Дело №2-1-573/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А., 

при секретаре Азеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области 

12 декабря 2017 года, 

дело по иску ФИО1 к ФИО2, Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, реальном выделе доле и признании права собственности на помещения жилого дома,

у с т а н о в и л :

24 ноября 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», котором указал, что он является собственником 1/3 доли домовладения № по 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником 2/3 указанного домовладения. Первоначально, в 1952 году указанный дом был возведен его дедом ФИО3, а затем в 1970 году дом пристраивался его отцом – ФИО4 В ходе использования данного домовладения они осуществили работы по реконструкции дома, к тесовой пристройке под Лит.а, принадлежащей в настоящее время его матери, была пристроена веранда под Лит.al площадью 2,1 кв.м., а в течение периода с 1994 года по 1997 года к принадлежащей ему части жилого дома возведена жилая пристройка под Лит.A3 общей площадью 17,8 кв.м. Площади их с ответчиком частей жилого дома увеличились, в том числе, и ввиду того, что в их общую площадь вошли служебные помещения пристроек, ранее значащиеся под Лит.а. Таким образом, в настоящее время общая площадь указанного жилого дома составляет 106,8 кв.м., а жилая площадь - 40,4 кв.м., из которых ему принадлежит часть жилого дома общей площадью 57 кв.м. и жилой площадью - 16,1 кв.м., а ответчику принадлежит часть жилого дома общей площадью 49,8 кв.м. и жилой площадью 24,3 кв.м. Принадлежащие ему и ответчице доли жилого дома всегда были изолированы друг от друга. В его фактическом пользовании находится изолированная часть жилого дома № по ул.Леваневского в г.Кирове Калужской области, обозначенная, в Техническом паспорте по состоянию на 06.09.2017 года как помещение №2 общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью - 16,1 кв.м., которая эксплуатируется независимо от части дома, находящейся во владении и пользовании ответчика, имеет отдельный ввод сетей электроснабжения и газоснабжения. Совокупная часть дома, находящаяся в фактическом пользовании ответчика, также имеет отдельный ввод сетей электроснабжения и печное отопление, полностью изолирована от остальной части дома и эксплуатируется самостоятельно. В связи с чем, истец просит, с учетом сложившегося порядка владения жилым домом, перераспределить доли жилого дома № по 

<

адрес>, определив ему 57/107 долей домовладения, а ФИО2 50/107 долей; произвести выдел в натуре принадлежащей ему 57/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, передав в его собственность помещения, общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., обозначенные в Техническом паспорте на здание жилого (инвентарный №) по состоянию на 06.09.2017 года под №2, в которую входят: строение под Лит.А с жилой комнатой под №1 площадью 5,7 кв.м. с комнатой под №2 площадью 4,8 кв.м, с жилой комнатой под №3 площадью 16,1 кв.м.; строение под Лит.А2 с кухней под №4 площадью 12,8 кв.м., с коридором под №5 площадью 4,8 кв.м.; строение под Лит.A3 с санузлом под №6 площадью 5,1 кв.м., и прихожей под №7 площадью 7,7 кв.м.; произвести выдел в натуре принадлежащей ответчику 50/107 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, передав в ее собственность помещения, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., обозначенные в Техническом паспоpтe на здание жилого (инвентарный №) по состоянию на 06.09.2017 года под №1, в которую входят: строение под Лит.А1 с тремя жилыми комнатами под №1 площадью 16,1 кв.м., под №2 площадью 4,2 кв.м., под №3 площадью 4 кв.м., кухня под №4 площадью 4,1 кв.м., прихожая под №5 площадью 9 кв.м.; строение под Лит.а с пристройкой под №6 площадью 3,9 кв.м., с пристройкой под №7 площадью 8,5 кв.м.; строение под Лит.al с верандой под №8 площадью 2,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый №; признать за ним право собственности на часть жилого дома - помещение №2 общей площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение №2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении, а также просил признать за ответчиком ФИО2 право собственности на часть жилого дома - помещение №1 общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала, подтвердив все доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснив, что она также просит признать за ней право собственности на часть жилого дома - помещение №1 общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, согласно заявлению от 06.12.2017 года просила рассмотреть дело без ее участия, в решении данного вопроса полагается на усмотрение суда (л.д.66,67).

Руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону, и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что родителями истца являются ФИО4 и ФИО2, которые состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении серия УЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о браке серии 1-УЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,23).

Согласно свидетельству о рождении 1-МР № от ДД.ММ.ГГГГ родителями его отца ФИО4 являлись ФИО3 и ФИО6 (л.д.10).

На основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома, ФИО3 обязан был на земельном участке, площадью 600 кв.м., размером по фасаду 25 м., по задней меже 25 м., по правой меже 24 м., по левой меже 24 м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, построить одноэтажный деревянный жилой дом, состоящий из двух комнат размером 39 кв.м. (л.д.11,13).

Согласно данным технической инвентаризации, по состоянию на 19.08.1952 года жилой дом № по 

<

адрес> состоял из бревенчатого жилого строения, площадью 24,80 кв.м. и бревенчатой пристройки под Лит.а, которая служила коридором, общей площадью 46, 22 кв.м. (л.д.15,16).

Сведения о возникновении у ФИО3 права собственности на домовладение № по 

<

адрес> были внесены в реестровую книгу Кировского объединенного межрайонного бюро технической инвентаризации с реестровым № от 16.01.1987 года (л.д.22).

24 декабря 1964 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 подарил своему сыну ФИО4 принадлежащую ему 1/3 долю жилого дома № по 

<

адрес> (л.д.24).

23 августа 1965 года на имя ФИО4 был выдан Проект жилой пристройки в 

<

адрес> №, на основании которого в 1970 году была возведена часть дома и проведена его техническая инвентаризация (л.д.26-29).

Согласно поэтажному плану домовладения № по 

<

адрес>, по состоянию на 18.05.1970 года, возведенная отцом истца - ФИО4 часть жилого дома, имела общую площадь 34,85 кв.м., в том числе жилую - 21,85 кв.м., и состояла из строения, в которой располагалась жилая комната под №3 площадью 21,85 кв.м., кухня под №1 площадью 4 кв.м., прихожая под №2 площадью 9 кв.м. Иная часть домовладения состояла из жилой комнаты под №2 площадью 16,80 кв.м., и кухни под №1 площадью 9,72 кв.м. всего 26,52 кв.(л.д.29,30).

28 февраля 1980 года нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы был удостоверен договор о перераспределении долей, заключенный между ФИО4 и ФИО3, в соответствии с которым ФИО3 стала принадлежать 1/3 доля домовладения, а ФИО4 - 2/3 доли (л.д.32).

Из свидетельства о смерти I-HK № от 03.11.2017 года следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно справки председателя уличного комитета от 15.11.2017 года совместно с ФИО3 на момент его смерти проживала его жена ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-HK № от 03.11.2017 года (л.д.34,35).

Из свидетельства о праве наследство по завещанию от 16.01.1987 года, следует, что наследником 1/3 доли целого жилого смешанного дома с общеполезной площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м., служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, является истец - ФИО1 (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-HK № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.1997 года следует, что ответчик ФИО2 является наследницей имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 2/3 долей домовладения, расположенного в 

<

адрес>, состоящего из смешанного строения, с общей полезной площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., трех сараев, сооружений (л.д.43).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> составляет 106,8 кв.м., а жилая площадь - 40,4 кв.м., из которых истцу принадлежит часть жилого дома общей площадью 57 кв.м. и жилой площадью - 16,1 кв.м., а ответчику принадлежит часть жилого дома общей площадью 49,8 кв.м. и жилой площадью 24,3 кв.м., поскольку к тесовой пристройке под Лит.а, принадлежащей в настоящее время его матери, была пристроена веранда под Лит.al площадью 2,1 кв.м., а в течение периода с 1994 года по 1997 года к принадлежащей истцу части жилого дома возведена жилая пристройка под Лит.A3 (л.д.30,44-48).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что споров между ними относительно порядка пользования домом не возникает.

Из акта обследования жилого дома № по 

<

адрес>, проведенного специалистами Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» совместно со специалистом КП БТИ от 06.12.2017 года, следует, что указанный жилой дом имеет два изолированных друг от друга помещения. Стена, разделяющая жилое помещение №1 и жилое помещение №2, является капитальной. Коммуникации в жилых помещениях изолированы друг от друга, что также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.51-54,69).

В судебном заседании не оспаривалось сторонами, что часть дома, которая принадлежит ответчице ФИО2, до настоящего времени имеет печное отопление, отапливается углем (л.д.41). 

Другая часть дома, находящаяся в пользовании истца, оборудована системой газоснабжения. В 1989 году на имя отца истца - ФИО4 была выдана схема наружного газопровода, согласованная с соответствующими инстанциями (л.д.37-39).

Согласно предоставленной филиалом ОАО «Газпром газораспределение Калуга» информации от 27.10.2017 года, по адресу: 

<

адрес>, 04.12.1997 года произведен пуск газового оборудования (л.д.40).

Из справки межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского, Куйбышевского и Барятинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Калужской области от 08.12.2017 года, строение дома № по 

<

адрес> соответствует требованиям правил пожарной безопасности (л.д.73).

Требования санитарных норм и правил в ходе проведенной сторонами реконструкции дома соблюдены, что подтверждается протоколами лабораторных исследований от 23.11.2017 года (л.д.56-59).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание фактическую площадь дома, сложившийся порядок пользования частями дома, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о перераспределении долей жилой дома и определении ФИО1 - 57/107 долей домовладения, а ФИО2 - 50/107 долей домовладения.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве обшей собственности»).

Вариант раздела, представленный истцом, произведен в соответствии с перераспределенными долями, по сложившемуся порядку пользования домом и с согласия ответчика.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что помещения, находящиеся в пользовании сторон, являются изолированными друг от друга, споров относительно порядка пользования частями дома у сторон не имеется, при разделе дома по предложенному истцом варианту для изоляции выделяемых частей дома отсутствует необходимость в проведении каких-либо работ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о разделе жилого дома.

В связи с чем, в собственность ФИО1 следует выделить 57/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, а именно помещения, общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., обозначенные в техническом паспорте на здание жилого дома (инвентарный №) по состоянию на 06.09.2017 года под №2, в которую входят: строение под Лит.А с жилой комнатой под №1 площадью 5,7 кв.м., с комнатой под №2 площадью 4,8 кв.м., с жилой комнатой под №3 площадью 16,1 кв.м.; строение под Лит.А2 с кухней под №4 площадью 12,8 кв.м., с коридором под №5 площадью 4,8 кв.м.; строение под Лит.A3 с санузлом под №6 площадью 5,1 кв.м., и прихожей под №7 площадью 7,7 кв.м., а в собственность ФИО2 следует выделить 50/107 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, а именно помещения, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., обозначенные в техническом паспорте на здание жилого (инвентарный №) по состоянию на 06.09.2017 года под №1, в которую входят: строение под Лит.А1 с тремя жилыми комнатами под №1 площадью 16,1 кв.м., под №2 площадью 4,2 кв.м., под №3 площадью 4 кв.м., с кухней под №4 площадью 4,1 кв.м., с прихожей под №5 площадью 9 кв.м.; строение под Лит.а с пристройкой под №6, площадью 3,9 кв.м., с пристройкой под №7 площадью 8,5 кв.м.; строение под Лит.al с верандой под №8 площадью 2,1 кв.м.

Также суд признает за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - помещение №2 общей площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а за ФИО2, право собственности на часть жилого дома - помещение №1, общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с разделом жилого дома, право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Перераспределить доли жилого дома № по 

<

адрес>, определив ФИО1 - 57/107 долей домовладения, ФИО2 - 50/107 долей домовладения.

Выделить в собственность ФИО1 57/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, помещения, общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., обозначенные в техническом паспорте на здание жилого (инвентарный №) по состоянию на 06.09.2017 года под №2, в которую входят: строение под Лит.А с жилой комнатой под №1 площадью 5,7 кв.м., с комнатой под №2 площадью 4,8 кв.м., с жилой комнатой под №3 площадью 16,1 кв.м.; строение под Лит.А2 с кухней под №4 площадью 12,8 кв.м., с коридором под №5 площадью 4,8 кв.м.; строение под Лит.A3 с санузлом под №6 площадью 5,1 кв.м., и прихожей под №7 площадью 7,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 50/107 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, помещения, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., обозначенные в техническом паспорте на здание жилого (инвентарный №) по состоянию на 06.09.2017 года под №1, в которую входят: строение под Лит.А1 с тремя жилыми комнатами под №1 площадью 16,1 кв.м., под №2 площадью 4,2 кв.м., под №3 площадью 4 кв.м., с кухней под №4 площадью 4,1 кв.м., с прихожей под №5 площадью 9 кв.м.; строение под Лит.а с пристройкой под №6, площадью 3,9 кв.м., с пристройкой под №7 площадью 8,5 кв.м.; строение под Лит.al с верандой под №8 площадью 2,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - помещение №2 общей площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на часть жилого дома - помещение №1, общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2017 года