Дело № 2-26/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

г. Зубцов 21 февраля 2019 года

в составе председательствующего судьи Половова С.О., 

при секретаре Буряковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Зубцове гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО1 ФИО8 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа и обращения взыскания на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. 

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ОАО АКБ Связь-Банк» и ФИО1 ФИО11 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) рублей сроком на 222 (Двести двадцать два) месяца для оплаты по договору приобретения и строительства квартиры по адресу: 

<

адрес> номер секции 5, этаж 7, № квартиры на площадке 4, количество комнат 1, общей проектной площадью 41,73 м2. За пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 11,50 (одиннадцать целых пять десятых) процентов. Кроме того, между сторонами была достигнута договоренность о том, что истец имеет право потребовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки (п.5.4.1, 5.4.8 кредитного договора). Согласно п. 4.2.1 кредитного договора ответчик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами. Согласно п. 2.4.1 и п.2.4.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог прав требования по договору № ДЖ2-8.1-5-7-4 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. После государственной регистрации права собственности на построенное недвижимое имущество - ипотека недвижимого имущества.

В январе 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в которые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в Плевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч.5 ст.50 Закона об ипотеке особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом. Согласно ст. 77 закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4.1.1 Кредитного договора закреплено, что погашение обязательств ответчика перед истцом по кредитному договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») в соответствии с договором целевого жилищного займа.

Указанное выше недвижимое имущество было приобретено ответчиком за счет кредита истца и средств целевого жилищного займа в размере 935 512,00 руб., предоставленного ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА». В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" жилое помещение, приобретаемое участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения). Также в п. 2.5 Кредитного договора указано, что права требования находятся в последующем залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" уполномоченный орган предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления его на банковский счет участника для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, но не чаще 1 раза в месяц. 

Согласно ст. 77 закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) рублей на счет №, открытый ФИО1, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками по счетам №, 45№.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита займа). Согласно п. 78 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора. Письмом № НИС-3/2/4583 от 15.06.2017 ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» уведомило ПАО АКБ «Связь-Банк» о прекращении перечисления денежных средств в погашение обязательств ответчика по кредитному договору в связи с его исключением из реестра участников накопительно-ипотечной системы. За счет собственных средств ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее вменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 ГК РФ.

Вопреки требованиям ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ и условиям кредитного договора ответчик не свои обязательства по погашению задолженности перед истцом. Согласно п. 5.4.1. кредитного договора, истец имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством РФ. Вследствие образовавшейся задолженности, соблюдая требования п. 5.4.1 кредитного договора, истец направил в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Указанное требование осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 2 537 156 (Два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 37 (Тридцать семь) копеек, из которых:

2 231 072,33 руб. - основной долг (просроченный); 

205 331.29 руб. - проценты по кредиту; 

5 992.65 руб. - проценты по просроченному кредиту;

56 719, 80 руб. - пени за просрочку гашения процентов; 

38 040, 30руб.- пени за просрочку гашения основного долга.

Пунктом 5.4.2 кредитного договора предусмотрено, что истец имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства. 

В соответствии со ст. 1 закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью, а также уплату причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченной ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Жилое помещение, приобретенное частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эту квартиру. В случае использования кредитных средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение жилого помещения. В случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в если договором не предусмотрено иное. Согласно экспресс-оценке рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость находящегося в залоге права требования по Договору приобретения и строительства объекта по адресу: 

<

адрес> № квартиры на площадке 4, количество комнат 1, общей проектной площадью 41,73 м2 составляет 3 726 489 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят девять) рублей.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк» денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 537 156 (Два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 37 (Тридцать семь) копеек, из которых: 2231 072,33 руб. - основной долг (просроченный); 205 331,29 руб. - проценты по кредиту; 5 992, 65 руб. - проценты по просроченному кредиту; 56 719,80 руб. - пени за просрочку гашения процентов; 38 040,30 руб.- пени за просрочку гашения основного долга; обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДЖ2-8.1-5-7-4 от ДД.ММ.ГГГГ объекта по адресу: 

<

адрес>. номер секции 5, этаж 7, № квартиры на площадке 4, количество комнат 1, общей проектной площадью 41,73 м2 путем продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены в размере 3 726 489 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей; взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26885 (Двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 78 (Семьдесят восемь) копеек. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала обратилось в суд с заявлением, в обосновании которого указало, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п. п. 2 ст. 4 Федерального закона).

ФИО1 ФИО14, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем -денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральном органом приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ФИО1 ФИО15, являясь участником НИС решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение по договору участи в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: 

<

адрес> этаже.

