Дело №3а-29/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 24 апреля 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

14 октября 2022 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2015 года нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что она является собственником вышеуказанного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого, установленная по состоянию на 1 января 2015 года по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются ее права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просила суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в сумме 3 763 000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 поддержала административное исковое заявление с учетом уточнения заявленных требований.

Административный истец ФИО1, представители административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области, УФНС по Калужской области, администрации МО МР «Дзержинский район», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. право собственности ФИО1 зарегистрировано 30 декабря 2009 года.

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ №971-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области», в соответствии с которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2015 года. Принадлежащий административному истцу объект недвижимости вошел в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 декабря 2021 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 16 140 079 рублей 84 копейки.

Министерством экономического развития Калужской области 1 октября 2020 года издан приказ №1690-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области», в соответствии с которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года. Принадлежащий административному истцу объект недвижимости вошел в сформированный перечень объектов оценки.

Таким образом, оспариваемая кадастровая стоимость объекта недвижимости на момент обращения административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением является архивной. 

В материалах дела имеется налоговое уведомление № от 1 сентября 2021 года, из которого усматривается, что налог на имущество физических лиц за 2020 год в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № исчислялся исходя из оспариваемой кадастровой стоимости. В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.

Дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1 числа налогового периода, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 24.18, абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В силу пункта 2.1 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ, перерасчет сумм ранее исчисленных налогов, указанных в пункте 3 статьи 14 и пунктах 1 и 2 статьи 15 НК РФ, осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, если иное не предусмотрено названным пунктом.

Исходя из положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, суд приходит к выводу о том, что на дату обращения ФИО1 в суд с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости нежилого здания по состоянию на 1 января 2015 года, ставшей архивной, за административным истцом сохранено право на применение результатов такого оспаривания для целей, установленных законодательством.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости административным истцом представлен отчет ЧПО ФИО4 № от 29 сентября 2022 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года составляет 3 566 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Малтон».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 20 февраля 2023 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на 1 января 2015 года составляет 3 763 000 рублей.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости. 

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости, с учетом высказанной при рассмотрении дела позиции представителя административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 3 763 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.