к делу № 2-1741/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа 14 мая 2018 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Капиталстрой-групп» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой-групп», в котором просит суд взыскать с ответчика часть уплаченных по договору № 

<

данные изъяты> от 25 сентября 2014 года денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб.; неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 июля 2014 года по 09 октября 2014 года в сумме 173 

<

данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что 24 сентября 2014 года между ФИО1 и ООО "«Капиталстрой-групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

...> дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.2. Договора объектом является 2-комнатная квартира № 

<

адрес>, общей площадью 71 кв.м., в 1 подъезде на 5 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, и была оплачена истцом в полном объеме 25.09.2014 года. 09.10.2015 года на основании передаточного акта б/н застройщиком предана, а дольщиком принята указанная квартира. Всего общая площадь переданной квартиры с учетом балкона составляет 67,7кв.м., а оплата осуществлена за 71 кв. м общей площади с учетом балкона. Учитывая, что по условиям договора истцу не передано 3,3 кв. заявленной в договоре площади, а цена 1 кв. м. определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно п.2.3. данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства -2 квартал 2015 года. Однако квартира была передана с просрочкой. Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь 09 октября 2015 года. Период просрочки сдачи квартиры с 01 июля 2015года по 09 октября 2015 года, размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Капиталстрой-групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 24.09.2014 г. между застройщиком ООО «Капиталстрой-групп» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № № об участии в долевом строительстве. 

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить условленную цену Договора и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора объектом является 2-комнатная квартира № 

<

адрес>, общей площадью 71 кв.м., в 1 подъезде на 5 этаже жилого дома.

По условиям договора размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора (цена Договора) составляет 3 124 000 рублей, из расчета 44 000 рублей за 1 кв.м. 

Стоимость объекта долевого строительства по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей была оплачена истцом в полном объеме 25.09.2014 года, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 01.10.2014 года.

09.10.2015 года на основании передаточного акта б/н застройщиком ООО «Капиталстрой-групп» была предана, а дольщиком принята квартира по адресу Краснодарский край город-курорт Анапа, улица Крылова, д

<

адрес>, этаж, комнат 2, общая площадь 66,2 кв.м, жилая 35,8 кв. м., всего общая площадь с учетом балкона составляет 67,7кв.м.

Согласно п. 3.2.2 договора в случае расхождения проектной и фактической площади Объекта долевого строительства (определенной после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) производится пропорциональный перерасчет цены Договора:

В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства (с учетом балконов и лоджий) более чем на 0,5 кв.м по данным фактической экспликации бюро технической нвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу в цене Договора в течение тридцати календарных дней с момента получения письменного уведомления об увеличении общей площади.

В случае уменьшения площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документацией Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу в течение тридцати календарных дней с момента получения ответствующей экспликации.

Судом установлено, что площадь Объекта долевого строительства, переданного ФИО1 по договору № № об участии в долевом строительстве от 25.09.2014 г., по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документацией уменьшилась на 3,3 кв.м., то есть более чем на 0,5 кв.м., в связи с чем у застройщика возникла обязанность вернуть Участнику долевого строительства разницу в цене Договора.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по возврату разницу в цене Договора в связи с уменьшением площади Объекта долевого строительства, суд взыскивает с ООО «Капиталстрой-групп» денежные средства по договору № № об участии в долевом строительстве от 25.09.2014 г. в размере 

<

данные изъяты> рублей (3,3кв.м. х 

<

данные изъяты>.).

Согласно п. 2.3. договора № К-1/Т-2/К-30 об участии в долевом строительстве от 25.09.2014 г. срок передачи объекта участнику долевого строительства - 2 квартал 2015 года.

ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве № № от 25.09.2014 года выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно акту приема-передачи квартира по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, улица Крылова, д. 

<

адрес>, этаж, комнат 2, общая площадь 66,2 кв.м, жилая 35,8 кв. м. застройщиком ООО «Капиталстрой-групп» была передана 09.10.2015 года.

18.11.2017 года ФИО1 направила застройщику ООО «Капиталстрой-групп» претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которую ответчик получил и оставил без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Поскольку договором предусмотрен срок передачи объекта долевого участия (квартиры) 2 квартал 2015 года (п. 2.3.), согласно акту приема-передачи, указанная квартира передана ФИО1 09.10.2015 года, следовательно, нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение и с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Согласно произведенного расчета за период с 01.07.2015 года по 09.10.2015 года (101 день) сумма неустойки составит 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты>,25%х2).

Вместе с тем, принимая во внимание, что сумма неустойки является несоразмерной наступившим последствиям неисполнения обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. 

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей соответствующим степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. 

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ООО «Капиталстрой-групп» не было соблюдено в добровольном порядке законное требование потребителя, исковые требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Согласно произведенного расчета, сумма штрафа составит: 

<

данные изъяты> руб. ((

<

данные изъяты>х50%). Однако, поскольку данный размер штрафа является несоразмерным наступившим последствиям неисполнения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ суд полагает возможным снизить его до 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд удовлетворяет частично. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Капиталстрой-групп» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Капиталстрой-групп» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капиталстрой-групп» в пользу ФИО1 Г,Д денежные средства по договору № № об участии в долевом строительстве от 25.09.2014 г. в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1- отказать.

Взыскать с ООО «Капиталстрой-групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-