Дело № 2-2550/2025

УИД 42RS0037-01-2025-003328-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 24 декабря 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытниковой А.И.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Юргинский городской суд с иском к ФИО2, Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги от *** N?*** ответчику ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 6420 м для использования земельного участка под проектирование и строительство подземных погребов на 1070 ячеек и надземных гаражей в количестве 100 боксов.

*** между предпринимателем ФИО2 и

Г.А.В. был заключен договор поручения N?***, согласно которому ответчику были переданы денежные средства в сумме 140000 (сто сорок тысяч) рублей, и ответчик обязуется передать в собственность Г. А.В. законченный строительством объект - гаражный бокс N?*** по адресу ***.

Ответчик ФИО2 предусмотренные договором обязательства выполнил не в полном объеме. Помещения комплекса гаражей и погребов построены в соответствии с проектной документацией, но в установленном порядке не сданы в эксплуатацию, в силу чего помещения гаражей и погребов считаются, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольными постройками, в связи с чем регистрация права собственности на гаражный бокс затруднена.

После окончания строительства гаражный бокс N?*** был передан в пользование Г. А.В. (мужу истца ФИО1). Настоящий гаражный бокс использовался супругами совместно вплоть до смерти Г. А.В. ***.

После смерти мужа истец унаследовала квартиру, расположенную по адресу: *** со всем находящимся имуществом в квартире, и продолжала пользоваться гаражным боксом.

В связи с тем, что гаражный бокс не был зарегистрирован на праве собственности, соответственно он не был включен в состав наследуемого имущества.

Истцом обеспечивается фактическое использование, уход и содержание помещения N?*** гаражного бокса, расположенного по адресу: ***, и осуществляются все необходимые платежи в гаражный потребительский кооператив.

В настоящее время истец решила включить помещение N?*** гаражный бокс в состав наследуемого имущества умершего *** Г. А.В.

Постановлением Администрации города Юрги от *** N?*** «О присвоении адреса помещениям, объектам капитального строительства, земельным участкам» нежилому помещению, расположенному на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания, присвоен адрес: ***.

*** истцом получен в филиале N?7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» технический паспорт, помещению присвоен инвентарный номер N?***.

По техническому состоянию используемый истцом гараж соответствует действующим нормам. По экспертизе, проведенной ООО «Экспертно-консультационным центром «СтроТЭкс» г. Томск от *** техническое состояние здания гаражного комплекса гаражного комплекса возможно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве указанного гаражного комплекса расстояния между окружающей застройкой соблюдены, права и законные интересы третьих лиц при строительстве не нарушены. Помещение N?***, расположенное по вышеуказанному адресу, имеет работоспособное техническое состояние и соответствует нормативным требованиям СП *** «Стоянки автомобилей».

Согласно экспертной оценке, рыночная стоимость, расположенного по адресу: ***, площадью 18,9 м2, на дату оценки - *** составляет 777247 рублей.

Согласно справке ООО «Кузбасская энергосетевая компания (филиал «Энергосеть» г. Юрга) от *** N?*** гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, входящий в состав общего сооружения, не нарушает норм Правил устройства электроустановок и других нормативно-правовых документов для внешних электроустановок, эксплуатируемых филиалом «Энергосеть г. Юрга» ООО «КЭнК».

Согласно справке, выданной ООО «Тепловые сети» от *** N?*** гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, не нарушает действующих норма и правил теплоснабжения.

На основании вышеизложенного и в соответствий с положениями статьи 222, 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации просит суд:

Включить в состав наследственного имущества после смерти Г. А.В., умершего ***, помещение N?***, расположенное по адресу: ***;

Установить юридический факт принятия наследства ФИО1, *** г.р., наследства после смерти мужа Г. А.В. *** г.р. умершего ***.

Признать за ФИО1 *** г.р. право собственности на помещение N?***, расположенное по адресу: ***.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, полагала, что представлено достаточно доказательств, подтверждающих возможность признания права собственности на него.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, просил рассмотреть дело его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно позиции Верхового Суда РФ, изложенной им в п. 8 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя, на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании прав собственности в порядке наследования.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что между ИП ФИО2 (далее также - поверенный) и Г. А.В. заключен договор поручения от ***. Согласно вышеуказанному договору поверенный на денежные средства доверителя в сумме 140 000 рублей обязался совершить действия последнего по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаража, расположенного по адресу: ***, с последующей передачей его по окончании строительства и составления акта сдачи-приемки в собственность доверителя. В соответствии с условиями договора поручения цена предоставляемого доверителю бокса составляет 140 000 рублей (л.д. 11).

Также судом установлено, что Г. А.В. умер ***, наследство после его смерти приняла супруга - ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела.

Из показаний свидетелей следует, что ФИО1 после смерти мужа – Г. А.В. приняла наследство, в состав которого входил также спорный гараж, она участвует в его содержании, ухаживает за ним, вносит плату.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

*** Комитетом архитектуры Администрации г. Юрги ФИО2 вынесено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей», расположенного в *** на земельной участке с кадастровым номером: ***, поскольку ***. истек срок действия разрешения на строительство; не предоставлено заключение Государственной экспертизы проектной документации; не выполнены застройщиком требования ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Из технического паспорта и технического плана помещения (л.д. 16-20), а также Постановления от *** № *** следует, что адресом (местоположением) спорного объекта является: ***

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Главы Администрации г. Юрги от ***. № *** предпринимателю ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 12050 кв.м. в соответствии с выполненным и согласованным проектом на срок строительства два года комплекса подземно-надземных погребов в количестве 1064 ячейки и гаражей в количестве 100 боксов в ***, ранее представленной под проектирование распоряжением Главы города № *** от ***.

Таким образом, самовольно возведенный объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж, пом. 56 площадью 18,9 кв. м, по адресу: *** расположен на земельном участке, предоставленном ФИО2 по договору аренды согласно распоряжению Администрации г. Юрги для строительства гаражей и подземных хранилищ.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов акта экспертизы № *** об обследовании гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, следует, что согласно ГОСТ *** «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП *** «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: *** характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного комплекса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно СП *** «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП ****» при строительстве указанного гаражного комплекса расстояния между окружающей застройкой (жилые дома) соблюдены, поэтому права и законные интересы третьих лиц при строительстве указанного гаражного комплекса не нарушены.

В соответствии с ГОСТ *** «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП *** «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс N? ***, расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». Указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП *** «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП ****» (л.д. 22-25).

Согласно ответу Комитета архитектуры Администрации г. Юрги Размещение гаражного комплекса в территориальной подзоне ИТ не нарушает градостроительные регламенты, установленные для данной подзоны. Какие-либо ограничения, препятствующие признанию права собственности, отсутствуют.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества - гаражный бокс по адресу: *** построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, на праве аренды для использования под строительство капитального гаража, ответчику ФИО2 Право собственности на него предыдущих владельцев зарегистрировано не было, они на данный гараж не претендуют.

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости застройщиком ФИО2 иному лицу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно он возвел гаражный бокс на арендуемом им для этих целей земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 (ИНН ***), Администрации г. Юрги (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, право собственности на гаражный бокс площадью 18,9 кв. м, инвентарный № ***, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Корытникова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2025 г.

Председательствующий судья: Корытникова А.И.