Дело № 2-816\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куценко Т.Н.,

при секретаре Закировой Н.А., 

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Районному обществу потребительского союза Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Районному обществу потребительского союза Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру по АДРЕС в силу приобретательной давности.

В обоснование указано следующее: в их владении с 1979 года находится имущество в виде квартиры по АДРЕС, общей площадью 34,2 кв.м., перешло во владение на основании справки РПС купли дома от 19.-9.1979г., сделана запись в домовой книге. Обратившись в РПС, им отказали в выдаче дубликата справки, так как архив не сохранился. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 07.12.1976г. – дата в паспорте, зарегистрированы ФИО2 ДАТАр. и ФИО4 ДАТАр. Указанным имуществом владеют с 1976г., открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, всегда полагали, что владеют имуществом как собственники, уплачивают налоги, коммунальные услуги. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника или третьих лиц им не предъявлялось.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещены, не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Районное общество потребительского союза Сосновского муниципального района Челябинской области извещен, представитель не явился. 

Третье лицо Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Треть лицо ФИО5 извещен, не явился.

Третье лицо Управление Росреестра извещено, представитель не явился.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы зарегистрированы по месту жительства и проживали в квартире по АДРЕС.

Из справки Администрации Долгодервенского сельского поселения свледует, что в указанной квартире согласно похозяйственной книги № 18, стр. 42, закладка 1980г. зарегистрировано 4 человека: ФИО1, ДАТАр., Б.В.В., ДАТАр., ФИО2, ДАТАр., ФИО6 ДАТАр.

Из домовой книги для прописки граждан в АДРЕС, главой хозяйства указан ФИО1, в графе «Примечание» указано - «на основании Справки РПС купли дома от 19.09.1979г.».

Согласно похозяйственной книги № 18, стр. 42, закладка 1980-1982г.г. видно, что в АДРЕС записан ФИО1, Б.В.В., ФИО2, ФИО6 В разделе «дополнительные сведения» указано, что глава хозяйства ФИО1 на основании справки купли от РПС от 19.09.79г.

Как видно из представленных в материалы дела квитанций о приеме налогов и налоговых платежей, ФИО1 осуществлял уплату земельного налога с 1991г.

Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что истцы вселились в АДРЕС на основании и справки о купле дома, выданной РПС и продолжали с 19.09.1979 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным.

В течение всего времени их владения ни Районное общество потребительского союза Сосновского муниципального района Челябинской области, ни публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования либо иного лица относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Однако, ни Районное общество потребительского союза Сосновского муниципального района Челябинской области, ни публично-правовое образование, в течение более 38 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 1112 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО7 право собственности на квартиру по АДРЕС общей площадью 32,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Н. Куценко