Дело №2-1021/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г.Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Подгорной О.А., 

при секретаре судебного заседания Мизяковой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1021/2018 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотечного кредитования, 

у с т а н о в и л:

Представитель Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее – ПАО «Запсибкомбанк») обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на объект недвижимого имущества трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу ЯНАО, г.Лабытнанги ул. ... общей площадью 82,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, во исполнение денежного обязательства, возникшего на основании договора ипотечного кредитования №И от 06.03.14г. в связи с нарушением его условий по полному и своевременному возврату денежных средств, с установлением начальной продажной цены в сумме 838 400 руб.; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, судебных издержек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, соответствующее заявление с разъяснением ответчику правовых последствий признания иска приобщено к делу.

Выслушав явившихся участников дела, изучив письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спор между сторонами регулируется нормами гражданского права. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно материалам дела, 06.03.2014 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка. 

Продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу ЯНАО, ... (п. 1 договора). 

Согласно п. 4. оплата общей стоимости приобретаемого объекта произведена в размере 1 100 000 руб. – за счет собственных средств покупателя; 4 400 000 руб. – за счет кредитных средств ОАО «Запсибкомбанк». 

В силу п.5 оплата денежных средств покупателем по договору произведена с использованием кредитных средств ПАО «Запсибкомбанк», предоставленных заемщику (покупателю) в соответствии с договором ипотечного кредитования №И от 06.03.2014г., приобретаемый объект считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки на приобретаемый объект в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В материалах дела также имеется копия договора ипотечного кредитования №И от 06 марта 2014 года, заключенного между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиком, на предмет предоставления ипотечного кредита в сумме 4 400 000 рублей на срок по 28 февраля 2034 года под 14,25% годовых, свыше обусловленного срока предусмотрены повышенные проценты 14,25%. 

В нарушение условий договора ответчик просрочил выплату основного долга и процентов по договору кредитования. 

Решением Лабытнангского городского суда ЯНАО от 27 апреля 2018 г. по гражданскому делу №... с ФИО1 в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» взыскана задолженность по договору ипотечного кредитования ... от 06 марта 2014 года по состоянию на 03 апреля 2018 года в сумме 3 894 948 руб. 11 коп. в том числе: основной долг – 3 489 193 руб. 73 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 14,25% годовых – 202 049 руб. 35 коп., повышенные проценты по ставке 14,25% годовых – 827 руб. 84 коп., неустойку от суммы неуплаченных процентов – 202 877 руб. 19 коп., расходы по госпошлине в сумме 27 674 руб. 74 коп.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, факт нарушения заемщиком взятых на себя денежных обязательств подтверждается документально и не был опровергнут в ходе судебного разбирательства, добровольно сумма задолженности не возвращена. 

Указанные договоры имеют юридическую силу для сторон и на момент рассмотрения дела действуют в полном объеме без каких-либо изменений и дополнений, недействительными не признаны. 

Согласно представленному акту сверки задолженности заемщика (ответчика) перед ПАО «Запсибкомбанк» по состоянию на 05 июля 2018 г. составляет 4 425 454 руб. 00 коп. 

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.ст. 50, 77, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 

В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ... общей площадью 82,7 кв.м., обремененного ипотекой в силу закона. 

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Определением суда от 13 августа 2018 г. по делу была назначена экспертиза на предмет оценки недвижимого имущества. 

Согласно представленному ООО «Консоль» отчету об оценке объекта №32/2018 от 26.10.2018г., по состоянию на 19 октября 2018 года рыночная стоимость квартиры ответчика составляет 4 623 000 руб. 00 коп. 

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Распорядительные действия ответчика по настоящему делу - признание иска - занесены в протокол судебного заседания, заявление с признанием иска подписано ответчиком и приобщено к материалам дела.

При установленных судом обстоятельствах при принятии признания иска ответчиком требования закона и права третьих лиц нарушены не будут. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ФИО1 известны, понятны, о чем свидетельствует ее собственноручное заявление, приобщенное к делу. 

Принимая во внимание, что ответчик признала исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме, поскольку принимает признание иска ответчиком. При принятии судом признания иска ответчиком требования ст. 39 ГПК РФ нарушены не будут. 

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества – ... в .... Исходя из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, начальную продажную цену заложенного имущества при проведении торгов суд определяет в размере 80% от рыночной стоимости квартиры – 3 698 400 руб. 00 коп. (4 623 000 руб. * 80%). 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить за счет другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ). 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек, связанных с оплатой стоимости оценки, однако доказательств оплаты проведенной оценки истцом в материалы дела не представлено. 

В связи с отсутствием в материалах дела платежного документа, подтверждающего наличие на стороне истца расходов по проведению оценки, требования ПАО «Запсибкомбанк» в данной части удовлетворению не подлежат. 

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. подтверждаются платежным поручением №508084 от 06.07.2018г.

В связи с удовлетворением иска неимущественного характера с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., которая рассчитана применительно к требованиям ст.333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО1 удовлетворить. 

Обратить взыскание долга, установленного решением Лабытнангского городского суда ЯНАО от 27 апреля 2018 г. по гражданскому делу №2-636/2018 по состоянию на 03 апреля 2018 года в сумме 3 894 948 руб. 11 коп., возникшего при исполнении договора ипотечного кредитования ... от 06 марта 2014 года, заключенного между заемщиком ФИО1 и ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк», на заложенное недвижимое имущество – трехкомнатную ... в г. Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа общей площадью 82,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную цену ..., расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., с которой начинаются торги, в сумме 3 698 400 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

В удовлетворении требований Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» о взыскании ФИО1 компенсации судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца. 

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2018 года.

Судья