РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Алферьевской С.А.,

при секретаре Легусовой К.Н.,

с участием представителей ответчика АО «Желдорипотека» - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/2018 по иску ФИО3 к АО «Желдорипотека» о взыскании премии за реализацию объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Желдорипотека», требуя взыскать с ответчика премию за реализацию объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года работала в ЗАО «Желдорипотека», между ней и работодателем заключен трудовой договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. В период работы с ДД.ММ.ГГГГ года ею реализованы: 

<

адрес> машино-место № по объекту: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, покупатель - 

<

данные изъяты>. При непосредственном обращении представителя покупателя ФИО4 в офис филиала в 

<

адрес>, а не в агентство недвижимости, ею были произведены: устные и письменные консультации клиента; подготовка договоров купли-продажи в УФРС по 

<

адрес>; подача договоров купли-продажи в УФРС по 

<

адрес>. Также реализовано нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>. Согласно приказу генерального директора АО «Желдорипотека» № от ДД.ММ.ГГГГ при реализации объектов недвижимости (за исключением квартир, реализованных с привлечением агентств недвижимости), устанавливается премия в размере 25 000 руб. за один проданный объект недвижимости, независимо от выполнения плана продаж, при реализации нежилого помещения по 

<

адрес> В, 

<

адрес>, устанавливается премия в размере 5 000 руб., независимо от выполнения плана продаж. Премия ей не выплачена. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. После объявленного судом перерыва до ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представители ответчика АО «Желдорипотека» ФИО1, ФИО8 требования ФИО3 не признали, в удовлетворении иска просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 21 ТК РФ предусмотрено, что работник имеет право на своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.

В соответствии со ст. 136 ТК РФ заработная плата выплачивается не реже, чем каждые полмесяца в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка, коллективным договором, трудовым договором. 

Статьей 140 ТК РФ регламентировано, что при прекращении трудового договора выплата всех сумм, причитающихся работнику от работодателя, производится в день увольнения работника. Если работник в день увольнения не работал, то соответствующие суммы должны быть выплачены не позднее следующего дня после предъявления уволенным работником требования о расчете. В случае спора о размерах сумм, причитающихся работнику при увольнении, работодатель обязан в указанный в настоящей статье срок выплатить не оспариваемую им сумму.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 осуществлял трудовую деятельность в должности 

<

данные изъяты> филиала ЗАО «Желдорипотека» в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, приказ о приеме на работу №/к от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом АО «Желдорипотека» от ДД.ММ.ГГГГ № л/с ФИО3 уволена по п.3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

Согласно п. 5.1 трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ЗАО «Желдорипотека», за выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором и должностной инструкцией, работнику выплачивается заработная плата в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц, включающая в себя сумму должностного оклада, компенсационные выплаты в соответствии с действующим законодательством (районный коэффициент, надбавки и доплаты компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, работу в особых климатических условиях), а также иные выплаты материального стимулирования в соответствии с действующей у работодателя системой материального поощрения.

В частности, заработная плата работника включает в себя:

- надбавку северную в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в месяц.

В соответствии с п. 5.2 трудового договора заработная плата выплачивается 1 и 15 числа каждого месяца, следующего за тем, в котором она была начислена. По желанию работника заработная плата может перечисляться на его лицевой счет в банке с оплатой связанных с этим услуг работодателем.

Периодичность, с которой работники организации получают расчетные листки в бухгалтерии филиала, 1 раз в месяц - при выдаче второй части заработной платы. 

В соответствии со ст. 129 ТК РФ заработная плата (оплата труда работника) - вознаграждение за труд в зависимости от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой работы, а также компенсационные выплаты (доплаты и надбавки компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, работу в особых климатических условиях и на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и иные выплаты компенсационного характера) и стимулирующие выплаты (доплаты и надбавки стимулирующего характера, премии и иные поощрительные выплаты).

В силу ч. 1 ст. 132 ТК РФ заработная плата каждого работника зависит от его квалификации, сложности выполняемой работы, количества и качества затраченного труда и максимальным размером не ограничивается.

К числу обязательных условий трудового договора ст. 57 ТК РФ отнесены условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки или оклада (должностного оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты).

Статьей 135 ТК РФ предусмотрено, что заработная плата работнику устанавливается трудовым договором в соответствии с действующими у данного работодателя системами оплаты труда.

В соответствии со ст. 135 ТК РФ системы оплаты труда, включая размеры тарифных ставок, окладов (должностных окладов), доплат и надбавок компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, системы доплат и надбавок стимулирующего характера и системы премирования, устанавливаются коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

В силу ст. 144 ТК РФ работодатель вправе устанавливать различные системы премирования, стимулирующих доплат и надбавок с учетом мнения представительного органа работников. Такие системы могут устанавливаться также коллективным договором.

Статьей 191 ТК РФ регламентировано, что работодатель поощряет работников, добросовестно исполняющих трудовые обязанности (объявляет благодарность, выдает премию, награждает ценным подарком, почетной грамотой, представляет к званию лучшего по профессии). Другие виды поощрений работников за труд определяются коллективным договором или правилами внутреннего трудового распорядка, а также уставами и положениями о дисциплине. За особые трудовые заслуги перед обществом и государством работники могут быть представлены к государственным наградам.

В соответствии со ст. 5 ТК РФ регулирование трудовых отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений наряду с установленными данной нормой источниками трудового права осуществляется также коллективными договорами, соглашениями и локальными нормативными актами, содержащими нормы трудового права.

В силу ч. 2 ст. 5, ст. 9 ТК РФ в коллективных договорах, соглашениях, а также в локальных нормативных правовых актах и трудовых договорах возможно закрепление дополнительных по сравнению с действующим законодательством гарантий работникам и случаев их предоставления. Коллективные договоры, соглашения, трудовые договоры не могут содержать условий, ограничивающих права или снижающих уровень гарантий работников по сравнению с установленными трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

Анализируя названные нормы Закона в их совокупности, суд приходит к выводу, что вопросы премирования и стимулирования работников, состоящих с работодателем в трудовых отношениях, регулируются трудовым законодательством и в силу статей 5, 8 Трудового кодекса Российской Федерации определяются в локальных нормативных актах, содержащих нормы трудового права.

Локальным нормативным актом АО «Желдорипотека», устанавливающим систему оплаты труда работников Общества в соответствии с Трудовым Кодексом Российской Федерации, иными нормами действующего трудового законодательства Российской Федерации и кадровой политикой АО «Желдорипотека», является Положение по оплате труда работников ЗАО «Желдорипотека», Положение о премировании работников АО «Желдорипотека».

В соответствии с п. 5 Положения по оплате труда работников ЗАО «Желдорипотека» заработная плата работников включает в себя должностной оклад, а также компенсационные и стимулирующие выплаты. Расходы на оплату труда осуществляются в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом общества на текущий год.

Должностной оклад - фиксированный размер оплаты труда работников за исполнение должностных обязанностей определенной сложности за календарный месяц (п. 5.2 Положения).

Стимулирующие выплаты - надбавки стимулирующего характера, премии, материальная помощь (п. 5.4 Положения).

Согласно п. 12 Положения по оплате труда работников ЗАО «Желдорипотека» к стимулирующим выплатам относятся, в том числе премии.

Премии выплачиваются работникам общества в соответствии с Положением о премировании работников ЗАО «Желдорипотека» за эффективную работу.

Приложением «Оплата труда работников отделов продаж в филиалах ЗАО «Желдорипотека» в городах Самара, Иркутск, Красноярск, Новосибирск, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ярославль, Хабаровск, Нижний Новгород» к Положению по оплате труда работников ЗАО «Желдорипотека» предусмотрено, что оплата труда работников отделов продаж в филиалах ЗАО «Желдорипотека» включает в себя месячный должностной оклад согласно штатному расписанию, надбавки и районные коэффициенты за работу в условиях Крайнего Севера и приравненных к нему местностях (постоянная часть заработной платы), и надбавки стимулирующего характера, размер которых рассчитывается ежемесячно и зависит от выполнения плана продаж и плана оформления и регистрации объектов недвижимости (переменная часть заработной латы), а также иные выплаты материального стимулирования в соответствии с действующей у работодателя системой материального поощрения (п.1 Приложения).

В соответствии с п. 2 Приложения при ежемесячном расчете надбавок стимулирующего характера учитываются все сделки, совершенные отделом продаж филиала в отчетном месяце, по которым была оплачена полная стоимость договора или первый взнос при рассрочке платежа. По сделкам, совершенным с рассрочкой платежа, надбавки стимулирующего характера выплачиваются единовременно, полностью за всю стоимость реализованного объекта недвижимости.

Согласно п. 5 Приложения данные о сделках, совершенных отделами продаж филиалов и размерах надбавок стимулирующего характера, ежемесячно предоставляются в головной офис директору по продажам и маркетингу ответственным лицом (начальником отдела продаж филиала, либо менеджером по продажам, назначенным директором филиала) до 25 числа текущего месяца в форме служебной записки.

После проверки и согласования в течение двух рабочих дней полученных от филиалов данных о размере надбавок стимулирующего характера дирекцией о продажам и маркетингу, данные передаются директору и главному бухгалтеру соответствующего филиала до 28 числа отчетного месяца в форме согласованной служебной записки или письма. Если 28 число отчетного месяца выпадает на пятницу, то передача данных осуществляется на один день ранее, не позднее 27 числа (пункт 6 Приложения).

В соответствии с п. 8 Приложения условия начисления и выплаты, а также величина надбавок стимулирующего характера устанавливаются приказами исполнительного директора, выпускаемыми, как правило, на ежегодной основе в соответствии с параметрами бюджета общества на год. 

С Положением по оплате труда работников ЗАО «Желдорипотека» ФИО3 ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом ЗАО «Желдорипотека» № от ДД.ММ.ГГГГ установлены премии работникам отдела продаж филиала ЗАО «Желдорипотека» в 

<

адрес> за каждую реализованную квартиру по жилищной ипотечной программе согласно плану продаж, по которой оплачена полная стоимость или первоначальный взнос (согласно информации из базы данных «Учет продаж») в размере 0,09% от суммы денежных поступлений за отчетный месяц по заключенному договору при условии выполнения плана продаж по жилищной ипотечной программе выше 95% накопительным итогом с начала года (пункт 1 приказа).

В соответствии с п. 2 приказа № от ДД.ММ.ГГГГ при реализации квартир по объекту 

<

адрес>, пер. Черемховский, установлены премии в следующих размерах:

- при реализации квартиры филиалом (за исключением квартир, реализованных с привлечением агентств недвижимости) - установить выплату премии в размере 

<

данные изъяты> руб. за квартиру независимо от выполнения плана продаж,

- при выполнении плана продаж в денежном выражении по объекту в 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, по итогам ДД.ММ.ГГГГ выше 95% - установить дополнительную выплату премии филиалу в размере 50 000 руб. за каждую реализованную филиалом квартиру (за исключением квартир, реализованных с привлечением агентств недвижимости).

Пунктом 3 приказа № от ДД.ММ.ГГГГ при реализации нежилых помещений в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, установлена премия в размере 5 000 руб. за каждое нежилое помещение независимо от выполнения плана продаж.

Срок действия приказа с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к директору АО «Желдорипотека» в 

<

адрес> ФИО1 с заявлением, в котором просила выплатить премию за реализацию объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>: 

<

адрес> - 25 000 руб., машино-место № руб., по адресу: 

<

адрес> В, 

<

данные изъяты> руб.

Премия за реализацию вышеназванных объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, АО «Желдорипотека» ФИО3 не выплачена по тем основаниям, что их реализацию ФИО3 не осуществляла.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств реализации непосредственно ФИО3 объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Черемховский, 10, суду не представлено.

Напротив, согласно заявлению ФИО4 предложение о продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, он получил в феврале ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9, который несколько раз показывал ему дом, согласовывал цену на квартиру, условия отсрочки платежей, в том числе на парковочное место, в дальнейшем еще раз с ФИО9 и директором АО «Желдорипотека» ФИО1 он смотрел квартиру.

Из заявления ФИО9 на имя директора филиала АО «Желдорипотека» ФИО1, следует, что ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ года выполнил работы по привлечению клиента на продажу 

<

адрес> парковочного места № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>. Были проведены консультационные услуги, показ квартиры и машино-места, участие в переговорах по цене, условиям оплаты, рассрочке. Просил выплатить ему комиссию в рамках агентского вознаграждения за продажу данных объектов недвижимости.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО9 обстоятельства, изложенные в своих письменных заявлениях, поддержали.

Свидетель ФИО4 показал суду, что услуги по выбору, просмотру квартиры и парковочного места ему оказывал ФИО9, с ним же обсуждались возможные варианты оплаты и предоставления рассрочки платежа. ФИО3 таких услуг ему не оказывала, а только сдала вместе с ним договор купли-продажи объектов недвижимости на регистрацию через МФЦ.

Свидетель ФИО9 показал суду, что является риелтором, работает у ИП ФИО10 В ДД.ММ.ГГГГ оказывал риэлторские услуги ФИО4 по подбору квартиры и парковочного места по адресу: 

<

адрес>, пер. Черемховский, 10. Они осуществляли просмотр объектов, обсуждали условия продажи, в дальнейшем стоимость, возможные скидки и рассрочки согласовывали совместно с директором АО «Желдорипотека» ФИО1 

В подтверждение доводов о том, что реализация квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер. ДД.ММ.ГГГГ, произведена риелтором ИП ФИО10 - ФИО9, ответчиком АО «Желдорипотека» представлен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Желдорипотека» и ИП ФИО10

Согласно п. 1 1 агентского договора агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала действия от имени и за счет принципала по поиску и привлечению покупателей на 

<

адрес>, расположенную адресу: 

<

адрес>, переулок ДД.ММ.ГГГГ, для заключения договора купли-продажи, а именно:

- провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект;

- совместно с принципалом разработать пакет рекламных материалов для продажи объекта;

- проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей;

- осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта принципала;

- проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями;

- организовывать встречи предполагаемых покупателей с целью просмотра объекта продажи.

Анализируя вышеназванные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что реализация объектов по адресу: 

<

адрес>, пер. Черемховский, 10, произведена не ФИО3, а иным лицом, в связи с чем, у АО «Желдорипотека» отсутствовала обязанности по начислению и выплате ФИО3 премии на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. 2 приказа № от ДД.ММ.ГГГГ премия установлена только за реализацию квартир по объекту: 

<

адрес>, пер. Черемховский, премиальное вознаграждение за реализацию машино-мест данным приказом не предусмотрено.

Таким образом, требования ФИО3 к АО «Желдорипотека» о взыскании премии за реализацию объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, пер. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> - 25 000 руб., машино-место № руб. удовлетворению не подлежат.

В свою очередь, разрешая требования ФИО3 о взыскании с ответчика премии за реализацию объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>, в размере 5 000 руб., суд находит их обоснованными.

Факт продажи ФИО3 объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> В, ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ директором филиала АО «Желдорипотека» в 

<

адрес> составлена служебная записка на имя директора по продажам и маркетингу АО «Желдорипотека» о рассмотрении возможности выплаты ФИО3 премии в сумме 5000 руб. в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В служебной записке указано о реализации ФИО3 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-в. Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ установлена премия в размере 5000 руб. за реализацию каждого нежилого помещения в 

<

адрес>, независимо от выполнения плана продаж.

Поскольку ответчиком подтвержден факт продажи ФИО3 объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> В, а приказом работодателя № от ДД.ММ.ГГГГ установлено премиальное вознаграждение в размере 5000 руб. за реализацию каждого нежилого помещения в 

<

адрес>, независимо от выполнения плана продаж, суд полагает необходимым взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО3 премию за реализацию объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» в бюджет 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к АО «Желдорипотека» о взыскании премии за реализацию объектов недвижимости удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО3 премию за реализацию объекта недвижимости в размере 5 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании премии за реализацию объектов недвижимости в большем размере ФИО3 отказать.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в бюджет 

<

адрес> государственную пошлину в размере 400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.