УИД 24RS0026-01-2019-000565-63

Дело № 2-543/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

законного представителя истца ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>.

Требование мотивировано тем, что являясь собственниками жилого дома, истцы в отсутствие разрешающего документа, произвели реконструкцию, увеличив его площадь. Жилой дом в реконструированном виде не угрожает безопасности проживающих в нем лиц и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта администрацией района отказано.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО1 и ФИО4 просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>. 

В судебном заседании истец ФИО1, а также законный представитель истца ФИО4- ФИО2 (полномочия подтверждены удостоверением опекуна) в полном объеме поддержали заявленное ими требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО3 также поддержал исковые требования по вышеуказанным доводам.

Представитель ответчика-администрации Каратузского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, чему в материалах дела имеется документальное подтверждение.

С учетом надлежащего извещения сторон и отсутствия доказательств наличия уважительных причин для неявки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной в суд выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>. Доля в праве составляет: у ФИО1 ?, у ФИО4 ?. 

Также истцы являются собственниками земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого дома. 

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 28.06.2019 года его площадь увеличилась до 51,9 кв.м. в результате реконструкции путем пристроя.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и представителем ответчика - органа, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района

Так, согласно заключению № 614-2019 от 10.04.2019 г., составленным Восточно-сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, данный дом отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Оснований для иного вывода у суда не имеется. 

Администрацией Каратузского района 17.07.2019 года истцам отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с наличием самовольного строения, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в досудебном порядке. 

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорного жилого дома соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения и ФИО4, 

<

...> года рождения право общей долевой собственности, с долей в праве- ФИО1 ?, ФИО4 ?, на реконструированный жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль