Дело №

Поступило в суд «01» июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«21» сентября 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Золотая роща» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Золотая роща» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то,что истец управляет многоквартирным домом расположенным по адресу 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения №, входящего в состав 

<

адрес>, площадью № кв.м. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги образовался долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 174 341,55 рублей. В связи с тем, что ответчик допустил просрочку по платежам в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ он должен уплатить пени в размере 58 460,76 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 341,55 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 58 460,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5523 рубля 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования уточнила, указав, что с учетом платежа внесенного ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ года сумму задолженности составляет 157 852 рубля 39 копеек, размер пени и судебных расходов не изменился. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании по исковым требования возражал, пояснил, что ответчик платил за оказание услуг истцу, о чём имеется подтверждение, а именно чеки об оплате. Полагает, что плата за услугу по содержанию общего имущества не подлежит включению и взысканию, поскольку данная услуга оказана ненадлежаще, что подтверждается решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО1 к ООО УК «Золотая роща», Мэрии 

<

адрес> о возложении обязанности устранить недостатки нежилого помещения. Оплата за коммунальные услуги ответчиком производилась по счетам и реквизитам, которые выставляла управляющая компания. Если истец выставил платежное поручение, то это и есть назначение платежа. Не согласны с действиями истца, согласно которым платежи по платежным поручениям зачислялись в счет погашения задолженности. Просил также применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которой установлен законом.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как видно из материалов дела ООО УК «Золотая роща» является управляющей организацией и осуществляет управления многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.31-33).

ФИО1 является собственником нежилого помещения в доме по 

<

адрес> площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.55).

Согласно расчета задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 174 341,55 рублей и пени 58 460,76 рублей (л.д.49-53).

С учетом произведенной в ДД.ММ.ГГГГ года оплаты в размере 5065,61 руб., представитель истца в судебном заседании уточнила размер задолженности и просила взыскать 157 852,39 рублей.

Ответчик производил оплату за жилищно-коммунальные услуги в спорный период следующим образом: за ДД.ММ.ГГГГ года начислено 12 631,1 руб. (оплачено 12 631,10 руб.); за ДД.ММ.ГГГГ года начислено 12 010,62 руб. (оплачено 12 168,38 руб.); за ДД.ММ.ГГГГ начислено 8887,79 руб. ( оплачено 8887,79 руб.),за ДД.ММ.ГГГГ начислено 8903,60 (оплачено 8903,60 руб.), за май 2019 начислено 7252,29 (оплачено 7252,29 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ начислено 5034,69 руб. (оплачено 5034,69 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ. начислено 4630,70 руб. (оплачено 4630,70 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ начислено 5402,84 руб. (оплачено 5402,84 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ начислено 5712,16 руб. ( оплачено 5712,16 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ начислено 6667,17 руб. (оплачено 6667,17 руб.), ДД.ММ.ГГГГ начислено 10623,22 руб. (оплачено 10623,22 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ начислено 10575,44 руб. (оплачено 10575,44 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ начислено 9759,51 руб. (оплачено 9759,51 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ начислено 8694,32 руб. (оплачено 8694, 32 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ начислено 4820,66 руб. (оплачено 4820, 66 руб.), ДД.ММ.ГГГГ начислено 5673,10 руб. (оплачено 5673,10 руб.), за ДД.ММ.ГГГГ начислено 5065,51 руб. (оплачено 5065,61 руб.).

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании поступившие от ответчика в спорный период суммы в полном объеме направил на погашение ранее образованной задолженности, в оплату за конкретный месяц платежи не учтены.

В силу положений ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из положений ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники жилья и члены их семьи обязаны производить оплату коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей организацией квитанций. При этом оплата коммунальных услуг на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Поскольку ответчик производил оплату по платежным документам, в которых указан расчетный период, то при внесении платежей указывал платежные периоды и виды оплачиваемых услуг, следовательно, внесенные ответчиком денежные средства подлежали зачету за указанный в платежном документе период в размере начислений за данный период, а оставшаяся сумма - распределению на оплату периода ранее образованной задолженности.

В связи с чем, у ООО УК «Золотая роща» отсутствовали основания для зачисления платежей, производимых ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в счет погашения ранее имевшейся задолженности.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (последний платеж был вычтен истцом из суммы долга), ФИО1 оплачено – 138 313,34 руб., следовательно, размер задолженности составит – 157 852,38-138313,34=19539,04 руб., соответственно пени составят – 6592,17 руб.., которые подлежат взысканию с ответчика.

При этом, поскольку истцом неправильно производились зачисления платежей суд не может принять в качестве доказательств наличия задолженности в заявленном истцом размере акт сверки взаимных расчетов (л.д.78).

Доводы ответчика о том, что в расчет задолженности не должна включаться оплата за содержание общего имущества, поскольку истец ненадлежащим образом предоставлял услуги по содержанию общего имущества, что подтверждается решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО1 к ООО УК «Золотая роща», Мэрии 

<

адрес> о возложении обязанности устранить недостатки нежилого помещения, судом отклоняются, поскольку законодателем установлен специальный порядок доказывания фактов ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключающийся в составлении письменных актов, который истцом не соблюден. С заявлением о перерасчете начислений в связи с некачественным оказанием услуг истец не обращался, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

Ссылка стороны ответчика о пропуске срока исковой давности основана на неправильном толковании норм материального права.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из того, что срок исковой давности для взыскания задолженности за указанный период, заявленный истцом, не пропущен, поскольку ООО УК «Золотая роща» ДД.ММ.ГГГГ. обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ. Данный период в срок исковой давности не включается.

Таким образом, выдачей судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. течение срока исковой давности прервалось, а после его отмены - продолжилось. Истец обратился с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по указанным требованиям истцом не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 983 рубля 93 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Золотая роща» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Золотая роща» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19 539 рубля 04 копейки, пени 6592 рубля 17 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований 983 рубля 93 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № (54RS0№-05) в Кировском районном суде 

<

адрес>.

Решение на 28.09.2020г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-