Гр.дело № 2-1586/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4 об устранении препятсвий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от входной двери, изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (дата) года рождения, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – трехкомнатной квартирой (адрес) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с возложением обязанности передать ключи от входных дверей в указанную квартиру, изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с возложением обязанности на МУП «ЕРКЦ» выдавать платежные документы (квитанции) отдельно на имя ФИО2, как собственника ? доли, и отдельно на имя ФИО4, как собственника ? доли., взыскании с ФИО4 в порядке регресса 14166 рублей 25 копеек как половину произведенных расходов по оплате коммунальных платежей ЗАО «Компании Дельта» за период с июня 2018 по март 2019. В обосновании требований указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти ФИО1, умершего (дата), его сын ФИО2 является собственником ? доли указанной квартиры, вторым собственником квартиры является ФИО4 (1/2 доли). В июне 2018 года ответчик вывезла все вещи и выехала из спорной квартиры, но при этом она сменила замки на входной двери квартиры, категорически отказываясь передать им ключи, тем самым ответчик препятствует в пользовании спорной квартиры, а также ФИО4 не несет расходы по содержанию квартиры, мотивируя тем, что она в квартире не проживает. 

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) производство по настоящему делу в части исковых требований ФИО3, ФИО2 о взыскании с ФИО4 в порядке регресса 14666 25 рублей как половины расходов по коммунальным платежам было прекращено в связи с отказом истцов от иска в этой части. 

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО3, ФИО2 уточняя исковые требования, просили суд устранить препятствия в пользовании спорной квартирой, обязав ФИО4 передать ключи от входной двери квартиры, изменить порядок начисления платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги в указанной квартире, обязав ЗАО «Компания Дельта», МУП «ЕРКЦ», МУП «горводоканал», АО «ДЭК», НО Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» предоставлять платежные документы (квитанции) для оплаты - отдельно на ФИО2 собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на состав семьи из одного человека, и отдельно на ФИО4 собственника ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на состав семьи из одного человека, от начисленной платы.

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 20 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «ДГК».

Истцы ФИО3, ФИО2, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеются заявления. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО2 – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, требования истцов поддержала, просила суд требования истцов удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде. 

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Суковатый К.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - адвокат Суковатый К.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности с правом признания иска, исковые требования истцов об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире признал, вместе с тем возражал относительно исковых требований об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и обязании ФИО4 передать ФИО2 ключи от входной двери, пояснив, что изначально (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1 и его сожительнице ФИО4, по ? доли каждому. ФИО1 умер (дата) в (адрес). Указанная квартира была приобретена с использование кредитных целевых средств ПАО «Сбербанк России». ФИО4 не препятствует и не препятствовала истцу в пользовании жилым помещений, к ней с просьбой передать ключи от входной двери не обращались. ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает в (адрес) по соседству со спорной квартирой, где и до своей смерти был зарегистрирован ФИО1, и истцу никто не препятствует входить в (адрес) распоряжаться ею. (дата) ФИО3, как законному представителю несовершеннолетнего ФИО2, были переданы ключи от входной двери (адрес), никаких замечаний по поводу не допуска в соседнюю квартиру или просьб передать ключи от (адрес) не поступало. Ключи от (адрес) ФИО4 отсутствуют по причине их утраты, о чем истцу известно. ФИО4 в (адрес) не проживает, о чем истцу также известно, поскольку он проживает в (адрес) у него имеются ключи от общей входной двери. 

Представители третьих лиц АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП «Горводоканал», МУП «ЕРКЦ», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин не явки не сообщили. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде. 

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.37 ГРК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности. В случаях, предусмотренных федеральным законом, по делам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых и иных правоотношений, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе лично защищать в суде свои права, свободы и законные интересы. Однако суд вправе привлечь к участию в таких делах законных представителей несовершеннолетних.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, трехкомнатная (адрес) (адрес) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве долевой собственности несовершеннолетнему ФИО2, (дата) года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его отца ФИО1, умершему (дата), в размере ? доли, и ФИО4, сожительнице умершего ФИО1, в размере ? доли на основании договора купли-продажи от (дата). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Коммунальные услуги по горячему водоснабжению и теплоснабжению в указанном доме предоставляет - АО «Дальневосточная генерирующая компания», по холодному водоснабжению и водоотведению – МУП «Горводоканал», услуги по обслуживанию многоквартирного жилого (адрес) (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре - ЗАО «Компания Дельта». 

Истцы, обращаясь в суд с требованием об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги указывают, что ответчик членом их семьи не является, общее хозяйство стороны не ведут, какой-либо договоренности об оплате за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто в связи с чем, истцы желают самостоятельно оплачивать плату за жилое помещение, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом иди договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности должен участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно своей доле. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией, соответствующими службами.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ) (п. 19 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

При вышеизложенных обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, возложив обязанность на ЗАО «Компания Дельта», АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Горводоканал», МУП «ЕРКЦ», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» предоставлять платежные документы (квитанции) для оплаты - отдельно на ФИО2 собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на состав семьи из одного человека, и отдельно на ФИО4 собственника ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на состав семьи из одного человека, от начисленной платы. 

Вместе с тем требования истцов об обязании ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» предоставлять отдельные платежные документы на ФИО2 и отдельно на ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии

В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. 

При вышеизложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно квитанции на оплату электроэнергии в спорном жилом помещении установлен один прибор учета потребленной электроэнергии, а также то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов в этой части. Доказательств опровергающих изложенное, суду не представлено. 

Также суд не находит оснований для удовлетворений исковых требований истцов об устранении препятствий в пользовании ими спорной квартирой, обязании ответчика передать ключи от входной двери квартиры по следующим обстоятельствам. 

Согласно пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы указали на то, что в июне 2018 ФИО4 выехала из спорной квартиры, забрав все свои вещи, при этом ответчик поменяла ключи от входной двери спорной квартиры, не передав новые ключи истцам, тем самым ответчик препятствует истцам в пользовании спорным жилым помещением. 

Вместе с тем указанные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Из пояснений несовершеннолетнего ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что до смерти своего отца ФИО1, он вместе с отцом и его сожительницей ФИО4 проживали одной семьей в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, которые расположены по соседству, на одной лестничной клетке, имеют общую тамбурную дверь. Он (ФИО2) имел ключи от входных дверей указанных квартир, но проживал в (адрес). После смерти отца он продолжил проживать в указанной квартире, при этом ФИО4, проживая по соседству в соседней (адрес), заботилась о нем, он имел возможность беспрепятственно заходить в (адрес), и лишь после того как последняя выехала из квартиры, забрав свои вещи, он переехал жить к матери ФИО3 

Как следует из пояснений представителя ответчика Суковатого К.А., данных в ходе судебного разбирательства, после смерти ФИО1, умершего (дата), между родственниками последнего возникли разногласия по поводу вступления в наследство, они не транспортировали тело умершего из Республики Корея до г.Комсомольска-на-Амуре и не занимались организацией похорон. После похорон ФИО1, спустя непродолжительное время ФИО4 выехала из спорной квартиры, забрав свои вещи, и (дата) он, как представитель ФИО4 передал ФИО3 комплект ключей от (адрес), каких-либо просьб о передаче ключей от входной двери (адрес) не поступало. Ему известно, что ключи от (адрес) ответчика отсутствуют по причине их утраты, а потому ФИО4 не имеет возможности переждать ключи истцам. 

Данные доводы ответчика истцами не опровергнут. 

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие факт нарушения прав ФИО2, как сособственника (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре действиями ответчика, не представлены доказательства бесспорно подтверждающие смену ответчиком замка на входной двери спорной квартиры.

Представленные истцами скриншоты переписки с ответчиком достоверно не подтверждают факт смены ответчиком замков на входной двери спорной квартиры. Каких-либо иных доказательств суду не представлено. 

Таким образом, как считает суд оснований для возложения на ответчика ФИО4 обязанности по передаче ключей от входной двери спорной квартиры отсутствуют., в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцов в этой части надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4 - удовлетворить частично. 

Изменить порядок начисления платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги в (адрес) корпус 6 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, обязав закрытое акционерное общество «Компания Дельта», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», муниципальное унитарное предприятие «ЕРКЦ», Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» предоставлять платежные документы (квитанции) для оплаты - отдельно на ФИО2 собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на состав семьи из одного человека, и отдельно на ФИО4 собственника ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на состав семьи из одного человека, от начисленной платы. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4 об устранении препятсвий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от входной двери (адрес) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина 

Решение суда в окончательной форме принято 21.08.2016.