72RS0022-01-2020-000392-95

Дело № 2-179/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

с.Уват Тюменской области 20 июля 2020 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании письменной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), взыскании с ФИО5, ФИО4 солидарно задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 25203,29 рубля, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 29906,54 рублей, всего взыскать 55109,83 рубля.

Свои требования истец мотивировал тем, что 29.03.2011 с ФИО5, ФИО4, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому им предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен)а, общей площадью 1147,0 кв.м кадастровый (Номер обезличен). 

После окончания срока действия договора ответчики продолжали использовать вышеуказанный земельный участок при отсутствии его возражений, в связи с чем, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Однако ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, с (Дата обезличена) и по настоящее время не осуществляют оплату арендных платежей. В адрес ответчиков в октябре 2017, в апреле 2019 направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, которые не получены ответчиками и возвращены истцу, в связи с истечением срока хранения. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, представитель третьего лица в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. Представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от 28.03.2011 ФИО5, ФИО4, ФИО1, предоставлен в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен)а, общей площадью 1147,0 кв.м кадастровый (Номер обезличен), установлена арендная плата (л.д.10).

29.03.2011 между администрацией Уватского муниципального района и ФИО5, ФИО4, ФИО1, заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу с кадастровым номером 72:18:0901002:846 по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен)а, общей площадью 1147,0 кв.м. Срок аренды земельного участка договором установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области (л.д.11-15, 18). 

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен)а, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый (Номер обезличен) (л.д.16-17).

19.05.2011 указанный земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи (л.д.19). 

Согласно карточке лицевого счета на 21.05.2020 ФИО5, ФИО4, ФИО1 в период с 24.05.2011 по 20.02.2012 оплачивали арендную плату и пени, с 15.05.2012 не исполняют свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 55109,83 рублей (л.д.20-21).

12.10.2017 истец направил почтой в адрес ответчиков ФИО6 претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая, согласно почтовому уведомлению, ответчиками ФИО6 не была получены в связи с истечением срока хранения (л.д.22, 23).

03.04.2019 истец направил почтой в адрес ответчиков ФИО6 уведомление о расторжении договора аренды (л.д.24, 25). 

Согласно паспорту ФИО3, (Дата обезличена) года рождения родился в (Адрес обезличен) зарегистрирован по адресу: (Адрес обезличен) (Дата обезличена) (л.д.26).

Согласно паспорту ФИО4, (Дата обезличена) года рождения родилась на (Адрес обезличен) зарегистрирована по адресу: (Адрес обезличен) (Дата обезличена) (л.д.26).

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ответчики ФИО6 в нарушение п.3.2.5 договора с 15.05.2012, то есть, более двух раз подряд не вносили арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 25203,29 рубля. 

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчиков о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика. 

Поскольку ответчики обязанность по внесению арендной платы не исполняют, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя. 

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату добросовестной стороне такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие. Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 14.10.2004 N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.71). Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ) (п.73). 

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, о наличии оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку требуемая истцом сумма пеней несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и значительно превышает сумму основного долга, в связи с чем снижает размер подлежащих взысканию с ответчиков пени до 25000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает. 

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца. 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1856 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО3, ФИО4, ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от 29.03.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 72:18:0901002:846, расположенного по адресу: Тюменская область, Уватский район, п.Туртас, строительный 423а, площадью 1147,0 кв.м заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО3, ФИО4, ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области: 

- задолженность по арендной плате за период с 15.05.2012 по 15.05.2020 в размере 25203,29 рубля;

- пени за период с 16.08.2011 по 21.05.2020 в размере 25000 рублей,

а всего взыскать 50203 (пятьдесят тысяч двести три) рубля 29 (двадцать девять) копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 7856 (семь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу