Дело № 2-32/2025 

УИД 36RS0003-01-2024-001751-26

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж 26 июня 2025 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Е.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности,

Л.В.,

ответчиков Л.Н., С.Н.,

представителя ответчика Л.Н., действующей на основании ордера, адвоката М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску М.А. к С.Н., Л.Н. о сохранении дома в реконструированном состоянии и по встречному иску С.Н., Л.Н. к М.А. о сохранении дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей,

установил:

Истец М.А. (далее – М.А.) обратилась в суд с иском к ответчикам С.Н. (далее – С.Н.), Л.Н. (далее – Л.Н.), указав, что М.А. является участником общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 206,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. М.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждает записью в Едином государственном реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

С.Н. принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается наличием записи в ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ.

Л.Н. принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается наличием записи в ЕГРН №, ДД.ММ.ГГГГ.

М.А. так же является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

М.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждает записью в Едином государственном реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

С.Н. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается записью в ЕГРН № ДД.ММ.ГГГГ.

Л.Н. принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается записью в ЕГРН №,ДД.ММ.ГГГГ.

В фактическом пользовании М.А. находится жилое помещение №, с целью улучшения жилищных условий М.А. была осуществлена реконструкция пристройки Лит. А4 путем увеличения размеров Лит. А4 в сторону фасадной границы.

Согласно, экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Экспертным учреждением «Воронежский центр экспертизы», 

<

адрес>, пристройка Лит. А4 к части жилого дома (жилое помещение №), по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям к строительным параметрам и правилам землепользования и застройки.

Оригинал экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное Экспертным учреждением «Воронежский центр экспертизы», 

<

адрес> находится в материалах дела 2-4008/2023.

Таким образом, в пользовании М.А. находится жилое помещение №, состоящее из: пом.1, пл. 17,4 кв.м; пом.2, пл.12,4 кв.м; (в Лит.А); пом.3 пл.15,9 кв.м, пом.4 пл 9,4кв.м, пом.5пл.6,8 кв.м, пом.8 пл.3,1кв.м (в Лит. А2); пом.6 пл.3,9 кв.м, пом.7 пл.8,0 кв.м, пом.9 пл. 1,6 кв.м (в Лит А4). Общая площадь жилого помещения 3, составляет 78,5 кв.м. Между участниками долевой собственности не определен порядок пользования земельным участкам.

Согласно сведениям ЕГРН, за М.А. зарегистрирована 1/2 доля на земельный участок общей площадью 684 кв.м. Следовательно, при выделении в натуре земельного участка, соответствующий зарегистрированной доли, площадь земельного участка будет составлять 342 кв.м.

Остальные участники долевой собственности: С.Н. и Л.Н. сохраняют право долевой собственности на земельный участка площадью 342 кв.м, в следующих долях: С.Н.-1/2; Л.Н.-1/2.

С.Н. и Л.Н., проживают и пользуются помещениями и №, общей площадью 89,7 кв.м., без учета самовольных строений самовольно перепланированных помещений, а именно: пом. № состоящее из: пом.1, пл. 17,4 кв.м; пом.2, пл.12,6 кв.м; (в Лит пом.З пл.17,4 кв.м, (в лит. АЗ) пом.4 пл 12,3 кв.м, (в лит А1). пом. № состоящее из: пом.1, пл. 18,7 кв.м; (в лит.АЗ) пом.3, пл.11,3 кв.м Лит.А5).

Также, С.Н. и Л.Н. сохраняют право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,7 кв.м, в следующих долях: С.Н.-1/2; Л.Н.-1/2.

Согласно требованиям действующего законодательства и позиции Управления Росреестра по Воронежской области, изложенной в письме Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ», следует, что жилые помещения 1,2 и 3, находящееся в фактическом пользовании сособственников, являются жилыми домами блокированной застройки.

Просит, с учетом уточнения, признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Произвести выдел 1/2 доли, зарегистрированной за М.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 684 кв.м из общей долевой собственности.

Прекратить право долевой собственности, зарегистрированное за М.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 684 кв.м.

Признать за М.А., право собственности на выделяемый (образуемый) земельный участок общей площадью 342 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность С.Н. и Л.Н., земельный участок общей площадью 342 кв.м.

Признать за С.Н., право на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 342 кв.м, за Л.Н., право на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 342 кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, с учетом произведенной реконструкции в Лит. А4.

Признать за М.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящего из пом.1, пл. 17,4 кв.м; пом.2, пл.12,4 кв.м; (в Лит.А); пом.З пл.15,9 кв.м, пом.4 пл, 9,4кв.м, пом.5пл.6,8 кв.м, пом.8 пл.3,1кв.м (в Лит. А2);пом.6 пл.3,9 кв.м, пом.7 пл.8,0 кв.м, пом.9 пл. 1,6 кв.м (в Лит А4).

Выделить в пользование М.А. строения хозяйственного назначения: Г -сарай, ГЗ-сарай, Г5-сооружения.

Выделить в общую долевую собственность С.Н. и Л.Н., помещение 1 и помещение 2 общей площадью 89,7 кв.м. (без учета самовольных строений) по адресу: 

<

адрес>.

Признать за С.Н. и Л.Н. право долевой собственности на блок № состоящий из пом.1, пл. 17,4 кв.м; пом.2, пл.12,6 кв.м; (в Лит.А); пом.З пл.17,4 кв.м, (в лит. АЗ) пом.4 пл 12,3 кв.м, (в лит А1), и блок №, состоящий из: пом.1, пл. 18,7 кв.м; (в лит.АЗ) пом.З, пл.11,3 кв.м; (в Лит.А5), общей площадью 89,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: С.Н.-1/2; Л.Н.-1/2.

Обязать С.Н. снести самовольно возведенный гараж Лит. Г1, сарай Г2 и лит А5 жилого дома, расположенные на земельном 

<

адрес>, за счет собственных средств. 

Обязать С.Н. обратиться в соответствующую организацию, в связи с подготовкой проекта по реконструкции жилого 

<

адрес>, в результате демонтажа лит. А5.

Обязать С.Н. осуществить снос самовольно возведенного гаража Лит. Г1, сарая Г2 и лит. А5 жилого дома, в срок не превышающий 11 месяцев.

Не согласившись с заявленным иском, ответчики обратились со встречными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что между сособственниками в течение длительного времени сложился порядок пользования спорным земельным участком и домовладением.

М.А. пользуется квартирой № дома, С.Н. и Л.Н. квартирами № и №, согласно техническому паспорту (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ.

К исковому заявлению истцом по первоначальному иску приложен Поэтажный план жилого дома, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В помещении 3, находящемся в пользовании М.А. имеются изменения по площади помещений по сравнению с техническим паспортом 2009 года, который находится в Росреестре. В площади и конфигурации помещений 1 и 2, которые находятся в пользовании ответчиков по первоначальному иску, изменений нет.

В разные периоды времени и истцы (их предшественники) и ответчик (ее предшественники) своими силами и за счет собственных средств с целью улучшения жилищных условий, но без получения необходимых разрешений и согласований, производили реконструкцию жилого дома путем возведения пристроек, по итогам которой общая площадь жилого дома увеличилась.

Таким образом, в настоящее время в пользовании:

М.А. находится помещение площадью 78,5 кв.м.

Л.Н. находится помещение площадью 72,0 кв.м

С.Н. находится помещение площадью 65,0 кв.м.

Решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-П утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Воронеж и (или) государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства: в том числе их площадь: минимальная - 300 кв. м; максимальная (за исключением случаев образования земельного участка при объединении, разделе или выделе из земельных участков) - 800 кв.м.

Учитывая общий размер спорного земельного участка, выдел участка из общей долевой собственности в рассматриваемом случае с учетом построек, расположенных на участке, не представляется возможным.

Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с учетом произведенной реконструкции в Лит. 5, Лит. 6 и Лит. 7 и перераспределить доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Выделить в собственность Л.Н. фактически занимаемое им изолированное жилое помещение №, общей площадью 72,0 кв.м., состоящее из помещений: № пл. 17,4 кв.м., № пл. 12,6 кв.м. (Лит. А), № пл. 17,4 кв.м. (Лит. АЗ), № пл. 12,3 кв.м. (Лит. А1), № пл. 3,8 кв.м., № пл. 8,5 кв.м. (Лит. А6).