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ПАО АКБ «Связь-банк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 935 512,00 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖ2-8.1-5-7-4, заключенному с ООО «Лотан» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, номер квартиры на площадке №, находящегося на 7 этаже, общей площадью 41,73 кв. м., состоящего из 1 комнаты, со сроком передачи застройщиком ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №. заключенному с ПАО АКБ «Связь-банк» (Далее - Кредитор).

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Московской ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-21/007/2014-252.

Свидетельство о праве собственности на квартиру ответчиком соответствии с п.47 Правил предоставления целевых жилищных займов в ФГКУ «Росвоенипотека» не представлено. В связи с чем возникла необходимость истребования у ФИО1 документов, подтверждающих принятие жилого помещения от застройщика и регистрации права собственности на квартиру, а также сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра ц картографии по Московской области о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. №дсп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 ФИО17 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. 

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее – излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1771 880 (один миллион семьсот семьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей 66 копеек в том числе:

- 

<

***> (один миллион семьсот сорок девять тысяч триста тридцать семь) рублей 00 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 22 543 (двадцать две тысячи пятьсот сорок три) рубля 66 копеек - процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,25 % на дату исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2/4518) был направлен график возврата задолженности, с получением ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС-3/2/8037).

Однако до настоящего времени обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 2 102 108 (два миллиона сто две тысячи сто восемь) рублей 04 копейки в том числе:

- 

<

***> (один миллион семьсот сорок девять тысяч триста тридцать семь) рублей 00 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 254 846 (двести пятьдесят четыре тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 01 копейка - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,25 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ;

- 97 925 (девяносто семь тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 03 копейки -пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из части 1 статьи 408, 819, 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих

На дату увольнения Ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 9,25 %.

Таким образом, ФИО1 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые в сумме - 254 846,01 руб. вошли в расчет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,25 % годовых, т.е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ФИО1 нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФПСУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 102 108 (два миллиона сто две тысячи сто восемь) рублей 04 копейки в том числе:

- 

<

***> (один миллион семьсот сорок девять тысяч триста тридцать семь) рублей 00 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 254 846 (двести пятьдесят четыре тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 01 копейка - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,25 % годовых с даты исключения из реестра -ДД.ММ.ГГГГ;

- 97 925 (девяносто семь тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 03 копейки -пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,25 % годовых. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖ2-8.1-5-7-4 заключенному между ФИО1 и ООО «Лотан», в соответствии с которым осуществляется строительство объекта по адресу 

<

адрес> 7 этаже, общей площадью 41,73 кв. м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 726 489 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят девять) рубля 00 копеек. 

Истец ПАО АКБ «Связь – Банк» надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен по месту регистрации и проживания почтовым уведомлением, которое возвращено органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные приказом Министерством связи и массовых коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает считать ответчика ФИО1 извещенным надлежащим образом.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просил, судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Кроме того, в материалах дела имеется письменное заявление ответчика ФИО1 о признании заявленных исковых требований ПАО АКБ «Связь – Банк» о взыскании денежных средств в погашение задолженности по кредитному договору в размере 2 537 796 руб., об обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДЖ 2- 8.1 – 9 – 9\7 – 4 от ДД.ММ.ГГГГ объекта по адресу: Московская 

<

адрес>, о взыскании госпошлины в размере 26 889 руб. 78 коп., а также о признании исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просит все последующие судебные заседания проводить без его участия. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Судом на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица. 

Третье лицо ООО «Лотан», надлежащим образом извещалось о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило. 

Судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.05.1998 № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Федеральным законом РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. 

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с указанным Федеральным законом (п. 8 ст. 3). 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы. 

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. 

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего. 

Согласно п. 1 ст. 15 от 20.08.2004 № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005 года N 449 вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22.12.2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека"). 

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655, на именных накопительных счетах участников НИС предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. 

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно. 

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследованные судом доказательства, которые не оспорены и подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, поскольку судом установлено, что исковые требования о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» основаны на факте неисполнения ответчиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением письменной формы между ОАО АКБ «Связь-Банк», позднее переименованным в ПАО АКБ «Связь-Банк», (кредитор) и ФИО1 ФИО20 (заемщик), по возврату в установленный сроки суммы кредита с процентами за пользование кредитом, в порядке, установленном договором. 

Требования о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» основаны на факте виновного неисполнения ответчиком условий договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖ 2 – 8.1 – 5 – 7 - 4, и для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Таким образом, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Право ФИО1 как участника накопительно – ипотечной системы на использование накоплений прекращено в связи с увольнением заемщика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ без права использования накоплений, что повлекло закрытие именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека». 

Согласно п. 3, п. 3.1., п. 3.2 названного договора целевого жилищного займа заемщику предоставляется целевой жилищный заем в размере 935 512 (девятьсот тридцать пять тысяч пятьсот двенадцать) рублей 00 копеек для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖ 2 – 8.1 – 5 – 7 – 4, заключенном заемщиком с ООО «Логан» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Московская ФИО3, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Дрожжино, поз. 8.1 номер секции №, № квартиры на площадке 4, находящегося на 7 этаже, общей площадью 41, 73 кв.м., состоящей из 1 комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию. Для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от 28 ноября №, заключенных с межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество), сокращенное наименование – ОАО АКБ «Связь – Банк». 

Материалами дела подтверждено, при этом ответчиком ФИО1 не оспорено, не опровергнуто, что в счет исполнения условий кредитного договора ОАО АКБ «Связь-Банк» предоставил заемщику предусмотренным договором способом кредит в сумме 2 200 000 для приобретения недвижимого имущества – квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, номер секции 5, этаж 7, № квартиры на площадке 4, количество комнат 1, тем кредитор самым исполнил свои обязательства по договору.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по указанному договору целевого жилищного займа по перечислению суммы в размере 935 512 руб. 00 коп. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве и для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений, подтверждается материалами дела и ответчиком при разрешении спора не оспаривался.

05 декабря 201ё3 года между ООО «Лотан» и ФИО1 был заключен договор № ДЖ 2 – 8.1 – 5 – 7 – 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 4. 3 данного договора - доля участия Участника долевого строительства составляет 3 726 489 (три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 00 копеек. При этом доля участия оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей, а также за счет средств целевого жилищного займа на основании договора, заключенного между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 9 35 512 (девятьсот тридцать пять тысяч пятьсот двенадцать). 

В ЕГРН на основании договора участия в долевом строительстве внесены записи государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № – 251 о залоге права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в пользу ОАО АКБ «Связь – Банк» и от ДД.ММ.ГГГГ № – 50 – 21/007/2014 – 252 в пользу Российской Федерации. 

В связи с досрочным увольнением ответчика ФИО1 с военной службы, его именной накопительный счет закрыт, что подтверждается справкой об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра. Самостоятельно обязательства по погашению долга с процентами за пользование кредитом в связи с данным обстоятельством заемщик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по указанному кредитному договору в размере 2 537 156 руб. 37 коп., из которых 2 231 072 руб. 33 коп. – основной долг (просроченный), 205 331 руб. 29 коп. – проценты по кредиту; 5 992 руб. 65 коп. – проценты по просроченному кредиту; 56 719 руб. 80 коп. – пени за просрочку гашения процентов; 38 040 руб. 30 коп. – пени за просрочку гашения основного долга, о наличии которой он был уведомлен письмом банка от ДД.ММ.ГГГГ направленным почтой ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, что подтверждено почтовыми квитанциями и списком заказных писем от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном письме банк уведомил заемщика о досрочном погашении кредита по кредитному договору, уплате процентов, пени и иных сумм, предусмотренных кредитным договором не позднее 30 календарных дней с даты направления требования. Доказательств исполнения требований погашения долга не представлено. 

Материалами дела подтверждено, что также образовалась задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа, поскольку в силу п. 7 данного договора погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами. В случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона (что имеет место в рассматриваемом споре), целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 настоящего договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При таких обстоятельствах ФГКУ «Росвоенипотека» обоснованно в адрес ответчика направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № НИС – 3/2/4518 о необходимости возврата задолженности и уплату процентов в срок не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения по графику возврата задолженности. Также ответчику разъяснено его право о произведении полного или частичного возврата задолженности и ответственности за нарушение сроков возврата задолженности и уплаты процентов и неисполнения обязательств. 

ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика направило почтой уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № НИС – 3\2\8037 с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 70 131 руб. 10 коп., в том числе проценты, начисленные за пользование средствами ЦЖЗ в сумме 42 990 руб. 56 коп., сумму пеней 2 076 руб. 40 коп. до ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем осуществлять платежи по ранее направленному графику. 

Доказательства отсутствия вины ответчика ФИО1 в неисполнении принятых договорных обязательств, доказательств отсутствия перед ПАО АКБ «Связь – Банк» и ФГКУ «Росвоенипотека» указанных задолженностей либо наличия их в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Поскольку на основании представленных доказательств установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств перед ФГКУ "Росвоенипотека" по возврату заемных средств после досрочного увольнения с военной службы без права на использование накоплений, уч тенных на его накопительном счете, факт его уклонения от уплаты правомерно начисленных процентов, а также процентов за просрочку их возврата, находя представленный ФГКУ "Росвоенипотека" расчет правильным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам, нормам, регулирующим спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требования третьего лица с самостоятельными требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала и взыскания в его пользу с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 102 108 руб. 04 коп., из которых сумма первоначального взноса по кредитному договору - 

<

***> руб. 00 коп., 254 846 руб. 01 коп. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9, 25% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, 97 925 руб. 03 коп. пени в размере 0, 1 процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9, 25 % годовых. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абзац второй данного пункта ст. 77 Закона).

