ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.02.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С., 

при помощнике ФИО1, 

с участием помощника прокурора Рыбкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 26.03.2015 г. № 116-р многоквартирный дом, расположенные по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 19.09.2023 г. № 985 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2024 года», утвержденную Постановлением правительства Самарской области от 24.02.2022 г. № 51-р. В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО2, ФИО3. ФИО2, является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 является собственником 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.08.2024 №..., выданной Управлением Росреестра по Самарской области. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации городского округа Самара от 19.09.2023 г. № 985 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от 25.09.2023 г. (исх. № 15-07-35/45340. № 15-07-35/45338). Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от 26.06.2024 г., выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 4 956 435 рублей, из них: стоимость жилого помещения 4 287 156 руб., стоимость земельного участка - 584 612 руб., сумма убытков - 84 667 руб. В соответствии с вышесказанным отчетом от 26.06.2024 г., Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику 18.07.2024 г. (исх. № 15-07-35/31711, № 15-07-35/31710). До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у ФИО2 дата года рождения (собственник 3/4 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (собственник 1/4 долей в праве общей долевой собственности) квартиры за 4 287 156 руб., стоимость земельного участка - 584 612 руб., сумма убытков - 84 667 руб. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. После выплаты денежной компенсации ФИО2 дата года рождения, ФИО3, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за муниципальным образованием – г.о. Самара. Снять с регистрационного учета по адресу: адрес - ФИО2, ФИО3. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес - ФИО2, ФИО3. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик ФИО3 в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

В заключении помощник прокурора Октябрьского района г. Самары – Рыбкина В.С. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО2, ФИО3. 

ФИО2 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности, а ФИО3 является собственником 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.08.2024 № №..., выданной Управлением Росреестра по Самарской области.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 26.03.2015 г. № 116-р многоквартирный дом, расположенные по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации городского округа Самара от 19.09.2023 г. № 985 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: адрес расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей. 

Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2024 года», утвержденную Постановлением правительства Самарской области от 24.02.2022 г. № 51-р.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. 

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации городского округа Самара от 19.09.2023 г. № 985 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от 25.09.2023 г. (исх. № 15-07-35/45340, № 15-07-35/45338). 

Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от 26.06.2024 г., выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет – 4 956 435 рублей, из них: стоимость жилого помещения 4 287 156 руб., стоимость земельного участка - 584 612 руб., сумма убытков – 84 667 руб. 

В соответствии с вышесказанным отчетом от 26.06.2024 г., Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственникам 18.07.2024 г. (за исх. № 15-07-35/31711, № 15-07- 35/31710). 

Однако до настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как уже указывалось ранее, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в соответствующую адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2024 года», утвержденную Постановлением правительства Самарской области от 24.02.2022 г. № 51-р.

Таким образом, собственники спорного жилого помещения по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Из материалов дела усматривается, что между собственниками спорного жилого помещения отсутствует соглашение о способе обеспечения их жилищных прав.

В ситуации, когда многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, однако, между собственниками общей долевой собственности отсутствует согласие о способе обеспечения их жилищных прав, приоритетным способом обеспечения жилищных прав таких граждан является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом долей собственников общей долевой собственности.

С учетом указанных обстоятельств и норм материального права, принимая во внимание, что один из ответчиков – ФИО3 выбрал способ обеспечения своих прав путем выкупа, суд приходит к выводу, что требования ДУИ г.о. Самара об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, путем выкупа у ответчиков подлежат удовлетворению. 

В свою очередь, после выплаты суммы выкупа, право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, подлежит прекращению с признанием права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, после прекращения права собственности, ответчики подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, – удовлетворить. 

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №...) за 4 287 156 руб., стоимость земельного участка – 584 612 руб., сумма убытков - 84 667 руб.

После выплаты денежной компенсации, прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №...) на принадлежащие им доли в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, признав право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №...), после прекращения права собственности на жилое помещение.

Решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №...) из жилого помещения, по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: