Дело № 2-14844/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-015567-22

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Одинцово 05 ноября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Серебряковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-14844/2025 по исковому заявлению ФИО1 О,Ф. к АО «СЗ «Первая ипотечная компания – Регион» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных издержек,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «Первая ипотечная компания – Регион» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных издержек. 

В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и АО «СЗ «Первая ипотечная компания – Регион» заключен договор участия в долевом строительстве № Один1-1.25.2(кв)-1/4/6 (1), в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру с условным номером в соответствии с проектной декларацией - 45, этаж расположения 4, номер подъезда (секции) - 1, проектной общей площадью 32,30 кв.м, проектной общей приведенной площадью 32,30 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента 32,30 кв.м., проектной общей жилой площадью 9,30 кв.м, количество комнат 1, в многоквартирном доме, по строительному адресу: АДРЕС Согласно акту приема-передачи АДРЕС, этаж 4, общей площадью 31,90 кв.м, общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 31,90 кв.м, количество комнат 1, фактическая площадь комнат 9,20 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Цена Объекта долевого строительства составляет 6 170 898 рублей 35 копеек. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцами своевременно и в полном объеме. После принятия объекта долевого строительства истцами выявлены строительные недостатки, проведена экспертиза стоимости их устранения, в связи с чем, ответчику направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Претензия оставлена без ответа, в связи с чем, истцы обратились в суд.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с АО «СЗ «Первая ипотечная компания – Регион», стоимость устранения строительных недостатков в размере 487 736 рублей 71 копейки, расходы на оплату независимой экспертизы в размере 85 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 65 000 рублей, услуги специалиста по приемке и составления акта осмотра квартиры в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей, неустойку в размере 1/1АДРЕС рублей 71 копейки за каждый день просрочки по дату вынесения решения и по дату фактической оплаты долга, штраф в размере 5% от присужденной суммы, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей. 

Истец ФИО1 и их представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика АО «СЗ «Первая ипотечная компания – Регион» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать, поскольку убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не учитываются. Одновременно заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно положениям части 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Судом первой инстанции установлено, что 24 февраля 2023 года между ним (ФИО1) и АО «СЗ «Первая ипотечная компания – Регион» заключен договор участия в долевом строительстве № Один1-1.25.2(кв)-1/4/6 (1), в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру с условным номером в соответствии с проектной декларацией - 45, этаж расположения 4, номер подъезда (секции) - 1, проектной общей площадью 32,30 кв.м, проектной общей приведенной площадью 32,30 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента 32,30 кв.м., проектной общей жилой площадью 9,30 кв.м, количество комнат 1, в многоквартирном доме, по строительному адресу: АДРЕС. Согласно данному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. 

В силу п. 4.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет 6 170 898 рублей 35 копеек, и обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. 

Во исполнение условий договора ответчиком объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению досудебной экспертизы ООО «ЮС Групп» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: АДРЕС, имеются строительные недостатки, возникшие в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований, стоимость их устранения составляет 487 736 рублей 71 копейка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика АО «СЗ «Первая ипотечная компания – Регион» письменную претензию с требованием об оплате суммы выявленных строительных недостатков в размере 487 736 рублей 71 копейка, которая ответчиком удовлетворена не была. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 46-ФЗ) Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Федеральный закон N 46-ФЗ, наделяющий Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах полномочиями принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, разработан в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. Принятие данного закона обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц. 

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления. 

Так, в соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. 

Поскольку объект недвижимости был передан дольщику 26 мая 2025 года, с претензией о выплате убытков, составляющих стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, дольщик ФИО1 обратился 03 августа 2025 года в период действия указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 и в указанный в абз. 5 п. 1 указанного Постановления Правительства РФ период, на спорное обязательство застройщика распространяется действие названной нормы, определяющей условия моратория. 

При этом никаких доказательств, подтверждающих фактические расходы дольщика на указанную сумму, определенную по результатам представленного заключения досудебного исследования ООО «ЮС Групп» от 31 июля 2025 года, а именно 487 736 рублей 71 копейка, материалы дела не содержат, в связи с чем в соответствии с условиями моратория данная стоимость возмещению не подлежит. 

При этом судебная коллегия отмечает, что в соответствии с выводами вступившего в законную силу решения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.03.2025 N АКПИ25-36 указанное положение нормативного правового акта учитывает баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлено на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и вопреки доводам административных истцов не противоречит Федеральному закону N 214-ФЗ и Гражданскому кодексу Российской Федерации. 

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон N 214-ФЗ не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. 

Положения абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 не лишает права на защиту своих нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, поскольку у граждан сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом за участником долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в установленных Федеральным законом N 214-ФЗ случаях. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «СЗ «Первая ипотечная компания – Регион» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных издержек отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.О.Серегина 

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года