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

В силу ч. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, которая устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч. 5 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке 

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Поскольку судом установлено, что ответчиком для оплаты по договору участия в долевом строительстве использовался как ипотечный кредита банка, так и целевой жилищный займ, и права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге одновременно у ПАО АКБ «Связь-Банк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека", судом установлены основания для взыскания задолженностей, обеспеченных залогом прав требования участника долевого строительства, размер долга ответчика перед ПАО АКБ «Связь-Банк» установлен в размере 2 537 156 руб. 37 коп., размер долга ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» установлен в размере 2 102 108 руб. 04 коп. следовательно, размер того и другого долга соразмерен стоимости заложенного имущества, оцененного при возникновении договорных обязательств сторон по соглашению между ними в размере 3 726 489 руб. 

Просрочки платежей ответчика перед обоими кредиторами превысили обозначенный законом предел, установленный ч. 5 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года. 

Оснований, предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для отказа в иске об обращении взыскания на квартиру, не установлено.

Поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований об обращении взыскания как указанной задолженности ответчика перед ПАО АКБ «Связь-Банк», так и указанной задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 3 726 489 руб., учитывая, что такая стоимость была согласована между ответчиком и ПАО АКБ «Связь-Банк» в кредитном договоре, такая же стоимость согласована между ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека» в договоре целевого жилищного займа, и доказательств, указывающих на изменение данной стоимости суду не представлено. Таким образом, на обстоятельства наличия между залогодателем и залогодержателями спора о начальной продажной стоимости заложенного права требования по договору участия в долевом строительстве, не указано. Ответчик также не оспаривал указанную стоимость. Доказательств иной актуальной стоимости предмета залога не представлено. 

Поскольку законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российская Федерация, в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, поэтому требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет заложенного права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований банка.

В связи с удовлетворением исковых требований банка о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по госпошлине подлежат взысканию 26 885 руб. 78 коп., которые подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФГКУ «Росвоенипотека» при обращении в суд с иском расходы по государственной пошлине не понес, поскольку в силу пп. 4 п. 1 ст. 333.35, пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты госпошлины. В связи с разрешением спора, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19. НК РФ, с учетом размера удовлетворения требований, а также удовлетворения требований имущественного характера, не подлежащих оценке, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 710 руб. 54 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО) к ФИО1 ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк» денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 537 156 (Два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 37 (Тридцать семь) копеек, из которых: 2231 072,33 руб. - основной долг (просроченный); 205 331,29 руб. - проценты по кредиту; 5 992, 65 руб. - проценты по просроченному кредиту; 56 719,80 руб. - пени за просрочку гашения процентов; 38 040,30 руб.- пени за просрочку гашения основного долга.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДЖ2-8.1-5-7-4 от ДД.ММ.ГГГГ объекта по адресу: 

<

адрес>. номер секции 5, этаж 7, № квартиры на площадке 4, количество комнат 1, общей проектной площадью 41,73 м2 путем продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены в размере 3 726 489 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО23 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26885 (Двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 78 (Семьдесят восемь) копеек. 

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО1 ФИО24 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа и обращения взыскания на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО25 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФПСУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 102 108 (два миллиона сто две тысячи сто восемь) рублей 04 копейки в том числе: 

<

***> (один миллион семьсот сорок девять тысяч триста тридцать семь) рублей 00 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 254846 (двести пятьдесят четыре тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 01 копейка - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,25 % годовых с даты исключения из реестра -ДД.ММ.ГГГГ; 97 925 (девяносто семь тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 03 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 ФИО26 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,25 % годовых.

Обратить взыскание на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖ2-8.1-5-7-4 заключенному между ФИО1 ФИО27 и ООО «Лотан», в соответствии с которым осуществляется строительство объекта по адресу Московская 

<

адрес> номер секции 5, номер квартиры на площадке 4, находящееся на 7 этаже, общей площадью 41,73 кв. м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 726 489 (Три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят девять) рубля 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 ФИО28 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 710 (восемнадцать тысяч семьсот десять) руб. 54 коп. 

Указанные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФПСУ «Росвоенипотека») удовлетворяются после удовлетворения требований Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), сокращенное фирменное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк».

ФИО1 вправе подать в Зубцовский районный суд Тверской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ФИО1 об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет им подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий