РЕШЕНИЕ

 Дело № 

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 25 января 2019 года 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Витютневой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского района Красноярского края, администрации Тигрицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Мотивировав свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО2 приобрел жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 100 000 рублей. До подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передавал ФИО2 10 500 рублей в качестве задатка в счет заключения в дальнейшем договора купли-продажи, что подтверждается распиской ФИО2, составленной им собственноручно. Однако, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, так как на дом отсутствовали правоустанавливающие документы. ФИО2 являлся сыном Т.П., которая умерла в 2011 году. Она также не была собственницей жилого дома и земельного участка, хотя фактически вступила в наследство после смерти своей матери А.С., так как проживала в спорном жилом доме до дня своей смерти. Собственницей жилого дома и земельного участка была А.С., она умерла ДД.ММ.ГГГГ Через год после её смерти умерла её дочь ФИО3. При жизни ФИО4 завещала свой дом с надворными постройками своей дочери ФИО5, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным зам. главы Тигрицкой сельской администрации ФИО6 ФИО2 фактически вступил наследство после смерти своей матери, так как он также проживал в этом доме,пользовался им. Не оформив у нотариуса документы он решил продать жилой дом иземельный участок. ФИО1 согласился купить дом с земельным участком у него, надеясь, что все документы будут оформлены.Из справки Тигрицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 1940 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была зарегистрирована по указанному адресу с матерью, с которой вела совместное хозяйство, произвела похороны умершей и воспользовалась ее имуществом. Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется информации о правах на объекты недвижимого имущества — жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу. 

<

адрес>.Согласно выписке из постановления администрации Тигрицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО4 был присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>, год постройки 1948.Земельному участку, принадлежащему ФИО4 также был присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>, что также следует из выписки из постановления администрации Тигрицкого Сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п. ФИО2 передал ФИО1 имеющиеся у него оригиналы документов, выдал доверенность на ведение и оформление наследства, оставшееся после смерти его матери Т.П. от ДД.ММ.ГГГГ на три года до ДД.ММ.ГГГГ Срок данной доверенности истек, а наследство ФИО1 не смог оформить.Также ФИО2 выдал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом 

<

адрес> Н.А. на имя Ч.А.МА. для продажи жилого дома и земельного участка, ФИО1 Согласно выписке из решения Тигрицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п А.С. был выделен земельный участок площадью 0,16 га по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно свидетельству № № А.С. передан в собственность земельный участок площадью 0,16 га для ведения личного подсобного хозяйства. На земельный участок имеется кадастровый паспорт. Согласно сведениям кадастрового паспорта с земельного участка площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером № является А.С. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.Кадастровая стоимость земельного участка составляет 99 920 рублей. Согласно данным технического плана здания общая площадь жилого дома составляет, 58,7 кв.м. год постройки 1948. Согласно справке ООО «Стандарт – эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляет 76 100 рублей. Указанным имуществом ФИО1 пользуется и владеет на праве собственности, содержит жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, делает периодически ремонт, обустраивает дом. Место нахождения ФИО2 в настоящее время неизвестно. В связи с чем просит, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 58,7 кв.м. и земельный участок площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес> (л.д. 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО2, ФИО8, и в качестве соответчика по делу привлечена администрация Тигрицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края (л.д. 96). 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО9 (л.д. 107).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Минусинского района по доверенности ФИО10.(л.д. 70) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, представила отзыв на искового заявление, согласно которому администрация Минусинского района Красноярского края правопритязаний на спорные объекты недвижимости не имеет. Также просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Глава администрации Тигрицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Тигрицкого сельсовета, а также указанием на отсутствие правопритязаний на спорные объекты недвижимости (л.д. 121).

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что не имеет правопритязаний на спорные объекты недвижимости. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия, а также указанием на отсутствие со своей стороны правопритязаний на спорные объекты недвижимости (л.д. 127). 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основаниип. 1 ст. 2, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакциидействовавшей на момент заключения спорных правоотношений, государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в орган, осуществляющий государственную регистрацию с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что за А.С., на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ числится жилой дом, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41), также на основании свидетельства № № № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного пользования землей) А.С. решением от ДД.ММ.ГГГГ №-п Тигрицкой сельской администрации для личного подсобного хозяйства выделен земельный участок общей площадью 0,16 га., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-22,61,62). 

