Дело №2-868/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 28 мая 2019 года 

Ленинский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Болотовой Л.В.

при секретаре Загребиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к муниципальному предприятию ... «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с иском к муниципальному предприятию ... «Городское управление капитального строительства» (далее МП «ГорУКС») о защите прав потребителя. Иск обоснован тем, что **.**,** между МП «ГорУКС» и ООО «Единая строительная компания» заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является жилое помещение по адресу: ..., ... ..., строительный номер .... **.**,** между К и ООО «Единая строительная компания» заключен договор уступки права требования. Согласно п.3.4договора срок передачи объекта не позднее **.**,**. Со своей стороны истец все условия по договору исполнила в полном объеме, произвела оплату квартиры. Однако застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. Квартира истцу до настоящего времени не передана. Поскольку квартира истцу до настоящего времени не передана, то за период с **.**,** по **.**,** квартира ответчиком истцу не передана, то неустойка за данный период времени подлежит взысканию в размере 335358,37 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательства. **.**,** истец в адрес ответчика направила претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта. Однако ответчик отказал в ее выплате. Истец считает, что вышеуказанными действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку она не обладает специальными познаниями в сфере строительства жилых комплексов, испытывает волнение относительно неопределенности конкретных сроков сдачи объекта, который она оценивает в 100000 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с **.**,** и по день вынесения решения суда, размер которой по состоянию на **.**,** составляет 335358,37 руб., а также со следующего дня после вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя».

Истец К, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д.73 отчет об извещении с помощью СМС-сообщения, л.д.59 заявление).

Представитель истца Л, действующий на основании доверенности № ** от **.**,**, иск поддержал по вышеизложенным основаниям, уточнив предмет иска. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с **.**,** и по день вынесения решения суда, размер которой по состоянию на **.**,** составляет 369415,41 руб., а также со следующего дня после вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» в размере 234707 руб.

Представитель ответчика П, действующий на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании иск не признал, пояснил, что нарушение срока передачи истцу квартиры связано с экономическим кризисом, с которым также столкнулся и ответчик, которому пришлось сменить ряд подрядных организаций и искать средства для завершения строительства. Просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 30000 руб., а также штрафа до 10000 руб., считая их размер завышенным и несоразмерным последствия нарушенного обязательства. Возражает также против удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 руб. в связи с отсутствием вины ответчика.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.314 ГК РФ указано, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что **.**,** между МП «ГорУКС» и ООО «ЕСК» заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства путем строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: ..., ..., ... (л.д.76-82).

Согласно п.3.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в сроки: второй этап - не позднее **.**,** (л.д.47 письмо).

В соответствии с п.4.5 договора основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, подтверждающим факт его постройки, будут являться: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию соответствующего этапа и акт приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.5.2.8 договора застройщик обязуется передавать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по подписываемым сторонами передаточным актам или иным документам о передаче не позднее срока, указанного в п.3.4 договора.

**.**,** между ООО «ЕСК» и К заключен договор № ** уступки права требования, в соответствии с условиями которого участник уступает, а новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования от застройщика – МП «ГорУКС» передачи объекта долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу: ... строительный номер ... (л.д.5-29).

Как следует из пояснений истца, а также из материалов дела, обязательства истца по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями, приходными кассовыми ордерами, платежными поручениями (л.д.30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46). Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается. Кроме того, вышеуказанный дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, истцу по акту приема-передачи не передан. Таким образом, ответчиком нарушен срок для передачи квартиры истцу, что влечет законное применение к просрочившей стороне меры гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 вышеназванного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

Таким образом, размер неустойки за период с **.**,** по **.**,** (482 дней) составляет 369415,41 руб. исходя из следующего расчета.

За период с **.**,** по **.**,** (11 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%, неустойка составляет 8712,27 руб.

За период с **.**,** по **.**,** (42 дня), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, неустойка составляет 32191,95 руб.

За период с **.**,** по **.**,** (175 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25%, неустойка составляет 129662,02 руб.

За период с **.**,** по **.**,** (91 день), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, неустойка составляет 69749,23 руб.

За период с **.**,** по **.**,** (163 дня), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%, неустойка составляет 129099,94 руб.

В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, а также то обстоятельство, что ответчик является некоммерческой организацией, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер неустойки, заявленной ко взысканию, до 250 000 руб., устраняя её явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства и взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того, суд находит правильным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 29.05.2019 до момента фактического исполнения обязательства.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам "О защите прав потребителей" следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, длительность нарушения прав истца, а также исходя из требований разумности и справедливости, полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу штрафа за неисполнение законных требований потребителя в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет 130 000 руб. (260 000/2).

Принимая во внимание размер суммы неустойки, а также длительности неисполнения обязательства по передаче истцу квартиры, суд не находит оснований для снижения штрафа, поскольку его размер является соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Ответчиком не представлены допустимые доказательства несоразмерности и необоснованности штрафа последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая, что иск удовлетворен, а истец была освобождена от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 7494 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета ... (ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К к муниципальному предприятию ... «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального предприятия ... «Городское управление капитального строительства», ИНН 

<

***>, в пользу К неустойку за период с **.**,** по **.**,** в размере 250 000 рублей, штраф 130 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с муниципального предприятия ... «Городское управление капитального строительства», ИНН 

<

***>, в пользу К неустойку с **.**,** до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований К отказать.

Взыскать с муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства», ИНН 

<

***>, в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобождён, 7 494 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31.05.2019.

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова