пожизненном наследуемом владении И.. земельном участке, которому был присвоен кадастровый номер: ...

**.**.** года данному земельному участку присвоен кадастровый номер ...

**.**.** года И.. умер.

Из материалов наследственного дела №..., открытого нотариусом ... нотариального округа Л.. **.**.**. следует, что с заявлением о принятии наследства И. обратилась его супруга И., а сын наследодателя - ФИО6 отказался от наследства в пользу матери И.., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиры и акции.

**.**.** года И.. умерла. **.**.** года с заявлением о принятии наследства после ее смерти к нотариусу ... нотариального округа Л.. обратился сын умершей - ФИО6 (ответчик), единственный наследник первой очереди.

**.**.** года ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: ...

**.**.** года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права ФИО6 на земельный участок.

По договору купли-продажи от **.**.** года ФИО6 продал земельный участок ФИО3 **.**.** года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права ФИО3 на земельный участок.

Свидетель Б.. суду пояснил, что он имеет земельный участок №... по проезду №... в СНТ «Таежное», который получил в одно время с И.. на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения землей. И.. полностью разработал земельный участок, построил дом, теплицу, баню, колодец, поставил забор. В **.**.** годах И. взял дачу в м. ... и в даче в СНТ «Таежное» больше не нуждался, а в разговоре сказал, что передал дачу П. по договоренности. С этого времени он не видел И. на спорном участке. 

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, с учетом следующего.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 76 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970, действовавшего в период возникновения спорных отношений по передаче земельного участка (до принятия Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ), земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном статьями 12 - 18 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 14 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельного участка, находящегося в пользовании, другому землепользователю производится только после изъятия данного участка в порядке, предусмотренном статьями 33 - 35 настоящего Кодекса.

Статьи 33, 35 Земельного кодекса РСФСР предусматривали, что изъятие земельного участка либо его части для государственных или общественных нужд производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. 

Как установлено, постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 11 октября 1993 года № 10/1744 «О предоставлении земель и выдаче свидетельств на право владения земельными участками» садоводческому товариществу «Таежное» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 4, 12 га из земель общего пользования, с выдачей членам Садоводческого товарищества «Таежное» свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей.

Согласно приложению к данному постановлению в списке членов СТ «Таежное» значился И. которому вышеназванное свидетельство было выдано.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ (в ред. от 25.10.2001г.) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (ч. 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (ч. 2).

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ (в ред. от 25.10.2001г.) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком принимается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (ст. 53 ЗК РФ).

Доказательства отказа И. от права пожизненного наследуемого владения земельным участком на момент его смерти **.**.**., либо прекращения его права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком и приобретения прав на данный земельный участок П.. суду не предоставлены. Право распорядиться спорным земельным участком по сделке купли-продажи либо иным способом, кроме отказа от права пожизненного наследуемого и постоянного владения земельным участком у И. в силу закона отсутствовало.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Установлено, что на спорном земельном участке И.. были возведены строения, в том числе, дачный дом и баня. Истец не оспаривает данные обстоятельства, указывая на отсутствие договора купли-продажи данного недвижимого имущества.

Поскольку ответчик ФИО6 принял наследство в виде права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, он также приобрел право собственности на находящиеся на нем строения. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый дом также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО6, ФИО3, администрации МО ГО «Сыктывкар», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми и Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращении права ФИО6 пожизненного наследуемого и постоянного владения земельным участком ... признании права собственности на данный земельный участок в силу приобретательской давности, и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Таежное», отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017 года.

Судья Т.Ю. Арефьева