КОПИЯ

66RS0033-01-2023-001865-44 Дело № 2-1277/2023

Решение

 изготовлено в окончательной форме 09.01.2024 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

29.12.2023 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Чумак О.А., 

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 П. к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 20.08.1993 года она приобрела у 

<

ФИО>6 гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>. Указанный гаражный бокс принадлежал ФИО1, который 14.05.1993 года на основании договора дарения передал его 

<

ФИО>6 В последующем, 

<

ФИО>6 передала спорный гаражный бокс истцу. С момента приобретения гаражного бокса № в 1993 году истец владела и пользовалась им как своим собственным, неся расходы по его содержанию, но в установленном законом порядке права на спорный гаражный бокс не оформлены. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, учитывая, добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, площадью 23,5 кв.м.

Определением судьи от 22 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен специализированный потребительский гаражный кооператив № 1.

Определением судьи от 12 декабря 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.о. Краснотурьинск на надлежащего ФИО1 (л.д. 132), администрация г.о. Краснотурьинск привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена путем направления судебного извещения по месту жительства (л.д. 133). В адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 131).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен путем направления судебного извещения по месту жительства (л.д. 133). Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представители третьих лиц- администрации ГО Краснотурьинск, СПГК № в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по месту нахождения (л.д. 133), представитель администрации ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда. От председателя СПГК № ФИО4 поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся № 258 от 26 июля 1972 года «Об отводе земельных участков под общественное и индивидуальное строительство» коллективу автолюбителей «Стартер» отведен земельный участок в бессрочное пользование площадью 1 000 кв.м. в квартале № 7 под строительство гаражей для индивидуального автомототранспорта по списку (л.д. 110-112).

Из ответа начальника Управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации г.о. Краснотурьинск от 03.03.2022 года следует, что юридическим адресом земельного участка, указанного в решении исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся № 258 от 26 июля 1972 года является Свердловская область город Краснотурьинск СПГК № 1 (л.д. 116).

На основании постановления Главы муниципального образования «город Краснотурьинск» Свердловской области от 16.02.2000 года № 124 зарегистрирован специализированный потребительский гаражный кооператив № 1 (л.д. 124).

Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц СПГК №м 1 является действующим юридическим лицом (л.д. 95-97).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 19 сентября 2023 года, на нежилое здание №, расположенное в СПГК № 

<

адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 23,5 кв.м. (л.д. 17-29).

Из предоставленных председателем гаражного кооператива справок следует, что Франк Т,П. является членом гаражного кооператива № и владеет гаражным боксом №, паевой взнос выплачен полностью 20 августа 1993 года (л.д. 39-40).

При этом, по данным филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от 23.11.2023 года право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК № зарегистрировано за ФИО1 на основании регисрационного удостоверения от 

<

дата обезличена> № (л.д. 104).

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 113).

Из предоставленного истцом договора следует, что 14.05.1993 года ФИО1 продал 

<

ФИО>6 гараж № находящийся по Металлургов №. Данный договор председателем горсовета ВОА ФИО5 удостворене, зарегистрирован под № в реестре исполкома Краснотурьинского городского Совета народных депутатов (л.д.16).

Из искового заявления следует, что 

<

ФИО>6 20 августа 1993 года передала в личное пользование истцу гаражный бокс № в СПГК №.

Согласно технического заключения, подготовленного 07 декабря 2023 года ООО «Градар», по результатам обследования нежилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> СПГК № гараж 88, конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации здания. Гараж отвечает всем требованиям, изложенным в п. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 130). Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, подтверждается схемой расположения СПГК № (л.д. 33). 

С момента вступления в члены СПГК № и выплаты паевого взноса ФИО2 несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, отопление, энергоснабжение (л.д. 41-51).

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом осуществляется ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет, основанием начала течения срока владения является фактическое пользование земельным участком (20 августа 1993 года). Никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иное судом не установлено, доводы истца ФИО2 подтверждаются собранными по делу доказательствами и никем не оспариваются. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности законными и обоснованными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 П. к ФИО2 П. к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 П. (ИНН № право собственности на нежилое здание №, площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> городской округ Краснотурьинск, 

<

адрес обезличен> СПГК №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание №, площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> городской округ Краснотурьинск, 

<

адрес обезличен> СПГК № за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.