Выделить в собственность С.Н. фактически занимаемое им изолированное жилое помещение №, общей площадью 65,0 кв.м., состоящее из помещений: № пл. 18,7 кв.м. (Лит. АЗ), № пл. 21,5 кв.м., № пл. 11,3 кв.м (Лит. А5), № пл. 2,6 кв.м., № пл. 1,3 кв.м., № пл. 9,6 кв.м. (Лит. А7).

Выделить в собственность М.А. фактически занимаемое ею изолированное жилое помещение №, общей площадью 78,5 кв.м., состоящее из помещений: № пл. 17,4 кв.м., № пл. 12,4 кв.м. (Лит. А), № пл. 15,9 кв.м., № пл. 9,4 кв.м, № пл. 6,8 кв.м., № пл. 3,1 кв.м. (Лит. А2), № пл. 3,9 кв.м., № пл. 8,0 кв.м., № пл. 1,6 кв.м. (Лит. А4).

Определить следующий порядок пользования сособственниками земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и строениями хозяйственного назначения, расположенными на нем:

Участок № площадью 175 кв.м. выделить в пользование Л.Н. в следующих границах:

- по левой межевой границе (

<

адрес>) - 3,86 м + 11,17 м;

- по границе с участком № - 1,94 м + 1,18 м +3,19 м +2,74 м +0,75 м + 4,86 м + 1,34 м;

- по границе с участком №1 - 0,28 м + 6,57 м + 0,25 м + 8,25 м + 0,75 м + 5,05 м +3,56м+ 5,61 м.

Координатные описание земельного участка № площадью 175 кв.м

Х

Y

507207.81

1301197.04

507211.67

1301197.03

507222.84

1301197.05

507222.84

1301199.00

507224.01

1301199.10

507224.09

1301202.29

507221.35

1301202.35

507221.35

1301203.10

507221.45

1301207.96

507220.12

1301207.99

507219.92

1301207.80

507213.35

1301207.85

507213.35

1301207.60

507205.10

1301207.77

507204.35

1301207.79

507204.25

1301202.73

507207.81

1301202.66

Участок № площадью 194 кв.м. выделить в пользование С.Н. в следующих границах:

- по левой межевой границе (

<

адрес>) - 12,5 м;

- по тыльной межевой границе - 3,3 м + 1,59 м + 10,32 ;

- по границе с участком №-2 - 4 м + 1,23 м + 1,48 м + 5,45 м;

- по границе с участком № - 1 м + 4,44 м + 1,29 м;

- по границе с участком № - 4,86 м + 0,75 м + 2,74 м + 3,19 м + 1,18 м + 1,94м.

Координатные описание земельного участка № площадью 194 кв.м.

X

Y

507222.84

1301197.05

507235.34

1301197.09

507235.24

1301200.39

507235.00

1301201.96

507234.59

1301212.27

507230.59

1301212.35

507229.36

1301212.23

507228.29

1301213.25

507222.84

1301213.37

507222.84

1301212.37

507222.74

1301207.93

507221.45

1301207.96

507221.35

1301203.10

507221.35

1301202.35

507224.09

1301202.29

507224.01

1301199.10

507222.84

1301199.00

Участок № площадью 237 кв.м. и участок № площадью 45 кв.м., общей площадью 282 кв.м. выделить в пользование М.А..

Участок № площадью 237 кв.м. выделить в следующих границах:

- по левой межевой границе (

<

адрес>) - 7,03 м;

- по границе с участком № - 5,61 м + 3,56 м + 5,05 м + 0,75 м + 8,25 м + 0,25 м + 6,57 м +0,28м;

- по границе с участком № - 1,41 м + 0,63 м + 6,77 м + 7,97 м + 5,76 м + 7,65 м;

по фасадной межевой границе (

<

адрес>) - 17,42 м + 1,81 м;

Координатные описание земельного участка № площадью 237 кв.м.

