дело № 2-41/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года село Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,

при секретаре Дудкиной Н.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Салынтугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свое требование тем, что по договору о безвозмездной передаче жилого помещения и квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Салынтугтунского СМО РК в лице главы ФИО4 в рамках приватизации жилищного фонда безвозмездно ей была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. Между тем из-за отсутствия правоустанавливающих документов, она не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, что нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение имуществом. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика - администрации Салынтугтунского СМО РК и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в свое отсутствие рассмотреть дело не просили. Представители ответчика и третьего лица о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В порядке части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ причины неявки представителей ответчика и третьего лица в судебное заседание признаны судом неуважительными и не препятствующими рассмотрению дела в отсутствие данных лиц. 

Суд, выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации № 1541-I от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьям 6 и 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из смысла приведенных норм закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Помимо этого передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается предприятием (учреждением) с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Из копии договора о безвозмездной передаче жилого помещения и квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Салынтугтунского СМО в лице главы ФИО4 на основании Закона «О приватизации жилого фонда в РФ», в порядке приватизации передала истцу ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., а она приняла указанное имущество.

Согласно справки Сарпинского производственного участка Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие параметры: литер №, б, в - общая площадь 66,7 кв.м., жилая площадь 43,9 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 87 325 рублей. В техническом паспорте на квартиру содержатся аналогичные сведения.

Из материалов дела следует, что истец вместе со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес>.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что жилое помещение, в котором проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежало ответчику на праве оперативного управления, был предоставлен истцу и является жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу ст.ст. 160 и 162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.

Судом также установлено, что имущество, указанное в договоре, фактически уже передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации. Исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) (Литер №, б, в), общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов