Дело № 2-1484/2021 

УИД 74RS0030-01-2021-002198-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Лукьянец Н.А.

При секретаре Юсуповой Ф.Х.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу Адес, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от Дата приобрела в собственность у С.Г.П., ФИО3, ФИО2 5/8 долей в указанной квартире за счет средств материнского капитала. В соответствии с условиями договора денежные средства были переведены УПФ РФ в г.Магнитогорске на счет указанный в договоре полном объёме, все продавцы денежные средства получили. Заявление о снятии обременения поданы ФИО2 и ФИО3, однако С.Г.П. заявление не подала в связи со смертью. Таким образом внесение сведений в ЕГРН о прекращении ограничения (обременения) не представляется возможным. 

В судебное заседание истца не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Указали, что с иском согласны, денежные средства по договору купли-продажи получили.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата между С.Г.П., ФИО3, ФИО2 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи 5/8 долей в праве общей долевой собственности на 5-комнатную квартиру, находящуюся по адресу Адес, общей площадью 101 кв.м.

Согласно п. 3 указанного договора 5/8 долей квартиры оценена сторонами и проданы за 433 026 руб., которые будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала серия ..... Указанные денежные средства будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в Адес на лицевой счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя С.Г.П. не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления в ПФ РФ.

Согласно положениям ст.ст. 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Дата произведена государственная регистрация договора купли-продажи. На приобретенный истцом объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Факт исполнения обязательств истцом перед продавцами спорного жилого помещения подтверждается решением УПФР в г.Магнитогорске .... от Дата об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилья в размере 433 026 руб.; выпиской по счету открытому в ПАО Сбербанк на имя С.Г.П. о поступлении на ее счет Дата суммы в размере 433 026 руб.; а также письменными с заявлениями ФИО2 и ФИО3 о том, что денежные средства по договору купли-продажи ими получены.

До настоящего времени в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Дата С.Г.П. умерла.

Из материалов наследственного дела после смерти С.Г.П. следует, что наследство после ее смерти приняли сын ФИО3, дочь ФИО1, сын ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как указано в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт исполнения истцом обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества перед продавцами, при этом один из участников сделки умер, в досудебном порядке решить вопрос по снятию обременения пи таких обстоятельствах не представляется возможным, в связи с чем требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать зарегистрированное по договору купли-продажи от Дата обременение в виде ипотеки в силу закона от Дата номер регистрации 74-74/033-74/033/210/2016-7281/1, на объект недвижимости в виде 5/8 доли 5-комнатной квартиры, расположенной по адресу Адес, общей площадью 101 кв.м., отсутствующим, с погашением регистрационной записи об ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председтельствующий: подпись

"СОГЛАСОВАНО"

Судья:

21.06.2021

....

...

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021.