Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Ивановой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4054/17 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. В качестве оснований иска указано, что 

<

Дата обезличена> между ИП ФИО1 и конкурсным управляющим ООО «Приморский» заключен договор купли-продажи права требования, на основании которого истцу перешло право требования задолженности по оплате коммунальных услуг с собственников жилых помещений многоквартирных домов.

На основании поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 

Задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> оставляет 54 373 рубля 14 копеек.

В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность по коммунальным платежам за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 54 373 рубля 14 копеек, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1 831 рубль 19 копеек, в счет возмещения расходов по получению сведений МК «СРЦ г. Иркутска» 132 рубля, государственную пошлину оплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков задолженность за период с июня по декабрь 2014 года в размер 25 883 рубля 64 копейки, а также расходы по оплате госпошлины.

Истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца ИП ФИО1 и его представителя ФИО4

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 исковые требования не признали, суду пояснили, что ответчики неоднократно обращались в различные органы с просьбой проверить правильность начисления платы и произвести перерасчет. Также истцом пропущен срок исковой давности, для обращения с указанным иском.

У ООО «Приморский» не могло возникнуть прав требования оплаты коммунальных услуг, поскольку начисление оплаты и применение тарифов было не законным. При заключении договора уступки прав требования кредитор в нарушение требований законодательства не передал документы, удостоверяющие право (требование). Имеющаяся электронная база начислений не устанавливает право требования коммунальных платежей. ООО «Приморский» не осуществлял обязательства по управлению многоквартирным домом, а используемые тарифы не были и согласованы собственниками. В связи с чем, договор уступки прав требования является ничтожным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО3 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора 

<

Номер обезличен> купли-продажи прав требования от 

<

Дата обезличена> истец ИП ФИО1 приобрел у ООО «Приморский» в лице конкурсного управляющего ФИО6, в том числе право требования к 2 706 физическим лицам на денежную сумму в размере 56 506 968,20 руб. Перечень физических лиц указан в приложении 

<

Номер обезличен> к договору. Это подтверждается представленным договором от 

<

Дата обезличена>, приложением 

<

Номер обезличен> к договору.

Как видно из приложения 

<

Номер обезличен> к договору уступки прав требования от 

<

Дата обезличена>, передано, в том числе, право требования к ФИО2 в размере 54 373,14 рублей. 

В связи с чем, ИП ФИО1 перешло право требования к ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку договор об уступке прав требования задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, заключенный от 

<

Дата обезличена> соответствует требованиям ст. ст. 382, 384, 388, 389 ГК РФ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как усматривается из ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании заявления ИП ФИО1 мировым судьей судебного участка № 17 Свердловского района г. Иркутска вынесен 

<

Дата обезличена> судебный приказ о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженности по коммунальным услугам. 

В последствии, данный судебный приказ был отменен мировым судьей, что подтверждается определением мирового судьи от 

<

Дата обезличена>. 

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> являются ФИО2 и ФИО3, по ? доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из поквартирных карточек лицевого счета оплата коммунальных платежей за период с июня 2014 года начислялась исходя из следующих тарифов: содержание жилья 45,17 рублей, отопление 28,11 рублей, холодная вода 29,81 рубль, текущий ремонт 2,58 рублей.

За период с апреля по декабрь 2014 года ответчиками платежи в счет оплаты коммунальных услуг вообще не производились, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июня 2014 года составляет 25 883 рубля 64 копейки. 

Как пояснила ответчик в судебном заседании решение собрания, которым были установлены тарифы, признано недействительным, в связи с чем, указанные тарифы не могли применяться при расчете коммунальных платежей.

Как следует из ответа службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 

<

Дата обезличена> направленного на имя ФИО7 по вопросу ремонта системы канализации установлено, что ООО «Приморский» сментая документация не обходимая для проведения ремонта направлена в комитет по управлению Свердловским округом документация находится на согласовании в отделе муниципальных заказов г. Иркутска и после проведения конкурса по выбору подрядной организации будет произведен ремонт системы канализации.

