№

№

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

С участием адвоката Щербицкой Г.П.,

При секретаре Ильиной Н.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к МУП «Истринский Водоканал», МУП «Истринское ЖЭУ» о возмещении ущерба,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась суд с иском к МУП «Истринский Водоканал», МУП «Истринское ЖЭУ» о возмещении ущерба, указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив ее квартиры. Согласно акту осмотра, причиной залива квартиры послужил выход из строя бронзового крана на горячей воде. Причиной выхода из строя бронзового крана (по мнению комиссии, составившей акт) является самостоятельная установка счетчиков бывшим владельцем квартиры. С данным актом она не согласна, поскольку в состав общего имущества в многоквартирном доме включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Лопнувший латунный кран запорной арматуры на стояке горячего водоснабжения, расположенный в техническом шкафу, входит в состав общего имущества и ответственность за причиненный ущерб материального характера несет управляющая компания, в акте указано, что при заливе квартиры были выявлены: вздутия от влаги обоев в кухне, коридоре и комнате. На потолке видны мокрые пятна. Однако, пострадали не только пол, стены и потолок квартиры, но и имущество, находящееся в ней, в частности: комод, кровать, стол-книжка, стол журнальный, шкаф трехдверный платяной с антресолью, сервант полированный, палас синтетический, ковер шерстяной 2X3 м, кухонный гарнитур, межкомнатная дверь. Часть вышеуказанной мебели не подлежит восстановлению. Согласно заключению эксперта №Ф 18/178 от 26.09.2018 года стоимость восстановительного ремонта помещений однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты> Стоимость восстановления движимого имущества, расположенного в квартире и пострадавшего в результате залива, составила 

<

данные изъяты>. Материальный ущерб был причинен по причине некачественного оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что и привело к заливу квартиры. Обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, лежит на ответчиках. С целью досудебного урегулирования спора, она обратилась к ответчику с просьбой возместить причиненный ей ущерб, однако ущерб не возмещен. 

Просила взыскать с ответчиков в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 

<

данные изъяты> стоимость восстановления движимого имущества, расположенного в квартире и пострадавшего в результате залива, в размере 

<

данные изъяты>., услуги эксперта в размере 

<

данные изъяты> госпошлину в размере 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истицы Щербицкая Г.П. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика МУП «Истринский водоканал» ФИО2 возражала в удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика МУП «Истринское ЖЭУ» в судебное заседание не явился. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истицы. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ причиной залива квартиры послужил выход из строя бронзового крана на горячей воде (л.д.7) На момент залива квартиры дом обслуживался управляющей организацией МУП «Истринский Водоканал», на основании договора управления многоквартирным домом ( л.д. 108-116).

С ДД.ММ.ГГГГ. дом обслуживается управляющей организацией МУП «Истринское ЖЭУ» (л.д.57-65, 66-68).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В целях правильного рассмотрения спора судом была назначена строительно-техническая, оценочная экспертиза эксперту ООО «Модерн» ФИО3, согласно которой осмотром жилого помещения обнаружены следы протечки воды в виде пятен темно-желтого цвета, в нижней части стен кухни и жилой комнаты, что является прямым следствием накопления (стояния) большого количества воды (пара). Причиной залива послужил выход из строя бронзового крана на стояке ГВС (горячего водоснабжения). Имело место залитие жилой комнаты и кухни. Стоимость восстановительного ремонта по устранению повреждений причиненных заливом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> Стоимость ущерба, причиненного квартире по адресу: 

<

адрес> поврежденной в результате залива ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>. Стоимость ущерба движимого имущества составляет 

<

данные изъяты>. - на стояке горячей воды на металлическом отводе, чугунный вентиль заменен на бронзовый шаровой кран /угловой/, после крана установлен счетчик учета потребления горячей воды, что не является переоборудованием /переустройством/ всей системы ГВС /горячего водоснабжения/. Причинная связь между переоборудованием и заливом отсутствует. Учитывая, что исследуемый вентиль является первым запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка ГВС, то согласно п.п. 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.- относится к обшедомовому имуществу.

Исходя из изложенного, учитывая, что исследуемый вентиль является первым запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка ГВС, в результате разрыва которого был причинен ущерб имуществу истца, относится к общему имуществу собственников квартир в данном многоквартирном доме (пункт 5 Правил), обязанность по содержанию и ремонту которого возложена на МУП "Истринский водоканал», ввиду чего являются ответственными за причинение имущественного ущерба истцу, что является основанием для взыскания с них стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 

<

данные изъяты>

Однако суд не принимает выводы эксперта ФИО3 относительно выводов стоимости имущества в размере 

<

данные изъяты>., поскольку предметом исследования было не все имущество, поврежденное заливом и принимает в качестве доказательства для взыскания стоимости восстановления имущества в размере 

<

данные изъяты>. заключение эксперта ИП ФИО4, поскольку в данной части оно более полное. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика МУП «Истринский Водоканал» в пользу истца подлежат взыскания судебных расходов которые складываются из услуг эксперта ФИО4 

<

данные изъяты> и расходов по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> 

При этом в удовлетворении иска к МУП «Истринское ЖЭУ» суд полагает необходимым отказать, поскольку на момент залива квартиры дом обслуживался управляющей организацией МУП «Истринский Водоканал».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Истринский Водоканал» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры : стоимость восстановительного ремонта квартиры 

<

данные изъяты>, стоимость восстановления имущества 

<

данные изъяты>, стоимость услуг эксперта ФИО4 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска к МУП «Истринское ЖЭУ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