X

Y

507200.78

1301197.08

507207.81

1301197.04

507207.81

1301202.66

507204.25

1301202.73

507204.35

1301207.79

507205.10

1301207.77

507213.35

1301207.60

507213.35

1301207.85

507219.92

1301207.80

507220.12

1301207.99

507221.14

1301208.96

507221.77

1301208.95

507221.84

1301215.72

507213.88

1301215.90

507208.12

1301216.03

507200.46

1301216.17

507200.08

1301198.75

Участок № площадью 45 кв.м. выделить в следующих границах:

- по границе с участком № - 5,45 м + 1,48 м + 1,23 м + 4,0 м;

- по тыльной межевой границе - 4,34 м;

- по правой межевой границе - 5,28 м + 6,29 м;

- по границе с участком № - 3,39 м

Координатные описание земельного участка № площадью 45кв.м.

X

Y

507222.84

1301213.37

507228.29

1301213.25

507229.36

1301212.23

507230.59

1301212.35

507234.59

1301212.27

507234.42

1301216.61

507229.14

1301216.66

507222.84

1301216.77

Участок № площадью 33 кв.м. выделить в общее пользование Л.Н., С.Н. и М.А. в следующих границах:

- по границе с участком №-1 - 7,65 м + 5,76 м + 7,97 м + 6,77 м + 0,63 м + 1,41 м;

- по границе с участком № - 1,34 м;

- по границе с участком № - 1,29 м + 4,44 м + 1,0м;

- по границе с участком №-2 - 3,39 м;

- по правой межевой границе - 22,36 м;

- по фасадной межевой границе (

<

адрес>) -1,0м Координатные описание земельного участка № площадью 33

X

Y

507200.46

1301216.17

507208.12

1301216.03

507213.88

1301215.90

507221.84

1301215.72

507221.77

1301208.95

507221.14

1301208.96

507220.12

1301207.99

507221.45

1301207.96

507222.74

1301207.93

507222.84

1301212.37

507222.84

1301213.37

507222.84

1301216.77

507200.49

1301217.17

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к мировому соглашению, которое было утверждено судом, и производство по делу по иску М.А. к С.Н., Л.Н. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, выделе доли земельного участка, о выделении в пользование строений хозяйственного назначения, о сносе самовольных строений, и по встречному иску С.Н., Л.Н. к М.А. о выделении доли в жилом доме в натуре, определении порядка пользования земельным участком прекращено.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела суд исходит из следующего.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ответчикам С.Н. и Л.Н. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Истец М.А. является собственником 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Другими сособственниками являются:

С.Н. - 1/4; Л.Н. - 1/4.

На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 206,4 кв.м., а фактически в настоящее время дом состоит:

из изолированного жилого помещения №, общей площадью 72,0 кв.м., состоящее из помещений: № пл. 17,4 кв.м., № пл. 12,6 кв.м. (Лит. А), № пл. 17,4 кв.м. (Лит. АЗ), № пл. 12,3 кв.м. (Лит. А1), № пл. 3,8 кв.м., № пл. 8,5 кв.м. (Лит. А6), принадлежащее Л.Н.

из изолированного жилого помещения №, общей площадью 65,0 кв.м., состоящее из помещений: № пл. 18,7 кв.м. (Лит. АЗ), № пл. 21,5 кв.м., № пл. 11,3 кв.м (Лит. А5), № пл. 2,6 кв.м., № пл. 1,3 кв.м., № пл. 9,6 кв.м. (Лит. А7), принадлежащее С.Н.

из изолированного жилого помещения №, общей площадью 78,5 кв.м., состоящее из помещений: № пл. 17,4 кв.м., № пл. 12,4 кв.м. (Лит. А), № пл. 15,9 кв.м., № пл. 9,4 кв.м, № пл. 6,8 кв.м., № пл. 3,1 кв.м. (Лит. А2), № пл. 3,9 кв.м., № пл. 8,0 кв.м., № пл. 1,6 кв.м. (Лит. А4), принадлежащее М.А.

Согласно, экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Экспертным учреждением «Воронежский центр экспертизы», 

<

адрес>, пристройка Лит. А4 к части жилого дома (жилое помещение №), по адресу: г Воронеж, 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям к строительным параметрам и правилам землепользования и застройки.

Из выводов экспертного заключения ООО Экспертная группа «Ваш консультант» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует:

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> можно признать жилым домом блокированной застройки и выделить каждое изолированное помещение в блок-секции.

Пристройка Литер А5 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует обязательным требованиям к параметрам и правилам землепользования и застройки, документам по планировке территории, предусмотренным действующим законодательством строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расположение лит. А6 и А7 не соответствует требованиям к параметрам жилой застройки, при этом их расположение на земельном участке с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как нормами допускается уменьшение данных расстояний, вплоть до блокировки строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников. Всем остальным нормам и правилам, включая противопожарные, литеры А6 и А7 соответствуют, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без учета Литер А5, Литер А6 и Литер А7 составляет 168,2 кв.м.:

- на долю Л.Н. приходится 59,7 кв.м., что составляет 35/100 общей долевой собственности;

- на долю С.Н. приходится 30,0 кв.м., что составляет 18/100 общей долевой собственности;

- на долю М.А. приходится 78,5 кв.м., что составляет 47/100 общей долевой собственности.

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом Литер А5, Литер А6 и Литер А7 составляет 215,5 кв.м.:

- на долю Л.Н. приходится 72,0 кв.м., что составляет 33/100 общей долевой собственности;

- на долю С.Н. приходится 65,0 кв.м., что составляет 30/100 общей долевой собственности;

- на долю М.А. приходится 78,5 кв.м., что составляет 37/100 общей долевой собственности (Том 1 л.д.183-249). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как следует из материалов инвентарного дела на домовладение 

<

адрес>, земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности М.А. в 1/2 доли, С.Н. в 1/4 доли и Л.Н. в 1/4 доли.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ№ 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время с1 ту необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ. в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

При этом разъяснение п. 26 постановления № 10/22 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а, следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение п. 26 постановления N 10/22 может блокировать применение п. 3 ст. 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и по сути введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом.

На недопустимость такого понимания п. 26 постановления N 10/22 и п. 3 ст. 222 ГК РФ указывалось, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 марта 2011 г. N 14057/10. Названная правовая позиция в полной мере согласуется с п. 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации N 143, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 9 декабря 2010 г., и Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, выделенном для индивидуальной жилищного строительства, и с учетом всех самовольных построек, возведенных сторонами, соответствует всем предусмотренным законодательством и судебной практикой РФ условиям для признания права собственности в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Истцом не оспаривалось, что пристройка Лит. А5 площадью 21,5 кв.м., Лит. 6 площадью 12,3 кв.м., Лит. 7 площадью 13,5 кв.м., к жилому дому 

<

адрес> возведена за счет ответчиков, а ответчиками не оспаривалось, что пристройка литер А4 возводилась стороной истца, в связи с чем идеальные доли сособственников в домовладении изменились.

В соответствии с вышеуказанным заключением эксперта площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом Литер А4, Литер А5, Литер А6 и Литер А7 составляет 215,5 кв.м.:

- на долю Л.Н. приходится 72,0 кв.м., что составляет 33/100 общей долевой собственности;

- на долю С.Н. приходится 65,0 кв.м., что составляет 30/100 общей долевой собственности;

- на долю М.А. приходится 78,5 кв.м. составляет 37/100 общей долевой собственности.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о возможности сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 215,5 кв.м. в реконструированном состоянии, идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности подлежат изменению: доля М.А. на 37/100 доли в праве общей долевой собственности; доля Л.Н. на 33/100 доли в праве общей долевой собственности, доля С.Н. на 30/100 доли в праве общей долевой собственности.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) в реконструированном состоянии общей площадью 215,5 кв.м., с учетом произведенной реконструкции в Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6, Лит. А 7.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и считать: 

долю Л.Н. (№) – 33/100 доли в праве общей долевой собственности;

долю С.Н. (№) – 30/100 доли в праве общей долевой собственности;

долю М.А. (№) – 37/100 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Судья О.В. Суслова

Решение в окончательной форме составлено 11.07.2025.