Постановлением администрации Тигрицкого сельсовета №-П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,59) и постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 25,60) при упорядочении адресного хозяйства в 1996 году жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м. принадлежащим А.С. присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти II-БА № А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ вс. 

<

адрес>, (л.д. 16,42), что также подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

По сообщению нотариуса ФИО12, после смерти А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, с заявлением ни о вступлении в наследство ни об отказе от наследства никто из наследников не обращался (л.д. 66).

В материалы дела представлена копия завещания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что А.С., завещает дочери Т.П., проживающей в 

<

адрес>, дом с надворными постройками, указанное завещание удостоверено государственным нотариусом Тигрицкого сельского совета ФИО6 и зарегистрировано в реестре за № (л.д. 17,67). 

Из представленной в материалы дела справки, выданной администрацией Тигрицкого сельсовета следует, что А.С. проживала и была зарегистрирована с №. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, Т.П. проживала и была зарегистрирована совместно с матерью А.С., они вели совместно хозяйство, Т.П. занималась захоронением умершей матери (л.д. 23). Родство А.С. с дочерью Т.П. 

<

данные изъяты>, подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89) и не оспаривалось сторонами. 

Согласно свидетельству о смерти II-БА № Т.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ вс. 

<

адрес>, (л.д. 18), что также подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (чч. 1чч. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.ч. 3 и 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что после смерти А.С.. ее дочь Т.П.. фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, владела и пользовалась данным наследственным имуществом,однако не успела зарегистрировать свои права, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла. 

По сообщению нотариуса ФИО13, после смерти Т.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела не зарегистрировано (л.д. 65).

Из материалов дела следует, что у умершей Т.П. имелось двое детей ФИО2 и ФИО14, что подтверждается записью акта о рождении ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82), справкой формы № 1П в отношении А.В. (л.д. 86). 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91) А.В. умер в 

<

адрес>, после его смерти с заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО9 и дочь ФИО15 которым ДД.ММ.ГГГГ была выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю земельного участка массив «Тагарский» (л.д. 99-100).

Также судом установлено, чтоФИО9 и ФИО15 правопритязаний на спорные объекты недвижимости не имеют, что следует, из письменного заявления ФИО9 (л.д. 127) и устных пояснений ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с усадьбой, расположенные по адресу Россия, 

<

адрес>, покупатель (ФИО16) купил у продавца (ФИО8) указанный жилой дом с усадьбой за 100 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора продавец получил от покупателя 100 000 рублей (л.д. 15). 

Также ФИО2 на имя ФИО1 была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО2 уполномочивает ФИО1 принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство и имуществу оставшемуся после смерти ДД.ММ.ГГГГ Т.П., указанная доверенность выдана сроком по ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена нотариусом ФИО17, зарегистрирована в реестре за № (л.д. 12). 

Кроме того, ФИО2 на имя ФИО18 была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО2 уполномочивает ФИО18 продать ФИО1 принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: России, 

<

адрес>, указанная доверенность выдана сроком по ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом ФИО17, зарегистрирована в реестре за № (л.д. 13).

По сообщению отдела имущественных отношений администрации Минусинского района, земельный участок, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. в реестре муниципального имущества муниципального образования Минусинский район не учитывается (л.д. 64).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, является наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти его матери Т.П. в виде жилого дома общей площадью 58,7 кв.м. и земельного участка, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>. При этом, Т.П.. владела и пользовалась, то есть фактически приняла наследствов виде жилого дома и земельного участка, после смерти своей матери А.С. однако отсутствие правоустанавливающихдокументов на дом и земельный участок, препятствовало включению их в состав наследственного имущества как после смерти А.С., так и после смерти ее дочери Т.П.

Фактически приняв наследство в виде жилого дома общей площадью 58,7 кв.м. и земельного участка, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>,ФИО2 продал его по договору купли–продажи ФИО1 за 100 000 рублей, однако, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, так как на дом отсутствовали правоустанавливающие документы. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствие регистрации договора купли-продажи, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1. Материалы дела не содержат сведений об иных наследниках Т.П.., после принятия наследства которой ФИО2 распорядился им по своему усмотрению, заключив договор купли- продажи с ФИО1.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского района Красноярского края, администрации Тигрицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> краяправо собственности на жилой дом общей площадью 58,7 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено 29.01.2019 г.