№ 2-388(2017)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Теплосеть», ООО УК «Сибирь» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Теплосеть», ООО УК «Сибирь» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, брату ФИО2, матери ФИО3 в размере 1/3 доли каждому. Ответчики не возражают заключить соглашение о раздельной оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ответчик ФИО3 в силу преклонного возраста не может выйти из квартиры, а ФИО2 ссылается на занятость и посоветовал самостоятельно решить это вопрос (л.д.2).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по аналогичным основаниям. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д.23), возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили, извещения вернулись в суд по истечению срока хранения (л.д.39-10,41-42).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.38), отзыв не представил.

Представитель ответчика ООО УК «Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.23), в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д.26).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 07.07.2016 г. (л.д.5) 

<

адрес> находится в долевой собственности у ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли у каждого (л.д.5)? что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.12.2016 г. (л.д.4). 

Собственники проживают в указанном жилом помещении и согласно выписке из домовой книги состоят на регистрационном учете (л.д.25).Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключено. 

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения собственников жилого помещения от 20.03.2015 г. и договора от 30.03.2015 г. является ООО УК «Сибирь» (л.д. 27-29,30-36).

В соответствии с п.2.1. договора управления многоквартирным домом Управляющая компания обязуется по заданию собственника оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также иные услуги, указанные в договоре, а собственники обязаны оплатить эти услуги.

Как следует из отзыва ООО УК «Сибирь» на исковое заявление на момент заключения договора управления от 30.03.2015 г. между собственниками 

<

адрес> и ООО «Теплосеть» существовали договорные отношения, и коммунальные услуги оказывались ресурсоснабжающей организацией собственникам дома напрямую. В протоколе внеочередного общего собрания от 20.03.2015 г. собственники не приняли решения об изменении отношений, сложившихся между ними и ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем, ООО «Теплосеть» продолжает оказывать коммунальные услуги собственникам дома напрямую (л.д.26).

29.12.2016 г. между собственником жилого помещения ФИО1 и ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплосеть» заключен договор №214/19-50 на предоставление коммунальных услуг (л.д.9-11), в соответствии с п.1.1. которого исполнитель обязуется предоставить, а потребитель оплатить коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного учитывая, что между сособственниками ФИО1, ФИО3, ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО УК «Сибирь» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилищных услуг соразмерно 1/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать ООО «Теплосеть» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату коммунальных услуг соразмерно 1/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, с выдачей отдельного платежного документа.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 января 2017 года.

Судья Т.Н. Настенко