Дело № г. Дзержинск

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2024 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, мотивируя тем, что 04.12.2021 ИП ФИО2 и ФИО3 заключили договор аренды нежилого помещения № 27, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (текущую аренду) по акту приема-передачи нежилые помещения № входящие в состав нежилого здания гаража, площадью 238,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также имущество: оборудование, системы тепло-, электро-, водоснабжения, канализации, связи и иное имущество, установленное на объекте. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 04.12.2021. В соответствии с п.5.1-5.3 договора аренды размер арендной платы составляет 12000 руб. в месяц. Оплата арендной платы производится ежемесячно и оплачивается путем перечисления суммы арендной платы, установленной настоящим договором и последующими дополнениями и изменениями к нему на расчетный счет арендодателя или внесения денежных средств в кассу арендодателя. Отсутствие у арендатора счетов на оплату арендных платежей от арендодателя не освобождает арендатора от ежемесячной платы арендных платежей. Срок оплаты арендной платы не позднее 5 числа каждого текущего месяца. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № от 04.12.2021, подписанного сторонами 1.02.2023; размер арендной платы с 01.02.2023 составляет 12700 руб. Согласно п.6.2, 6.5 договора коммунальные услуги (теплоснабжение; водоснабжение, канализация) входят в состав арендной платы. Коммунальные услуги (электроснабжение) состоят из постоянной части и переменной части. Постоянная часть коммунальных услуг (электроснабжения) входит в состав арендной платы и рассчитывается по формуле: площадь объекта 43,16 кв.м. х лимит потребления на 1кв.м. (1кв.м.= 5кВт/мес.). Итого постоянная часть коммунальных услуг (электроснабжения): 40,16м х 5кВт = 215,80кВт/м. Переменная часть коммунальных услуг (электроснабжения) не входит в состав арендной платы. Коммунальные услуги (электроснабжение) состоят из постоянной части и переменной части. Постоянная часть коммунальных услуг (электроснабжения) входит в состав арендной платы и рассчитывается по формуле: площадь объекта 43,16 кв.м, х лимит потребления на 1кв.м. (1кв.м.= 5кВт/мес.). Итого постоянная часть коммунальных услуг (электроснабжения): 40,16м х 5кВт = 215,80кВт/м. Переменная часть коммунальных услуг (электроснабжения) не входит в состав арендной платы и оплачиваются арендатором сверх арендной платы Арендодателю исходя из фактического потребления и действующих тарифов, цен, что подтверждается счетами поставщиков этих услуг. Электроснабжение учитывается фактическому расходу электроэнергии согласно показаниям счетчика устанавливаемого арендодателем. Срок оплаты коммунальных платежей в течение 5 дней с момента предоставления счетов, но не позднее 15 числа следующего за расчетным периодом месяца. В силу п.8.2.3 договора арендатор принял на себя обязательство в сроки полностью вносить арендную плату за объект аренды и переданное имущество. В период действия договора ответчик свои договорные обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 49400 руб., а именно: за декабрь 2022 года - 8000 руб., за июль 2023 года - 3300 руб., за август 2023 года - 12700 руб., за сентябрь 2023 года - 12700 руб., за октябрь 2023 года - 12700 руб. Сторонами добровольно оформлен акт сверки расчетов, сумма долга ответчик признает. Сторонами в п.11.2 договора согласован размер пени за нарушение срок уплаты арендных и коммунальных платежей более 5 дней, составляющий 3% суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени по договору за период с 13.12.2021 года по 13.11.2023 составляет 165024 руб. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензионные письма, требования по которым до настоящего времени не исполнены 

ИП ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещение № от 04.12.2021 в сумме 49400 руб., пени за период с 13.12.2022 по 13.11.2023 в сумме 165024 руб., пени с 14.11.2023 по день фактической оплаты долга в размере 3% за каждый день просрочки платежа, а также расходы по составлению искового заявления в размере 4000 руб., расходы по госпошлине в размере 5344,24 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом - по адресу регистрации по месту жительства, причины неявки суду неизвестны.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. 

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу своей правоприменительной направленности и целевого назначения регистрация гражданина является обязательным способом доведения им до сведения органов государственной власти, местного самоуправления и иных государственно значимых структур информации о своем месте нахождения, в т.ч. в целях обеспечения возможности их взаимодействия с гражданином и вручения ему юридически значимых сообщений.

При постоянном проживании по иному адресу без регистрации либо без обеспечения иным способом (например, путем вручения отделению почтовой связи поручения на перенаправление корреспонденции) возможности получения корреспонденции гражданин принимает на себя риск наступления сопряженных с данным решением неблагоприятных последствий.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, против чего представитель истца не возражает. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, 4.12.2021 ИП ФИО2 и ФИО3 заключили договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (текущую аренду) по акту приема-передачи нежилые помещения №, входящие в состав нежилого здания гаража, площадью 238,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а также имущество: оборудование, системы тепло-, электро-, водоснабжения, канализации, связи и иное имущество, установленное на объекте. 

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 04.12.2021. 

В соответствии с п.5.1-5.3 договора аренды размер арендной платы составляет 12000 руб. в месяц. Оплата арендной платы производится ежемесячно и оплачивается путем перечисления суммы арендной платы, установленной настоящим договором и последующими дополнениями и изменениями к нему на расчетный счет арендодателя или внесения денежных средств в кассу арендодателя. Отсутствие у арендатора счетов на оплату арендных платежей от арендодателя не освобождает арендатора от ежемесячной платы арендных платежей. Срок оплаты арендной платы не позднее 5 числа каждого текущего месяца. 

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № от 04.12.2021, подписанного сторонами 01.02.2023; размер арендной платы с 01.02.2023 составляет 12700 руб. Согласно п.6.2, 6.5 договора коммунальные услуги (теплоснабжение; водоснабжение, канализация) входят в состав арендной платы. Коммунальные услуги (электроснабжение) состоят из постоянной части и переменной части. Постоянная часть коммунальных услуг (электроснабжения) входит в состав арендной платы и рассчитывается по формуле: Площадь Объекта 43,16 кв.м, х Лимит потребления на 1кв.м. (1кв.м.= 5кВт/мес.). Итого постоянная часть коммунальных услуг (электроснабжения): 40,16м х 5кВт = 215,80кВт/м (переменная часть коммунальных услуг (электроснабжения) не входит в состав арендной платы. Коммунальные услуги (электроснабжение) состоят из постоянной части и переменной части. Постоянная часть коммунальных услуг (электроснабжения) входит в состав арендной платы и рассчитывается по формуле: площадь Объекта 43,16 кв.м, х лимит потребления на 1кв.м. (1кв.м.= 5кВт/мес.). Итого постоянная часть коммунальных услуг (электроснабжения): 40,16м х 5кВт = 215,80кВт/м. Переменная часть коммунальных услуг (электроснабжения) не входит в состав арендной платы и оплачиваются арендатором сверх арендной платы Арендодателю исходя из фактического потребления и действующих тарифов, цен, что подтверждается счетами поставщиков этих услуг. Электроснабжение учитывается фактическому расходу электроэнергии согласно показаниям счетчика устанавливаемого арендодателем. Срок оплаты коммунальных платежей в течение 5 дней с момента предоставления счетов, но не позднее 15 числа следующего за расчетным периодом месяца. 

В силу п.8.2.3 договора арендатор принял на себя обязательство в сроки полностью вносить арендную плату за объект аренды и переданное имущество. В период действия договора ответчик свои договорные обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 49400 рублей, а именно: за декабрь 2022 года - 8000 руб.,, за июль 2023 года - 3300 руб., за август 2023 года - 12700 руб., за сентябрь 2023 года - 12700 руб., за октябрь 2023 года - 12700 руб. Сторонами добровольно оформлен акт сверки расчетов, сумма долга ответчик признает. Сторонами в п.11.2 договора согласован размер пени за нарушение срок уплаты арендных и коммунальных платежей более 5 дней, составляющий 3% суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени по договору за период с 13.12.2021 года по 13.11.2023 составляет 165024 руб. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензионные письма, требования по которым до настоящего времен не исполнены 

Исходя из вышеизложенного, с ФИО3 в пользу истца следует взыскать 49400 руб., пени, исходя из договора аренды, в размере 165024 руб. и пени за период с 14.11.2023 по 12.03.2024 – 120 дней – 177840 руб., а также пени на сумму задолженности в размере 49400 руб. в размере 3% с 13.03.2024 за каждый день просрочки платежа до ее погашения. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судом установлено, что истцом за услуги по составлению искового заявления было оплачено 4000 руб., что подтверждается чеком об оплате. 

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов за составление искового заявления в размере 4000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины 5344,24 руб. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты>) в пользу ИП ФИО2 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды - 49400 руб., пени за период с 13.12.2022 по 12.03.2024 в сумме 342864 руб., пени на сумму задолженности 49400 руб. с 13.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 3% за каждый день просрочки платежа, а также расходы по составлению искового заявления в размере 4000 руб., расходы по госпошлине в размере 5344,24 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п О.Н. Юрова 

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова