Дело №2-55/2020 (23RS0037-01-2019-005642-85)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Москаленко М.Л., представившего удостоверение №, ордер №,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 104.8кв.м, в том числе жилой – 41.4кв.м, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 13/18 долей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также ? доли земельного участка площадью 537кв.м, расположенного по тому же адресу. Остальной частью дома и земельного участка владеет ее брат ФИО3 Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено право долевой собственности на жилой дом и в ее собственность были выделены жилая комната №9 общей и жилой площадью 13.8кв.м, жилая комната 10 общей и жилой площадью 7.5кв.м, прихожая 11общей площадью 6.1кв.м, жилая комната 12 общей и жилой комнатой 9.0кв.м, жилая комнат 13 общей и жилой площадью 11.1кв.м, ванная 15 общей площадью 5.1кв.м, коридор 16 общей площадью 3.6кв.м, кухня 17 общей площадью 9.0кв.м, подсобная комната 19 общей площадью 3.4кв.м, коридор 20 общей площадью 5.2кв.м, вспомогательная комната 21 общей площадью 7.4кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, а также гараж 2 общей площадью 16.3кв.м, вспомогательная комната 3 общей площадью 3.5кв.м, вспомогательная комната 1 общей площадью 3.9кв.м, расположенные в подвальном этаже дома. Определение суда вступило в законную силу. В процессе оформления документов на выдел доли она с целью улучшения жилищных условий без получения необходимых разрешений и согласований произвела самовольную перепланировку своей части дома: в кухне №17 реконструирован дымоход; в коридоре №20 возведена перегородка; во вспомогательной комнате №21 из окна сделан дверной проем и возведена перегородка, за счет чего образован санузел №22. Общая площадь объекта до перепланировки и переустройства – 83.3кв.м. Общая площадь объекта после перепланировки и переустройства – 104.8кв.м, в том числе жилая – 41.4кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Москаленко М.Л. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что доля ФИО3 выделена, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Представитель ответчика-администрации МО г.Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, однако конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора изменения долей и определении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ННО ФИО5 и зарегистрированного в реестре №, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 13/18 долей в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144.5кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение 

<

адрес> 

В собственность ФИО1 были выделены жилая комната №9 общей и жилой площадью 13.8кв.м, жилая комната 10 общей и жилой площадью 7.5кв.м, прихожая 11 общей площадью 6.1кв.м, жилая комната 12 общей и жилой комнатой 9.0кв.м, жилая комната 13 общей и жилой площадью 11.1кв.м, ванная 15 общей площадью 5.1кв.м, коридор 16 общей площадью 3.6кв.м, кухня 17 общей площадью 9.0кв.м, подсобная комната 19 общей площадью 3.4кв.м, коридор 20 общей площадью 5.2кв.м, вспомогательная комната 21 общей площадью 7.4кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, а также гараж 2 общей площадью 16.3кв.м, вспомогательная комната 3 общей площадью 3.5кв.м, вспомогательная комната 1 общей площадью 3.9кв.м, расположенные в подвальном этаже дома.

Определение суда вступило в законную силу.

ФИО3 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.; определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ.; Договора изменения долей и определении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ННО ФИО5 и зарегистрированного в реестре №, на праве собственности принадлежит жилое помещение с КН № общей площадью 39.6кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,КН № площадью 537кв.м.

Собственником другой ? доли является ФИО3

ФИО1 в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении без соответствующего разрешения произведена перепланировка. 

Как следует из справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ. №, общая площадь комнат №1-3, 9-13, 15-17, 19-22 изменена с 104.9кв.м до 104.8кв.м за счет перепланировки: в кухне №17 демонтирован вентиляционный канал, в коридоре №20 установлена перегородка с дверным блоком, в результате изменена площадь коридора и образован сан. узел №22; между коридором №20 и вспомогательной комнатой №21 заложен дверной проем; между жилой комнатой №9 и коридором №21 демонтирован оконный проем со сносом подоконной части капитальной стены и на месте оконного проема смонтирован дверной. 

Разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Из технического паспорта, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., также следует, что в комнатах №1-3, 9-13, 15-17, 19-22 в 

<

адрес> в 

<

адрес> без соответствующего разрешения проведены работы по перепланировке. 

Обратившись за регистрацией права собственности на выделенную часть дома в НО УФСГРКиК по КК ФИО1 в устной форме получила отказ ввиду того, что действующим законодательством не предусмотрен порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенный объект. 

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>

Согласно выводам экспертного заключения 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. изменения (перепланировка), произведенные в жилом помещении (комнаты №1-3, 9-13, 15-17, 19-22) по адресу: 

<

адрес>, действующим строительным нормам и правилам соответствуют, угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не создают. 

Согласно экспертному заключению общая площадь комнат №1-3, 9-13, 15-17, 19-22 по адресу: 

<

адрес>, составляет 104.8кв.м, в том числе жилая – 41.4кв.м, вспомогательная (подсобная) – 63.4кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. 

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение 

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнаты №1-3, 9-13, 15-17, 19-22 по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 104.8кв.м, в том числе жилой – 41,4кв.м, вспомогательной (подсобной) – 63,4 кв.м; состоящее из вспомогательной 1 площадью 3.9кв.м, гаража 2 площадью 16.3кв.м, вспомогательной 3 площадью 3.5кв.м, расположенных в подвале, а также жилой комнаты 0 площадью 13.8кв.м, жилой комнаты 10 площадью 7.5кв.м, прихожей 11 площадь. 6.1кв.м, жилой комнаты 12 площадью 9кв.м, жилой комнаты 13 площадью 11.1кв.м, ванной 15 площадью 5.1кв.м, коридора 16 площадью 3.6кв.м, кухни 17 площадью 9.1кв.м, вспомогательной 19 площадью 3.4кв.м, коридора 20 площадью 3.2кв.м, вспомогательной 21 площадью 7.4кв.м, сан. узла 22 площадью 1.8кв.м, расположенных на 1 этаже.

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета жилого помещения - комнат №1-3, 9-13, 15-17, 19-22 по адресу: 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