Дело №2-61/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишимбай 16 января 2019 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Филипповой А.С.,

с участием представителя истца ФИО3, 

прокурора Исламшина Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договоров купли-продажи от 30.03.2017, заключенным между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 В спорной квартире на момент ее продажи был зарегистрирован и проживал ответчик ФИО5, который обязался сняться с регистрационного учета до 01.04.2018 (п.4 Договора). Обязательства ответчик не исполнил, по настоящее время он проживает в данной квартире и не собирается выезжать, не объясняя причин. Задолженность по коммунальным платежам увеличивается каждый месяц. Нахождение ответчика на регистрационном учете и проживании в спорной квартире создает ряд неудобств, истец не модет реализовать в полной мере свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью. Просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением и выселить. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, просил приобщить квитанции об уплате истцом коммунальных услуг спорной квартиры. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, судебные извещения, направленные в его адрес, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

Прокурор Исламшин Р.А. дал заключение, в котором просил иск удовлетворить, поскольку судом предприняты все попытки, чтобы ответчик мог реализовать свои права, исходя из представленных доказательств, можно сделать вывод, что требования являются законными, договор купли продажи зарегистрирован. Данных о ничтожности сделки, наличие каких либо оснований для признания сделки незаконной не установлено. 

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, прокурора, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно разъяснений, изложенных в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.03.2017 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.03.2017, согласно которому ФИО5 продал ФИО4 спорную квартиру и обязался сняться с регистрационного учета до 01.04.2018. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги, что в спорной квартире с 23.12.2014 года зарегистрирован ФИО5

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается актом установления фактического проживания, подписанным соседями ответчика, а именно ФИО1 проживающей по адресу: 

<

адрес> и ФИО2 проживающей по адресу: 

<

адрес>, которые указывают на проживание в спорной квартире ФИО5

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд не находит оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО5,, поскольку после продажи квартиры ответчик утратил право на проживание в ней.

Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Вышеизложенное свидетельствует о наличии оснований для признания ответчика утратившими право пользования этим жилым помещением и выселении.

В соответствии п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 утратившим прав пользования жилым помещением и выселении являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 21.01.2019.

Судья И.М. Сираева