Дело №

УИД: 24RS0№-27

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Вещиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО8, ФИО10 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО10 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является самовольно переустроенным и перепланированным. Согласно акту от 09.11.2018 в указанной квартире демонтирована перегородка между кухней и комнатой, площадь санузла увеличена за счет площади коридора. В результате проведенных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 19.11.2018 истцом в адрес ответчиков вынесено предупреждение № 3695 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев после получения предупреждения. Предупреждения направлены заказной почтой. В целях проверки исполнения предупреждения 28.03.2019 г. осуществлен выход для осмотра вышеуказанного жилого помещения. Документы о согласовании перепланировки на момент проверки не представлены. Согласно акту от 28.03.2019 доступ в жилое помещение так же не предоставлен, акт приемки выполненных работ правомочным представителем истца не подписан, что свидетельствует о неисполнении ответчиками предупреждения № 3695 от 19.11.2018. Истец полагает, что проведенная перепланировка незаконна, нарушает права иных жильцов дома, поскольку демонтаж перегородок приводит к нарушению прочности конструкции здания, в результате перепланировки изменился внешний вид фасада здания – происходит выпучивание и его разрушение. На основании изложенного истец просит возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца администрации 

<

адрес> ФИО3 (доверенность № 47 от 29.12.2018) заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО УК «ЖСК», полагал исковое заявление администрации 

<

адрес> подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно прямому указанию пункта 2 статьи 209 ГК РФ правомочия собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия могут быть ограничены законом и иными правовыми актами и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно - решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (статья 44 ЖК РФ).

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Частью 6 статьи 26 ЖК РФ установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Постановлением администрации 

<

адрес> от 14.11.2005 № 572 предусмотрен порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории 

<

адрес>, согласно которому приемку работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в соответствии осуществляет администрация района.

В соответствии с пп. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила) граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования. 

При этом пунктом 1.7.2 данных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности, по ? доле за каждым из собственников, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2018. 

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на 31.08.2001, указанная квартира состоит из двух смежных жилых комнат, кухни, совмещенного санузла и балкона.

Как следует из адресной справки, поступившей на запрос суда, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., переменила фамилию на «Лазовская».

07.11.2018 Межрайонная левобережная дирекция ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилась к заместителю департамента городского хозяйства администрации 

<

адрес> с просьбой направить своего представителя 09.11.2018 в 10 час. 00 мин. для комиссионного обследования строительных конструкций и фасада МКД по адресу: 

<

адрес>, так как происходит выпучивание и разрушение кирпичной кладки фасада со стороны 

<

адрес>, а также многочисленные трещины, проходящие по кирпичной кладке со стороны главного фасада (балкона).

09.11.2018 года в ходе осмотра 

<

адрес>, проведенного комиссионно зам. начальника жилищного отдела Департамента городского хозяйства администрации 

<

адрес>, гл. инженером МЛД ООО УК «ЖСК», инженером ОТН МЛД ООО УК «ЖСК», гл. специалистом администрации 

<

адрес> в присутствии собственника квартиры ФИО4 в связи с аварийной ситуацией ограждающих конструкций, было выявлено разрушение кирпичной кладки простенка между оконными блоками, выявлены трещины, установлены маяки 26.10.2018. В жилом помещении газифицированного МКД выполнена перепланировка: демонтирована перегородка между кухней и комнатой.

Кроме того, 09.11.2018 инженером ОТН Межрайонной левобережной дирекции ООО УК «Жилищные системы Красноярска» составлен акт об установлении факта самовольного переустройства, согласно которому в 

<

адрес> установлен факт следующих состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения: 1) демонтирована перегородка между кухней и комнатой, 2) увеличен санузел за счет площади коридора.

19.11.2018 администрацией 

<

адрес> в 

<

адрес> вынесено предупреждение № 3695 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев после получения предупреждений. Указанное предупреждение направлено собственникам жилого помещения заказной корреспонденцией, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции с идентификаторами 66000021182026, 66000021182033.

В установленный срок нарушения собственниками не устранены, акт приемки выполненных работ правомочным представителем администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> не подписан. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 28.03.2019, согласно которому доступ в жилое помещение для осуществления проверки не предоставлен. Доказательств обратного в соответствии с требованиями ст. 56 ГПКРФ суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками принадлежащее им жилое помещение было переустроено и перепланировано самовольно, в нарушение установленного законом порядка, без разрешения органа местного самоуправления. В течение установленного срока обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние не исполнена. Указанные обстоятельства стороной ответчиков в судебном заседании не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> о возложении обязанности на ФИО4, ФИО2 привести помещение в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО13, ФИО14 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное положение, существовавшее до переустройства и (или) перепланировки, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019 года

Председательствующий: Е.В. Бобылева

Копия верна. 

Подписано председательствующим судьей.