№ к делу № 2–2626/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Железняк Я.С., 

при секретаре Поповой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района об обязании предоставить в собственность доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ейского городского поселения Ейского района об обязании предоставить в общую долевую собственность бесплатно 2/3 долей земельного участка общей площадью 524 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202319:40, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без совместного обращения совладельцев - собственников жилого помещения. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальных 1/3 долей жилого дома являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202319:40, площадью 524 кв.м., находящемся в муниципальной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома. Истец обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в собственность долей земельного участка, однако, ему было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемой доли земельного участка со ссылкой на положения согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ ввиду отсутствия совместного обращения совладельцев в уполномоченный орган. Вместе с тем, совместное обращение всех совладельцев в администрацию Ейского городского поселения не возможно по причине невозможности совладельцев участвовать в данном вопросе. Так, сособственник жилого дома умер, а проживающие в его доле ФИО\1 и ФИО5 письменное предложение истца о разрешении вопроса о приобретении в долевую собственность земельного участка, оставили без ответа. В связи с этим истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, представив в суд заявление. 

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО\3 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, оставляет принятие решения на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО\1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, о чем имеется уведомление о вручении. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

На основании норм Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 пп. 1 ст. 39.1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9.1 настоящего Кодекса (ст. 39.2); если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20); для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20). 

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена продажа без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником 2/3 долей жилого 

<

адрес> края на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2019 года (л.д. 4-5, 67).

Собственником остальных долей жилого дома (1/3 доли) является ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 71). 

Как следует из ответа нотариуса Ейского нотариального округа ФИО\4 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства подала дочь наследодателя ФИО\1, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 87)). 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202319:40, площадью 524 кв.м., находящемся в муниципальной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома. 

С целью приобретения в собственность соответствующей доли земельного участка пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилой дом, истец обратился в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района с соответствующим заявлениям, в чем ему было отказано со ссылкой на п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ ввиду отсутствия совместного обращения всех совладельцев объекта недвижимого имущества (л.д. 12-13).

Материалами дела подтверждается, что возможность совместного обращения совладельцев объекта недвижимости у истца отсутствовала, поскольку правопреемник умершего ФИО2 - ФИО\1 свои наследственные права не оформила и уклонилась от участия в совместном обращении в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. 

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд иском и в соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке ставить вопрос об устранении помех в реализации своих прав.

Установлено, что истец приобрел право собственности на доли жилого дома до вступления в силу Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него возникло право на приобретение бесплатно долей земельного участка пропорционально размерам занимаемых долей в праве собственности на жилой дом.

Исходя из того, что в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, принадлежность на праве долевой собственности истцу 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доказательств наличия земельного спора в материалах дела не имеется, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований об обязании Администрации Ейского городского поселения Ейского района предоставить истцу доли в праве долевой собственности на земельный участок, пропорционально размерам занимаемых долей в праве собственности на жилой дом, без совместного обращения совладельцев домовладения, расположенного на спорном земельном участке, бесплатно. 

Руководствуясь ст.ст. 35, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района об обязании предоставить в собственность доли земельного участка бесплатно – удовлетворить. 

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность бесплатно ФИО1 долю земельного участка площадью 524 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202319:40, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально размеру занимаемых долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:42:0202319:144, находящийся по адресу: 

<

адрес>, без совместного обращения совладельцев.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий -