Дело № 2-2069/2024

УИД 53RS0002-01-2024-003686-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Боровичи Новгородской области 24 декабря 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Ермиловой А.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на дом и земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана удостоверенная нотариусом доверенность на имя истца с правом принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после ФИО6, умершей 01.05.1985 г. 14.05.2004 года ФИО7, ФИО8 и ФИО2 составлена расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере 22 000 руб. за дом с кадастровым номером 5:02:0010201:78 и земельный участок с кадастровым номером 53:02:0010201:9, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО2 приобрел недвижимое имущество у ФИО3, что подтверждается распиской, однако право собственности не зарегистрировал.

С 14.05.2004 года истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет земельным участком и домом как собственными, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт, несет иные расходы по содержанию недвижимого имущества. За счет денежных средств истца произведены работы по монтажу и установке стеклопакетов, электропроводки, монтажу стен, демонтажу печей, облицовке стен металлокаркасом и гипсокартоном, поклейке обоев, установке натяжных потолков, ремонту пола, оплачиваются коммунальные услуги.

В период с мая 2004 года по настоящее время третьи лица не заявляли истцу о своих правах на недвижимое имущество, не требовали передать дом и земельный участок.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 25, 59 Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 53:02:0010201:9 и дом с кадастровым номером 53:02:0010201:78, расположенные по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, проси удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Боровичского муниципального района, третьего лица Межмуниципального отдела по Боровичскому, Мошенскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Волокского сельского поселения - не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Справкой, выданной Исполнительным комитетом Волокского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО4 принадлежал жилой дом общей площадью 36 кв.м. с надворными постройками и баней, земельный участок 0,10 га, находящиеся в 

<

адрес> (л.д.39).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копий свидетельства о смерти (л.д.37). 

Согласно завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 завещала жилой дом с надворной постройкой и бревенчатой баней по адресу: 

<

адрес>, своему сыну ФИО3(л.д.32).

Собственником земельного участка площадью 0,15 га в д. Озерево, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Волокского сельсовета, являлся ФИО3 (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана доверенность на имя ФИО1 на право подачи заявления о принятии наследства, заключения соглашения об определении долей в общем (совместном) имуществе, в связи со смертью одного из собственников (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и его супруга ФИО5 подтвердили распиской получение от ФИО1 22000 рублей за дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Как установлено судом, ФИО2 от лица ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось. С мая 2004 года истец единолично пользуется домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, вносит коммунальные платежи, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, производя текущие ремонтные работы. ФИО2 владеет домом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( пункт 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/22).

Принимая во внимание, что Боровичский муниципальный район в лице Администрации свои права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не заявлял, у ФИО2 имелись все основания полагать, что муниципальное образование от данного имущества отказалось. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2– удовлетворить

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № и дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года