Дело № 2-583/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 19 октября 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Стряпан О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

В суд истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ими было приобретено в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1565 кв.м, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, с размещенным на нем жилым домом, литр А, полезной площадью 39,3 кв.м, жилой – 25, 73 кв.м, стены саманные, со служебными постройками и сооружениями: кирпичной пристройкой, литер а, кухней литер Г. В результате купли-продажи ФИО1 стала собственником № доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – собственником № доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – собственником № доли в праве общей долевой собственности. В 2015 году к жилому дому произведено строительство пристройки – литер «а1», без получения разрешения в установленном порядке. В дальнейшем в ходе оформления произведенной пристройки обращались в администрацию муниципального образования Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией индивидуального жилого дома, но в удовлетворении заявления отказано, рекомендовано обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. 

Просят признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, Лит.А., с пристройкой – лит.а1, пристройкой лит.а2, 1954 года постройки, общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью – 26,3 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом, инвентарный №; за ФИО2, ФИО3, каждым, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, Лит.А., с пристройкой – лит.а1, пристройкой лит.а2, 1954 года постройки, общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью – 26,3 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить, признать за ней право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в 

<

адрес>, №, приобретенный на основании договора-купли продажи, в долях, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Истцы ФИО2, ФИО3 (Семик) просили признать за ними право собственности по №, за каждым, в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в 

<

адрес>, дело рассмотреть в их отсутствие.

Администрация муниципального образования Крыловский район предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия администрации, на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в суд предоставил заявление, в котором указал о согласии с исковыми требованиями истцов, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истицу ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность осуществляется с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. При этом к заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно части 9 статьи 36 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Как установлено материалами дела, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, Клубника (Семик) ФИО3 приобрели в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1565 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. С размещенным на нем жилым домом, литер А, полезной площадью 39,3 кв.м, жилой – 25,73 кв.м, стены саманные, со служебными постройками и сооружениями: кирпичной пристройкой – литер а, кухней – литер Г, находящиеся по адресу: 

<

адрес> №. ФИО1 стала собственником № доли в праве общей собственности, ФИО2 собственником № доли в праве общей собственности, ФИО3 – собственником № доли в праве общей собственности.

Право собственности на жилой дом с пристройкой, лит.А в 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № собственность – № доли; за ФИО2 – № доли, выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; ФИО3 – собственность № доли, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1565 кв.м, кадастровый номер № на котором расположен жилой дом, зарегистрирован за ФИО1 – № доли, ФИО2 – № доли, ФИО3 – № доли. 

Как установлено из материалов дела, администрацией муниципального образования 

<

адрес> заявление ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией индивидуального жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, оставлено без удовлетворения. 

Согласно техническому заключению 138-649/02, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство/размещение пристроек литер а1, а2 не предоставлено. В помещении № 4 возведена перегородка, заделка оконных проемов в помещении №№ 1,2, пробивка оконного проема в помещении № 4. Объект исследования представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание завершенного строительства, год ввода в эксплуатацию 1954. Из перечня работ, проводимых при реконструкции и перепланировке жилого дома видно, что работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции (несущая стена) затронуты в помещении № 4, но выполнены охранные мероприятия. Общая площадь жилого дома составляет 54,8 кв.м, в том числе жилая – 26,3 кв.м. Жилой дом с пристройками соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отоплении я); объемно-планировочным (по линейным размерам). Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом установленных обстоятельств имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, Лит.А., с пристройкой – лит.а1, пристройкой лит.а2, 1954 года постройки, общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью – 26,3 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1565 кв.м, кадастровый №, принадлежащем ФИО1 в виде ? доли в праве общей долевой собственности. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, Лит.А., с пристройкой – лит.а1, пристройкой лит.а2, 1954 года постройки, общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью – 26,3 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1565 кв.м, кадастровый №, принадлежащем ФИО2 в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, Лит.А., с пристройкой – лит.а1, пристройкой лит.а2, 1954 года постройки, общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью – 26,3 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, обложенный кирпичом, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1565 кв.м, кадастровый №, принадлежащем Клубника (Семик) ФИО3 в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд. 

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья