Дело № 2-458/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000623-85 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 10 сентября 2025 года 

Уренский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А., 

при секретаре Буяновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на квартиру, указав, что истцу и ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве общей долевой собственности (1/4 доля права каждого) принадлежит квартира площадью 48,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Квартира была продана за 600 000 рублей, из которых 146 974 рубля были переданы продавцу при подписании договора, 453 026 рублей выплачивались за счет средств материнского капитала, выданного ГУ Управлением пенсионного фонда РФ по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения на объект недвижимости при регистрации права были наложены ограничения и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона 52-52/122-52/122/500/2016-567/1 от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После перевода денежных средств продавцу, стороны не сняли существующее обременение.

В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует истцу в реализации права распоряжаться принадлежащим ему имуществом и поскольку продавец квартиры умерла, истец просит суд прекратить обременение права собственности – ипотека в силу закона, в пользу ФИО5, регистрационная запись 52-52/122-52/122/500/2016-567/1 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и членам его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доле каждому.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд поступило ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил. 

Третьи лица: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО7, ФИО4 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 488 ГК РФ – «1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором…..

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара».

В соответствии со ст. 489 ГК РФ – «3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса».

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как указано в пунктах 1 - 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки;

для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется;

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО8, действующей по доверенности за: ФИО1, ФИО4 и в интересах их несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продается за 600 000 рублей, из которых 146974 рубля представитель покупателей уплатил продавцу при подписании договора, оставшиеся 453026 рублей покупатели обязуется выплатить продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денег ГУ - Управления пенсионного фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, выданного на имя ФИО4 на счет №, открытый на имя ФИО5 в ПАО Сбербанк до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залог по соглашению сторон на вышеуказанный объект регистрируется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сменила фамилию на ФИО9, в связи с расторжением брака, что подтверждено свидетельством о расторжении брака V-МЮ от 787044 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было произведено перечисление денежных средств в размере 453 026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-169590138 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, по ? доли в праве каждого. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-169590138 на объект недвижимости имеется ограничение прав в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, вышеуказанная квартира, является залоговым имуществом по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником к имуществу ФИО5 является истец ФИО1

Таким образом, доводы истца о том, что обязательство по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который обеспечивался ипотекой в силу закона, исполнено подтверждены, что является основанием для признания обязательств в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры, заключенного 21.09.2016г. между ФИО5, с одной стороны, и ФИО8, действующей по доверенности за: ФИО1, ФИО4 и в интересах их несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, прекращенными.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, обеспеченных залогом, невозможности совместного обращения залогодателей и залогодержателя в регистрирующий орган, запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда. 

В данном случае основанием к погашению регистрационной записи является решение суда, как самостоятельное основание, в связи с возникновением ситуации, в результате которой истец не имеет возможности иного способа защиты права.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Прекратить обременение права собственности – ипотека в силу закона, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 52-52/122-52/122/500/2016-567/1 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доле каждому.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд 

<

адрес> заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Кукушкин