Дело № * 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Прицкау, 

с участием:

- представителя истца - ФИО1, действующей по доверенности,

- представителя третьего лица - администрации Петушинского района ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, в обосновании которого указал, что *. по договору купли-продажи (купчей), составленной в простой письменной форме, он приобрел у мужа ответчика * земельный участок №* Петушинского района Владимирской области. 06.09.2002 год *. умер, не успев обратиться совместно с истцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о переходе права собственности от продавца к покупателю, что в настоящее время является препятствия для осуществления истцом своих прав собственности. Указывает, что с 1993 года, то есть с момента покупки спорного земельного участка, истец ФИО3 открыто владеет данным участком, имеет членскую книжку, оплачивает членские взносы. 

Просит суд: 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик - ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, своего представителя не направила.

Третье лицо- представитель администрации Петушинского района ФИО2 в судебном заседании при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо - СНТ «Заря», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалыдела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что решением Главы администрации Петушинского района Владимирской области * за * как за членом садоводческого товарищества *», земельный участок №* площадью 600 кв.м., что подтверждается архивной выпиской от *. и свидетельством о праве собственности на землю от *

* в г. Москве *, действующий на основании свидетельства о праве собственности на землю * продал ФИО3 земельный участок * садоводческого товарищества «Заря», размером 0,06га. Стоимость земельного участка составила 600 000 рублей, которые целиком были переданы от покупателя продавцу в присутствии ФИО4.

Также в п.3 данной купчии указано, что одновременно продавцом покупателю были переданы членская книжка №* садоводческого товарищества «Заря» на имя *. и свидетельство о праве собственности на землю * Данная купчая заверена печатью огородно-садоводческого товарищества «Заря» г. Петушки.

06 сентября 2002 года * умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Ответчик ФИО4 является супругой * что подтверждается свидетельством о браке от 10.08.1961г.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2017г., земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская * имеет кадастровый номер *, его площадь составляет 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Согласно карте (план) границ, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 07.08.017г., земельный участок с кадастровым номером * имеет площадь 605 кв.м., цель использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 07.08.2017г. следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади спорного земельного участка было выявлено, что данный земельный участок ухожен, облагорожен, используется по назначению. Площадь земельного участка составила 605 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками в виде забора. На земельном участке частично расположен садовый дом. В настоящее время произвести уточнение границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным ввиду отсутствия у собственника правоустанавливающих документов на земельный участок.

Границы земельного участка согласованы. 

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Заря» *., истец ФИО3 действительно является членом СНТ «Заря» с 1993 года, где за ним закреплены два смежных земельных участка за №№* Земельный участок №79 с кадастровым номером *, площадью 600 кв.м., принадлежит ФИО3 на основании постановления главы администрации Петушинского района от 03.06.1993г. №193. Этим же постановлением в собственность *. был передан земельный участок №*, площадью 600 кв.м. Также в справке указано, что * по купчей ФИО3 приобрел у ФИО6 земельный участок №* о чем были внесены изменения в членскую книжку. С 1993 года ФИО3 открыто владеет участком №* в СНТ «Заря», оплачивает все членские взносы, участок №* огорожены одним забором, ухожены, в центре стоит садовый дом ФИО3, претензий со стороны третьих лиц не замечено. 

Из нотариально заверенного заявления ФИО4 от 24.08.2017г. следует, что ей принадлежит земельный участок по адресу: *. Ранее указанный земельный участок принадлежал по праву собственности её супругу * умершему 06.09.2002года, и был продан им в 1993 году по договору купли-продажи (купчая), заключенному в простой письменной форме с ФИО3, регистрация права собственности и перехода права собственности по вышеуказанному договору не производилась. ФИО4 подтвердила, что при вступлении в наследство на имущество супруга *. она является единственной наследницей по закону, принявшей наследство, и вышеуказанный земельный участок в наследственную массу ею заявлен не был. Против государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: Владимирская область, * на имя ФИО7, не возражает, в суд о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) данного земельного участка обращаться не намерена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец спорного земельного участка *. умер в 2002 году, при жизни не успев осуществить государственную регистрацию прав на спорный земельный участок на имя истца ФИО3, зарегистрировать свое право собственности. Третьих лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено. Истец ФИО3 открыто продолжает пользоваться спорным земельным участком в СНТ «Заря», платит членские взносы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить требования искового заявления ФИО3 и признания за последним права собственности на спорный земельный участок.

Также при удовлетворении требований истца, суд учитывает нотариально заверенное заявление ответчика ФИО4 о том, что она признает факт заключения договора купли-продажи (купчая) спорного земельного участка от 17.10.1993г. между её супругом *. и ФИО3, не возражает против государственной регистрации права на спорной земельный участок на имя истца ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с *

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2017 года.

Судья: * Н.А. Карташова