Как следует из ответа Комитета по управлению Свердловским округом от 

<

Дата обезличена> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартином доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 

<

Дата обезличена> утвержден перечень, периодичность и стоимость планируемых работ по содержанию общего имущества на 2011-2012 гг. в размере 43,34 руб. кв.м. по дому 

<

Номер обезличен> с 

<

Дата обезличена>. 

Из ответа Комитета по управлению Свердловским округом от 

<

Дата обезличена> следует, что Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 

<

Дата обезличена> утвержден перечень, периодичность и стоимость планируемых работ по содержании общего имущества на 2011-2012 гг. в размере 43,34 руб. кв.м. по дому 

<

Номер обезличен>. Предполагаемый перечень и стоимость работ по ремонту общим собранием собственников не принят, соответственно размер платы остался на уровне 2010 года. Для решения вопроса по ремонту общего имущества дома необходимо на общем собрании собственников помещений утвердить перечень, объем работ и услуг по ремонту, в том числе капитальному, общего имущества, условия и оказания и выполнения, размер из финансирования.

Доводы ответчика о том, что тариф на содержание жилья установлен решением общего собрания, которое признано недействительным в связи с чем, не подлежит применению, основанием для применения иного тарифа не является, поскольку решение, принятое общим собранием собственников помещений в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано. С требованием о применении последствий ничтожности данного решения ответчик не обращался.

Кроме того, как следует из карточки лицевого счета в период на протяжении с 2012 по 2014 годы платежи в счет оплаты коммунальных услуг ответчиками вносились не регулярно и в недостаточном количестве. С мая 2014 года платежи также не вносились.

На протяжении всего времени с 2012 года по настоящее время ответчики не обращались с требованием о перерасчете платежей либо о признании незаконным решения общего собрания.

Согласно пунктам 15 - 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Вместе с тем, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, доказательств того, что ответчик обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, не представлено.

В результате нерегулярной оплаты ответчиками за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> образовалась задолженность в размере 25 883 рубля 64 копейки. 

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 в силу ст. 56 ГПКРФ доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия суду не представлено. Также не представлено доказательств того, что ответчики коммунальные услуги в спорный период не потребляли.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, чем нарушили требования закона, в том числе ст. 153 ЖК РФ.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> отменен судебный приказ 2-1072/16 от 

<

Дата обезличена> о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 54 373,14 рубля, а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 915,60 рублей.

Исковое заявление подано истцом в суд 

<

Дата обезличена>. С учетом перерыва течения срока исковой давности до момента отмены судебного приказа (с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>), а также учитывая, что плата за жилое помещение вносится не позднее 10 числа каждого месяца, обязанность по внесению платы за июнь 2014 возникла до 

<

Дата обезличена> требования о взыскании задолженности за период с 

<

Дата обезличена> заявлены в пределах установленного законом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Так задолженность ФИО2 и ФИО3 соразмерно принадлежащим им долям (по ?) составляет по 12 941 рублю 82 копейки у каждого. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственный пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Обсуждая заявленные требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ИП ФИО1 не представлено доказательств несения расходов по оплате предоставления сведений из МКУ «Сервисно-регистрационный центр» в размере 132 руб., в связи с чем, указанная сумма не подлежит возмещению с ответчика. 

Как видно из чека-ордера ИП ФИО1 оплатил государственную пошлину при обращении в суд с настоящим иском в размере 1 831,19 рублей.

Также ИП ФИО1 оплачена ранее государственная пошлина при обращении к мировому судье судебного участка № 17 Свердловского района г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа в размере 915,60 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Свердловского района г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> судебный приказ отменен.

Согласно пп.13 п.1 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при отказе судом общей юрисдикции или мировым судьей в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

ИП ФИО1 первоначально обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, при этом цена иска составляет 54 373,14 рублей, в связи с чем, общий размер государственной пошлины, подлежащий уплате истцом в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 1 831,19 рубля.

В связи с чем, с учетом пропорциональной части удовлетворенных требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по 448, 25 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 12 941 рубль 82 копейки, а также взыскать 448 рублей 25 копеек в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 12 941 рубль 82 копейки, а также взыскать 448 рублей 25 копеек в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено ....