Дело 

<

..>

УИД 

<

..>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 марта 2025 г.

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Мордовия в составе судьи Катковой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что она является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ноябре 2024 г. ей стало известно, что существуют решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от 

<

дата>. Участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимала, в голосовании не участвовала. Сообщение о проведении общего собрания не доведено до сведения. Она считает, что решения ничтожны ввиду отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений в МКД. Признание недействительными ничтожных решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 

<

дата> в судебном порядке будет являться основанием для проведения перерасчета со стороны управляющей компании ФИО7 

<

..>» в части платежей, внесенных со стороны истца и иных собственников помещений с октября по дату вступления в силу решения суда. Перерасчет в вышеуказанной части приведет к восстановлению нарушенных прав и интересов истца ничтожным решением собственников. Просит суд признать недействительными ничтожные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 

<

дата>. 

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 

<

..>», товарищества собственников жилья «

<

..>» не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав также, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены статьями 45-48 ЖК РФ.

В силу частей 1, 2 и 3 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Как разъяснено в пунктах 107, 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

..> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Из требований статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным по основаниям, установленным законом, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Как усматривается из представленных материалов и установлено судом, 

ФИО2 является собственником 

<

...> доли жилого помещения, площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 путем размещения в многоквартирном доме объявления на информационных щитах, расположенных рядом с входными группами, было размещено сообщение о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, назначенного с 

<

дата> до 

<

дата>.

Исходя из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, в форме очно-заочного голосования от 

<

дата> на собрание явились собственники помещений МКД, площадь которых составляет 

<

...> кв.м, обладающих 

<

...> % голосов от общего числа голосов всех собственников, указано, что кворум имеется, т.к. в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 59,71 % голосов от общего числа голосов собственников. Инициатором собрания в протоколе указана ФИО1 В соответствии с данным протоколом общая площадь жилых помещений МКД составляет 

<

...> кв.м. Повестка дня собрания состояла из 6 вопросов, ранее указанных в сообщении о проведении собрания. По всем вопросам повестки дня голосовавшие проголосовали: «за» - 

<

...> голосов, «против» - 0%, «воздержались» - 0%. Собранием разрешены все вопросы повестки дня. Протокол общего собрания подписан председателем, секретарем собрания, и счетной комиссией.

ФИО2 предъявленные исковые требования мотивированы тем, что оспариваемое решение принято с нарушением положений жилищного законодательства и нарушает права и интересы истца как управляющей организации.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства и установив фактические обстоятельства дела, сопоставив список лиц, присутствовавших на общем собрании собственников жилых помещения дома, с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, представленными филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что расчет кворума подлежит уточнению. 

На основании части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из положений пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Одновременно пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии 

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на сторону ответчика.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска и принятия судом признания иска ответчику ФИО1 разъяснены и понятны, о чем ответчиком представлено письменное заявление, приобщенное к материалам дела. 

Из положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку иск добровольно признан ответчиком ФИО1 признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает необходимым исковые требования ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить в полном объеме.

Учитывая также признание иска ответчиком, уплаченная истцом согласно чеку по операции от 

<

дата> государственная пошлина в размере 

<

...> руб. при подаче иска подлежит возврату в соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации из местного бюджета в размере 

<

...>, при этом 

<

...> от суммы госпошлины, а именно 

<

...> руб., необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ.

В силу частей 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от 

<

дата>. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

..> 

<

..>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

..> 

<

..>) возврат государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

Возвратить ФИО2 (паспорт 

<

..> 

<

..>) из бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Мордовия.

Судья С.В. Каткова

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья С.В. Каткова